Dakota inşa edildikten kısa bir süre sonra Central Park'ta patenciler. Her zaman öne çıkan biri olmuştur. New York siluetini büyük ölçüdespekülatörler ve egomanyaklar ve Central Park'ın çevresi bir istisna değildir. 57. Cadde boyunca yükselen gökdelenlerden, görkemli kireçtaşı devleri ve tuhaf Art Deco kuleleri arasında yükselen (ve nadiren inen) şaşırtıcı derecede büyük miktardaki pan-in-the-pan lüks gelişimine kadar, bölgenin kibar zamansız atmosferi biraz aldatıcı olabilir. Ama asla Dakota'ya gelince.
Plaza ve Waldorf-Astoria'yı inşa etmeye devam edecek olan mimar Henry Hardenbergh tarafından tasarlanan ve Singer Sewing Company'nin kurucu ortağı olarak servetini kazanan bir avukat olan Edward Clark tarafından geliştirilen Dakota, neredeyse doğaüstü bir yapıya sahipti. başlangıçtan beri varlığı. Her ne kadar Yukarı Batı Yakası'nın Dakota'nın kurulduğu topraklar kadar uzak olduğu için böyle adlandırıldığına dair sık sık tekrarlanan hikaye doğru olmasa da (Clark, Batılı isimlerden o kadar etkilendi ki, Sekizinci, Dokuzuncu, 10. ve 11. cadde Wyoming, Montana, Arizona ve Idaho yeri sırasıyla), başından beri tam anlamıyla bir göze çarpıyordu. 1884'te tamamlandığında, yakın zamanda inşa edilen Amerikan Doğa Tarihi Müzesi ve bölgenin hızla yok olan tarım geçmişinden arta kalan sıra sıra evler ve gecekondular dışında, yakın çevresinde birkaç bina daha vardı. Dakota'nın kuzey cephesi, 1884'te tamamlandı ve hala büyüleyici. (Kenneth Grant)
Ancak Dakota'nın batı yakasının gelişiminde oynadığı rolden daha önemli olan, şehrin konut dönüşümünde oynadığı roldü. Mimarlık tarihçisi Andrew Alpern, yeni kitabında bunun New York'un ilk gerçekten lüks apartman binası olduğunu savunuyor. Dakota: Dünyanın En Bilinen Apartmanının Tarihi (55 $, Princeton Architectural Press), 13 Ekim'de çıkacak.
Dakota, apartmanlarla bağlantılı bir konut biçimi için kumtaşlarını terk etmeye isteksiz olan üst orta sınıfları cezbetmek ve tutmak için yeterince iyi tasarlanmış ilk apartman binasıydı. Bay Alpern'in belirttiği gibi, Dakota'nın bir dizi öncülü vardı, ancak sonunda şehrin üst kabuğunu 14 metrelik tavanlar, meşe ve maun panelli eğlence alanları gibi özelliklerle apartman yaşamına kazanan Dakota oldu. son teknoloji mutfaklar, asansörler ve hizmetçileri ve teslimat görevlilerini bekleyen ve görünüşte bir mesafede tutan yenilikler. Binanın tamamlanmasından önce 65 orijinal dairesinin tamamı kiralanan binanın popülaritesi, ekonomik yelpazede çok daha yoğun konut gelişiminin başlamasına yardımcı oldu.
Ve zor zamanlar geçiren diğer birçok büyük binanın aksine, Dakota'yı 1961'de kooperatife girene kadar kiralık olarak sürdüren mülk sahipleri, binanın zengin standartlarını asla düşürmedi. Kooperatif kurulu, tüm şömineleri çalışır duruma getirecek kadar ileri giderek, aynı seviyede tuttu. Dahası, Dakota, 740 Park veya 834 Fifth'in katılığı olmadan etkileyici görünümünü korudu, cazibesi, onu evi olarak adlandıran birçok ünlü sanatçı, entelektüel ve sahne ve ekran yıldızı tarafından artırıldı: Lauren Bacall ve Rudolf Nureyev, Leonard Bernstein ve tabii ki John Lennon ve Yoko Ono. Plaza ve Waldorf-Astoria'yı tasarlamaya devam eden mimar Henry Hardenbergh.
