655 Park Avenue'deki bir birimin 1920'lerden kalma kat planı. (New York Emlak Broşür Koleksiyonu, Avery Mimari ve Güzel Sanatlar Kütüphanesi, Columbia Üniversitesi'nin izniyle) filmlerdeki en iyi dövüş sahneleri
Kat planı porno. Bir New Yorker'ın özel olarak adlandırınsuçlu zevk, en azından emlak söz konusu olduğunda. Lüks dairelerin yerleşim planlarını incelemekten daha cazip bir şey yoktur.mimarların bir zamanlar binlerce fit kareyi nasıl bölüştürdüklerini izliyoruz. Bu tür bir inşaat söz konusu olduğunda - New York'un geri kalanının yaşadığı sıkışık dairelerin aksine - her yatak odasının, koridorun, banyonun, kütüphanenin, hizmetçi odasının, merdivenin ve fuayenin yerleşimi çok önemlidir. Orada yaşamayı göze alamıyorsanız, en azından planı titizlikle gözden geçirebilirsiniz.
Kat planı pornosu hiçbir yer, esasen yığılmış konaklardan oluşan binalar tasarlayan şehrin en önde gelen konut mimarları için bir zamanlar sıfır noktası olan Yukarı Doğu Yakası'ndan daha tatmin edici olamaz. Her bina 1920'ler boyunca 1910'lardan hızla yükselirken, Rockefellers ve Astors gibi aileler taşındı ve 20.000 metrekareye ve 37 odaya sahip apartmanları işgal etti. (Aslında bunlar, John D. Rockefeller'ın 740 Park'taki, şimdilerde bir Upper East Side kooperatifi olan dairesinin özellikleriydi.) Ancak 1920'lerden bu yana yaşam tarzında bir değişim, cam cephelerin egemen olduğu mevcut lüks pazardan bahsetmeye gerek yok. ve açık kat planları, Park ve Fifth Avenues'deki santral binalarının klasik kat planlarında bir etki bıraktı.
Apartman binaları her zaman zengin New Yorklular için tercih edilen konut değildi. Aslında, gayrimenkul geliştiricileri, konaklarını terk edip orada yaşamaya ikna etmek zorunda kaldılar. Eski bir mimarlık gazetecisi ve emlak web sitesinin şu anki yazı işleri müdürü Carter Horsley'e göre, McKim, Mead and White tarafından tasarlanan 17 üniteli bir bina olan 998 Fifth Avenue, şehrin seçkinlerini apartmanların yaşamak için kabul edilebilir yerler olduğuna ikna etme konusunda büyük ölçüde kredilendirildi. Şehir Emlak. (Batı Yakası'nda bu rol daha önce Dakota tarafından oynanmıştı.) Şarap odaları, Fransız ceviz kaplamalı asansörler, yedi yatak odası ve en az altı hizmetçi odası bulunan bu geniş, zarif daireler pazardaki bir boşluğu doldurdu: zenginlere yakışan, ancak tek ailelik konaklara özgü yorucu beş katlı tırmanıştan uzak ve onları koruma maliyeti olmayan konutlar.
998 Fifth'in 1912'de açılmasıyla birlikte, dairelere yıllık 25.000 dolara kadar kiralar teklif edildi. Hızlı bir şekilde kiraladılar, Murray Guggenheim'ın beğenilerini ve bir torun torununu barındırdılar. 20 East End Avenue, 20. yüzyılın başlarındaki büyük binaları anımsatan kat planları sunar.
komodorCornelius Vanderbilt. Bay Horsley, bina o kadar popüler hale geldi ki, bu tarzdaki diğer apartmanlar çoğaltıldı, dedi.
Lüks dairenin tanıtımı, Yukarı Doğu Yakasının arzu edilen bir mahalle olarak ortaya çıkmasıyla aynı zamana denk geldi. 1903 ve 1913 yılları arasında, eski Grand Central Depot tren istasyonu yıkıldı ve bugünkü Grand Central Terminali ile değiştirildi. Yerin üstünde gürültülü çalışan ve çok fazla arazi kaplayan buharlı lokomotiflerden yeraltı elektrikli trenlerine geçiş, bir zamanlar istenmeyen Park Avenue'yi New York City gayrimenkulünün en önemli (ve pitoresk) haline getirdi.
