Geçen yıl, emekli bir okul öğretmeni olan Judith Gimbel Mendelsund, 14 Doğu 96 adresinde iki yatak odalı bir apartman dairesi satın almak için bir sözleşme imzaladı.inciSokakta 1.8 milyon dolar nakit, o binada şimdiye kadar ödenen en yüksek fiyat. Kararlaştırılan kapanış tarihinden bir hafta önce, Dairenin yönetim kurulu başkanı Peter Cohen'den, Bayan Gimbel Mendelsund'un avukatının ofisine, kurulun ilk ret hakkını kullanmayı seçtiğini ve almayı düşündüğü daireyi satın alacağını bildiren onaylı bir mektup geldi. gelecek hafta.
Bayan Gimbel Mendelsund için, satmak için tüm düzenlemelerin yapıldığını söylediğinden, apartman dairesini kaybetmek özellikle felaketti. Daire için planlanan kapanışından bir gün önce Gramercy Park'taki kooperatifi ve değiştirilemedi. Sonuç olarak, mobilyalarını depoya koymak zorunda kaldı; annesinin yanına taşınmak; önemli yasal ücretler ödemek; ve bir daire için tekrar baştan aramaya başlayın.
Alıcılar, bir apartman dairesi satın almanın bir kooperatif komisyoncusu üzerinde birçok avantajı olduğuna ikna olmuşlardır, alt kiralama yeteneği, zahmetli yönetim kurulu onayı eksikliği ve daha büyük bir ipotek olasılığından bahseder - ancak birçok kişi bir dairenin mülkiyet hakkına aşina olmayabilir. ilk reddediliş. Nadiren kullanılmasına rağmen, hemen hemen her kat mülkiyetinin tüzüğüne yazılır ve kararlaştırılan satış fiyatına uyması ve kendi fiyatlarını bulması için yönetim kurullarına sınırlı bir süre verir - genellikle bir satış sözleşmesinin imzalanmasından itibaren 20 ila 30 gün arası - söz konusu daireyi satın almak için fon.
Bir kurulun bu hakkı kullanmak isteyebileceği nedenler, muhtemel alıcının şiddet içeren bir sabıka kaydına sahip olmak; bir daire piyasa fiyatının altında satılacaktır ve bu diğer daire sahiplerinin mülk değerlerine zarar verebilir; veya apartman dairesi, bir süper daire veya ortak oda için alana ihtiyaç duyar.
Ancak bu durumların hiçbiri Bayan Gimbel Mendelsund'un davasında uygulanmadı ve aslında kamu kayıtları 14 Doğu 96'yı ortaya koyuyor.inciSokak apartman yönetim kurulu, daireyi satın almak için fonlarını bile kullanmadı. Bunun yerine, Bay Cohen'in kayınvalidesi Maria Schneider'e reddedildikten 10 gün sonra satıldı. (Bu hikaye için yorum yapmayı reddetti.)
Bir kooperatif kurulu ilk reddetme hakkını kullandığında, reddedilen bir alıcı ne yapabilir?
Kat mülkiyeti hukuku konusunda uzmanlaşmış bir Manhattan avukatı olan William M. Dellicato, genellikle hiçbir şey olmadığını söyledi. Bir yönetim kurulunu mahkemeye vermek uzun ve maliyetli bir iştir ve bir apartman yönetim kurulunun aslında baştan sona ayrımcılık uyguladığını kanıtlamak zor olduğu için alıcı berbat bir konumdadır.
Ancak son zamanlarda, Washington Heights'taki Bennet Kat Mülkiyetinin apartman dairesi ilk ret hakkını kullandığında ve zihinsel engelli ve gelişimsel engellilere hizmet sağlayan kar amacı gütmeyen bir kuruluş olan YAI tarafından iki bitişik dairenin satın alınmasını engellemeye çalıştığında. İnsanlar, örgüt, Federal Adil Konut Yasası ve New York İnsan Hakları Yasası'nı ihlal ettiğini öne sürerek yönetim kuruluna dava açtı. 30 Mart'ta dava, beş kişi için denetimli bir grup konutu oluşturmak için iki daireyi satın alabilen YAI lehine sonuçlandı.
Bayan Gimbel-Mendelsund, kendisinin de yasal işlem başlatıp başlatmayacağını söylemedi.
Jane Garmey, Manhattan'da yaşayan bir yazardır.