The Braganca yakın zamanda Bay Alpern ile e-posta yoluyla bir röportaj gerçekleştirdi ve bu röportajda Dakota'nın yapısını, benzersiz özelliklerini ve kolektif hayal gücü üzerinde neden bu kadar güçlü bir etki yaratmaya devam ettiğini tartıştık. Konuşma, uzunluk ve netlik için düzenlendi.
Dakota, yapımından yaklaşık 130 yıl sonra neden hala böyle bir hayranlık kaynağı olmaya devam ediyor? Dakota'nın yanlış nedenlerle çok iyi bilindiğine inanıyorum. Dünyanın her yerindeki insanlar bunu yalnızca John Lennon'un öldürülmesiyle ilişkilendiriyor, özellikle de o korkunç olay binanın hemen tanınabilir büyük girişinde gerçekleştiği için. Ve elbette, dul eşi Yoko Ono'nun orada devam eden ikametgahı, binadaki ilgi odağını korudu. Şimdi çok azalmış olsa da, filmin Dakota'sındaki sahne ayarı Rosemary'nin Bebeği binanın dünya çapındaki görünürlüğüne eklendi.
Daha yakın zamanda inşa edilmiş herhangi bir konut binasının aynı tür manyetizmaya sahip olacağını düşünüyor musunuz? Dakota'nın hayal gücünü elinde tutmasının bir nedeni, büyük yaşı ve daha eski bir zamanın kalıntısı olarak ortaya çıkmasıdır. O dönemin karşılaştırılabilir binalarının çoğu ortadan kayboldu ve kalanlar Dakota'nın görsel etkisine bir mum tutamıyor. Şehirdeki diğer tüm lüks apartmanlardan çok farklı ve çoğundan çok daha eski ve daha büyük olan eşsiz bir dönüm noktasıdır. West 57th Street'teki Osborne ve East 20th Street'teki Gramercy aynı yaşta, ancak başlangıçta daha az ışıklıydılar ve asla Dakota'nın sahip olduğu gibi bir gizem geliştirmediler. Şimdiye kadar böyle bir manyetizma geliştirme yeteneğine sahip olduğunu gördüğüm yakın zamanda inşa edilmiş bina yok.
Dakota'nın nasıl ilk gerçek lüks apartman olduğunu yazıyorsunuz. Onu diğer eski apartmanlardan ayıran özellikler nelerdir? Dakota'yı ekstra özel ve gerçek bir öncü yapan (ve neden New York'taki ilk gerçek lüks apartman olarak nitelendiriliyor) her dairenin içindeki alan ve rahatlıktı: çok geniş odalar ve birçoğu, çok yüksek tavanlar, tüm gerçekten büyük bir tek aile evinde bulunabilecek malzemeler, yüzeyler ve detaylar, mutfak ve banyolarda en son modern ekipman, tüm odalarda ve kamusal alanlardaki elektrik lambaları (sahada Dakota'nın kendi dinamoları tarafından oluşturulmuştur); ayrıca binanın kendisinde büyüklük ve ihtişam (geliştirici Clark, içinde yaşamak için bir saray inşa etmeye çok az insanın parasının yetebileceğini, ancak kiracılarının kendisinin inşa edeceği bir sarayda yaşamayı karşılayabileceğini söyledi). Ayrıca bir çatı gezinti yeri ve çatıda çocuklar için oyun alanları da vardı (her yöne kilometrelerce manzaraya sahip). Kuru hendek üzerindeki dekoratif demir işleri. ( İzcilikNY )
Ne kuru hendek zamanın ortak özelliği? Bir binanın etrafındaki kuru bir hendek, bodrum katına ışık sağlama ve birinci kattaki dairelere koruma ve mahremiyet sağlama konusunda çifte avantaj sağlar. Kaldırımların bugünkünden daha geniş olduğu 19. yüzyılın sonlarında ve 20. yüzyılın başlarında, lüks binaların çok yaygın bir özelliğiydi. Bir hendek istilasına rağmen, yine de yeterince geniş bir kaldırım vardı. Şehir genelinde artan trafik, caddelerin ve caddelerin yollarını genişletmek için itici güç olduğunda, birçok büyük binanın zararına olacak şekilde avlular kesildi ve hendekler dolduruldu. Daha sonra, mülk sahipliği sınırının ötesindeki kamusal alana izinsiz girdiklerinden, yenilerinin inşa edilmesini yasaklayan inşaat yasaları değiştirildi. Warburg ile listelenen ve 23 milyon dolar değerinde olan ve şu anda sözleşmeli olan geç aktris Lauren Bacall'ın dairesi.