Ve böylece, 1920'lerde havalanan New York, orada eşi görülmemiş bir lüks apartman geliştirme patlaması gördü.
Bay Horsley'e göre o dönemde üç büyük konut mimarı ortaya çıktı: J.E.R. Carpenter, Rosario Candela ve Emery Roth. Büyük Yukarı Doğu Yakası apartmanları genellikle dışarıdan sıradan görünüyordu, ancak iç mekanlar tamamen lükstü. Carpenter, Beşinci Cadde boyunca lüks apartman geliştirmenin yolunu açtığı için itibar kazanırken ve Roth, hem Doğu hem de Batı Yakası'nda (Central Park West'teki ikonik San Remo kuleleri dahil) harikalar tasarlarken, Candela çoğu zaman usta olarak selamlanan kişidir. kat planları.
Sicilyalı bir sıvacının göçmen oğlu olan Candela, 1927'de 960 Fifth Avenue'nun mimarı olarak öne çıktı. New York Times sonra tam anlamıyla denir… 12 köşk üst üste inşa edilmiştir. 10. katta ve 11. katın bir bölümünde yer alan bir daire, herhangi bir Amerikan dairesinde en büyük olduğu söylenen iki katlı yüksek, 60 x 25 fitlik bir oturma odası da dahil olmak üzere 17 odadan oluşuyordu.
1929'a gelindiğinde Candela, ikonik apartmanlar 740, 770 ve 778 Park da dahil olmak üzere 27 farklı proje üzerinde çalışıyordu. Her birinde simetri, ferahlık, yüksek tavan ve ışık ile öne çıkan kat planlarına özen gösterildi. Bay Horsley, kat planının akışla ilgili olduğunu söyledi. Fuaye, mutfağın dışında, kilerin yanındaki yemek odası ve ardından hizmetçi odası ile bağlantılı olan oturma odasına nasıl çıkıyor.
Bay Horsley, kat planının akışla ilgili olduğunu söyledi. Fuaye, mutfağın dışında, kilerin yanındaki yemek odası ve ardından hizmetçi odası ile bağlantılı olan oturma odasına nasıl çıkıyor.
Kamusal ve özel alanlar vardı - oturma ve yemek odaları halka açık eğlence için tasarlandı, ancak faydacı mutfak ve hizmetçi odaları özeldi ve misafirler tarafından görülmemesi gerekiyordu. Bay Horsley, mutfağa bakan açık bir yemek odasının düşük sınıf olarak kabul edileceğini söyledi.
1926'ya New York Times New York Artık Dairelerde Malikaneler Var başlıklı makale, dairelerin benzersizliğini anlatıyor: En son kooperatiflerde hiçbir iki daire tam olarak aynı değildir… Alıcının, kitaplığındaki panellerin sağlam olduğundan emin olana kadar satın almayı reddetmesi alışılmadık bir şey değildir. Düşündüğü daireye duvarlar kaldırılabilir. Makale, Bayan William Vanderbilt'in 660 Park'taki dairesini anlatmaya devam etti: Salonu 46 x 22 fit, yemek odası neredeyse aynı büyüklükte ve kütüphanesi 23 fit uzunluğunda ve 18 fit genişliğinde olacak. Soyunma odaları uygun şekilde yerleştirilecektir. 'Küçük ev' yedi ana yatak odası ile sağlanacak. Bay ve Bayan John North Willys için 820 Fifth'te tasarlanan bir daire çiftin sanat koleksiyonuna hitap ediyordu: Salon, bir Rembrandt, bir Frans Hals, bir Velásquez ve diğer eski ustaları kalabalıklaştırmadan barındıracak kadar büyük. Kütüphaneye gelince, kitaplıklar, üç başyapıt için yeterli alan bırakarak, panelli duvarlarına yerleştirilmiştir. FOTOĞRAF: Warburg Realty'nin izniyle
Daireler, ekstra geniş fuayeler, çamaşır odaları ve uşak kilerleri anlamına gelen boşa harcanan alan açısından dikkate değerdi. 770 Park'taki dairelerde çöp kovalarının buharla temizlenebileceği bir oda vardı. (Çünkü, gerçekten neden olmasın?) Warburg Realty'nin başkanı ve kendini bir kat planı fanatiği ilan eden Frederick Peters, 635 ve 580 Park'taki geniş, yuvarlak fuayeleri övdü. Fuaye deneyimi daireyi yaratır, dedi. Önünüzde dar, küçük bir hiçlik yerine ferahlık var.