Şu anda çalışan herhangi bir geliştirici veya mimarın, müşterilerinin görünmeyen ihtiyaç ve isteklerine yanıt verme konusunda Clark ve Hardenbergh kadar zeki olduğuna inanıyor musunuz? Hemen akla gelen mimar Robert A.M. Sert. Bob, Hardenbergh'in açıkça sahip olduğu ekstra bir şeye sahip: geliştiricinin hedeflerini anlama ve kendi egosunun (önemsiz değil) inşaatçınınkine (genellikle daha da büyük) boyun eğdiği bir proje teklifi hazırlama yeteneği. Hardenbergh'in Dakota'da yaptığına benzer şekilde, Bob, lüks yaşayan devlerin fikirlerini rekabette öne çıkarıyor ve ardından geliştiriciyle birlikte çalışarak, Bob'un fikirlerinin gerçekleşmesini sağlayacak ek yatırımı yapmak için bütçeyi yeterince gevşetiyor. Bunu, kendisinin ve Zeckendorf'ların aşırı zenginler arasında anında arzu edilen bir lüks seviyesi yarattığı 15 Central Park West ile muhteşem bir şekilde yaptı. Konseptin kanıtı, oradaki dairelerin getirdiği astronomik yeniden satış fiyatlarında açıkça görülüyor.
Binanın inşası sırasında, ana girişi Central Park West yerine 72. Cadde'ye koymaya karar verildi, bu bugün bir geliştirici için hayal bile edilemezdi. New York'taki en iyi binaların çoğuna yan sokaktan erişilebilir. McKim Mead ve White'ın 998 Fifth Avenue'deki kireçtaşı cepheli büyük şaheseri, Doğu 81. Cadde'deki devasa giriş kapılarını koruyan 50 metrelik büyük bir demir-cam kayan yazıya sahiptir. Daha az insan ticaretinin olduğu bir yere gelip gitmek daha kolay ve daha az rahatsız edici olduğundan, bunun pratik nedenleri vardır.ana caddeden ziyade yan sokak. Diğer birçok yeni bina, hem cadde hem de yan sokak girişlerini açık ve insanlı tutarak her iki dünyanın en iyisine sahiptir. 15 Central Park West, 62. Cadde'deki giriş yolu ve CPW'deki yaya kapısı ile bunu yapıyor. Bacall'ın yemek odası—masa ve sandalyelerin ne kadar küçük göründüğüne dikkat edin.
Dakota 1961 yılına kadar kiralık olarak kaldı. Ancak 19. yüzyılın sonlarında ve 20. yüzyılın başlarında kooperatif planları vardı. Kooperatifin yakalanması neden bu kadar uzun sürdü? En eski kooperatifler, Chelsea'nin de aralarında bulunduğu Hubert Home Clubs idi. Geliri konut sahipleri için binanın bakımını sübvanse eden kiralık daireler sağlayan melezlerdi. Profesyonelce yönetilmeleri gerekiyordu ve bu karışık bir başarı ile yapıldı. Dünya Savaşı'nın sona ermesinden bu yana yaşadığımız genel olarak yükselen ekonomik piyasalar ve kooperatifleri yöneten iyileştirilmiş yasalarla birlikte geliştiler.
Dakota açıldığında en modern olanaklardan bazılarına sahipti, ancak şimdi havuzlar, yoga ve Pilates odaları, konferans merkezleri vb. gibi yeni gökdelenlerde bulunanların çoğundan yoksun. Lüks bir binayı oluşturan şey yıllar içinde önemli ölçüde değişti. 1880'lerde, tek bir banyo üç veya dört yatak odası için bile yeterliydi, çünkü gömme mermer tezgahlardaki küçük lavabolar kolaylık sağlamak için dolaplara yerleştirilecekti ve insanlar banyo kullanımına bugün yaptığımız gibi bakmıyorlardı. Günümüzün lüks dairelerinde giysiler için dolap alanı, geçmişte olduğundan çok daha fazla metrekareyi kapsıyor. Banyo ve klozetlerin tamamlayıcısını modern standartlara getirmek için lüks alıcılar genellikle diğer alanlardan fedakarlık eder ve önemli ve pahalı değişiklikler yapar. Bazıları eski bir binanın zarafetini ve prestijini sevdikleri için bu yükleri kabul ediyor. Diğerleri, yeni bir projenin tüm özelliklerini gerektirir. Şehrin her iki kampı da destekleyebilmesi New York emlak piyasasının itici güçlerinden biridir. Rosemary'nin Bebeği filmi, Dakota'yı dış çekimler için kullandı - ve ilham kaynağı gibi görünüyor - ancak iç sahneler başka bir yerde çekildi. (Fotoğraf Paramount Pictures/Getty Images)
Bina, aktrislere, aydınlara, dansçılara ve ünlü sanatçılara ev sahipliği yapmasıyla biliniyor. Ancak, kitabınızın gösterdiği gibi, erken dönem sakinleri oldukça ağırbaşlı işlere sahipti - bankacılar, avukatlar, işadamları. Binanın nüfusu ne zaman ve nasıl daha sanatsal sakinlere kaydı? Başlangıçta, Clark ailesinin daireler için talep ettiği lüks düzeydeki kiraları karşılayacak paraya sahip olan New York nüfusunun ağırbaşlı kesimiydi. Zamanla, her zaman en yeniyi ve en iyisini isteyen şehrin zenginlerine hitap eden alternatif yeni binalar inşa edildi. Ancak Dakota, entelektüellere ve sanattakilere hitap eden, görsel olarak benzersiz ve romantik görünümlü bir bina olarak kaldı.
Bu kitabı araştırırken sizi çok şaşırtan bir şey oldu mu? Ortaya çıkardığım binanın ilk fotoğraflarına çok yakından baktığımda, binanın mimarisinin çeşitli yönlerinin zaman içinde nasıl geliştiğini keşfetmek beni çok şaşırttı. Özellikle, her zaman, girişin yanındaki devasa gazla çalışan, duvara monte edilmiş bir çift lambanın binanın orijinali olduğunu varsaymıştım. Kesinlikle son derece uygun ve saygıdeğer görünüyorlar. Aslında bunlar, bakır kaplı nöbetçi kulübesi ve dairesel kaideler üzerindeki bir çift dökme demir çömleği gibi geç eklemelerdi.
Önceki kitaplarınızdan biri Bekletmeler! Rahmetli Seymour Durst ile birlikte yazdığınız büyük gelişmelerin önünde duran küçük binalar hakkında. İşbirliği nasıl ortaya çıktı? Seymour, düzenli aralıklarla akşam yemeği yediğim eski bir arkadaşımdı. Sohbetimiz geniş bir yelpazeye yayılacaktı, ancak çoğu zaman, sonunda tam blok bir ofis binası projesinin sahası olacağını umduğu bir mülk topluluğu oluştururken yaşadığı bazı güncel sorunlar etrafında odaklanacaktı. Karşılaştığı sorunlarla bizzat ilgilendi. Özellikle akılda kalan bir sohbet, deneyimlediği veya bildiği birkaç geçmiş erteleme durumunun hikayelerini içeriyordu. Seymour, orada bir kitap hikayesi var dediğimde, “O halde yaz!” dedi.