Bir Candela binasında olmasa da, 1107 Fifth Avenue'deki çatı katı, lüks ve boşa harcanan alan için pastayı aldı. 1107 Fifth'i inşa etmek için değiştirilmesi gereken malikanede yaşayan tahıl varisi Marjorie Merriweather Post Hutton için tasarlandı. Evini ancak binanın en üst üç katında yeniden oluşturulacağına söz verildikten sonra sattı. 54 odalı dairenin etrafını saran bir terası, 17 banyosu, iki mutfağı, kahvaltı salonu, 125 misafir alabilecek büyüklükte ahşap panelli yemek odası, gümüş odası, fırını, çiçekler ve kürkler için soğuk hava odası, bir çamaşır odası, bir şarap odası, bay ve bayanlar için bir çift vestiyer, bir elbise dolabı, bir oyun odası ve onlarca personel yatak odası ve uşaklar için çalışma odası. Aslen kiralık olan tripleks, 1950'lerde altı kooperatif daireye oyulmuştur.
1929 Çöküşü ve bunun sonucunda ortaya çıkan Büyük Buhran, Yukarı Doğu Yakası'ndaki lüks kalkınma patlamasını yavaşlattı. Ancak o zaman inşa edilenlerin çoğu hala duruyor. Bazıları başlangıçta kiralık olarak tasarlanan bu binalar, o zamandan beri şehrin en seçkin kooperatif binalarına dönüştürülmüştür.
Warburg'daki bir komisyoncu olan Wendy Greenbaum, şu anda 1185 Park Avenue'de 11.5 milyon dolarlık bir kooperatif pazarlıyor, dedi. Lüks bir gökdelende eski bir dünya kooperatifi veya yeni bir apartman dairesi istiyorlarsa, lüks alıcıların genellikle kararlarını önceden verdiklerine inanıyor. Kooperatifler, apartman daireleri kadar yüksek fiyatlara sahip değil ve bu fark, sahiplik türünü yansıtıyor, dedi. (CityRealty'ye göre, şu anda piyasada Yukarı Doğu Yakası'nda ortalama 6.3 milyon $'lık bir fiyatla üç veya daha fazla yatak odalı 294 kooperatif var. Yukarı Doğu Yakası'nda üç veya daha fazla yatak odalı apartman dairelerinde ortalama fiyat 6.6 milyon $'dır. .)
Kooperatif müşterileri, potansiyel alıcıları geri çevirmekle ünlü Yukarı Doğu Yakası'nın seçkin kooperatif kurullarıyla da yüzleşmek zorundadır (bkz. Sosyal Kaygı, sayfa 38). Milyarder sakinleriyle ünlü 740 Park, Barbra Streisand ve Barbara Walters gibileri reddetti. Kooperatif binalarının ayrıca kınamaklardan çok daha katı satış sonrası kuralları vardır - bunlar arasında yenileme kısıtlamaları vardır. Şu anda 1120 Fifth Avenue'de 7.25 milyon dolarlık bir kooperatif pazarlayan Corcoran brokeri Tom DiDomenico, bir yaşam tarzı satın alıyorsunuz, dedi.
Yine de bu büyük konutlar genellikle yenilenmeyi garanti ediyor - yaşam tarzı alışkanlıkları ve ihtiyaçları geçtiğimiz yüzyılda kesinlikle değişti. Bugünün alıcılarından Bayan Greenbaum, yenileme yapacaklarının neredeyse kesin olduğunu söyledi. Her iki komisyoncu da, özel ve kamusal alan arasındaki ayrım artık bir öncelik değil - alıcılar erişilebilir mutfaklı daha açık kat planlarını tercih ediyor. Hizmetçilerin odaları artık yüksek önceliğe sahip değil. Ms. Greenbaum'un 1185 Park'ta temsil ettiği dairenin sahipleri, mutfağı genişletmek ve yeniden konumlandırmak için bir hizmetçi odasını feda etti. Alıcılar ayrıca orijinal kat planında sunulandan daha fazla veya daha büyük banyo isteme eğilimindedir. 1185 Park'ta, aynı sahipleri büyük bir ana banyo yapmak için iki küçük banyoyu birleştirdi.
Yukarı Doğu Yakası merkezli bir firma olan Weil Friedman Architects'in ortağı Greta Weil, alıcıların genellikle bu kooperatif daireleri yenilemenin ne kadar zor olabileceğine şaşırdıklarını söyledi. Bu mahallede tamamen açık kat planları neredeyse imkansız.
Ancak tam olarak istediğinizi elde etmek nadirdir. Yukarı Doğu Yakası merkezli bir firma olan Weil Friedman Architects'in ortağı Greta Weil, alıcıların genellikle bu kooperatif daireleri yenilemenin ne kadar zor olabileceğine şaşırdıklarını söyledi. Bu mahallede tamamen açık kat planları neredeyse imkansız dedi. Eski binaların sıhhi tesisat konfigürasyonları ile birlikte kooperatif kısıtlamaları ve bu tür kasıtlı orijinal kat planları, tüm zorluklar olduğunu kaydetti. Orijinal yerleşimin güzelliği ile modernizasyonları yumuşatmaya çalışıyoruz.
Eski düzenlerin ihtişamını modernizasyonlarla birleştiren günümüz geliştiricileri, talebi karşılama eğilimindedir. 2012'de 30 üniteli apartman imar 135 East 79th Street piyasaya çıktığında, alıcılar hızla Candela'yı anımsatan kat planlarına sahip birimleri kaptı: birden fazla yatak odası, geniş oturma odaları, uzun koridorlar. Binanın geliştiricisi Brodsky Organizasyonu müdürü Thomas Brodsky, inşaata başlamadan önce otuzlu yaşlarının başlarından boş yuvalara kadar değişen arkadaşlarımızla görüştük, dedi. Klasik mi yoksa açık düzeni mi tercih ettiklerini bilmek istedik. Cevaplarını eşit bir karışım olarak bulduk. FOTOĞRAF: Corcoran Group'un izniyle
takılmak için en iyi flört uygulaması
Bu nedenle Brodsky, binanın doğu tarafında resmi eğlenceye uygun özel odalar ile klasik düzenler ve batı tarafında açık odalar ve açık mutfaklar içeren modern düzenler sunarak taviz verdi. (Klasik yerleşimlere sahip bazı birimler, çiçek kesme lavabosu veya ayna ve tuvalet masası için alan ile boşa harcanan alan fikrine modern bir dokunuş kattı.)
Manhattan merkezli geliştirici Corigin, aynı zamanda, düşük anahtarlı bir mahallede şu anda yapım aşamasında olan 18 katlı, 43 birimlik bir apartman dairesi olan 20 East End Avenue'de klasik tasarıma odaklanıyor. Corigin Başkanı Edward Baquero, araştırmamızda, bu Carpenter ve Candela binalarının, yenilemeye ihtiyaç duysalar bile, metrekare başına hala yüksek bir fiyata sahip olduklarını gördük, dedi. Firma Robert A.M.'yi işe aldı. Estetiği, iki ila altı yatak odalı, geniş fuayeli, özel teraslı, şömineli ve uşak kilerli daireler oluşturmak için kesinlikle klasiğe (diğer komisyonların yanı sıra 15 Central Park West ve 30 Park Place) yönelen Stern. Fiyatlar şu anda dört yatak odalı bir birim için 12 milyon dolara kadar çıkıyor.
Bay Baquero, binanın aktivite paketinin bir kulüp ortamı yaratmayı amaçladığını söyledi. 120 East End'de 20 odalı bir dairede balo salonu, kütüphane, müzik odası, bilardo salonu, şarap mahzeni vardı dedi. Bunu çoğaltmak istedik, ancak apartman sahipleri için ortak bir unsur olarak, bina tarafından sürdürüldü. kapısı da olacak vagon sundurma Arnavut kaldırımlı bir yol ile bir motor kortuna giden giriş.
Bay Baquero, Bay Stern ile tasarım sürecini titiz olarak adlandırdı, ancak üstlenmeye karar verdikleri için üzgün değil. 1920'lerin apartmanlarına girdiğinde anlarsın, dedi. İnce ve kimse nedenini bilmiyor, ama harika hissettiriyor. Ev gibi hissettiren bir sıcaklık ve zarafet var.
Eskinin muhteşem mimarisine aşık olan her New Yorklu gibi konuşmaya devam etti: Bugün seri üretilen şey artık o duyguya sahip değil.
