Montauk'tan Daha Fazlası: Doğu Nereden Alınır

Tİster Rodeo Drive ister Hamptons'ın lüks gece kulüpleri olsun, aksiyonun olduğu yerde olmanın belli bir heyecanı var, ancak bazen East End, huzur ve doğa arayanları çağırıyor.

Onlarca yıl boyunca bu çağrı adanın daha doğusuna, Southampton ve Bridgehampton'ı ve East Hampton'ı geçerek Montauk'a gitmekti, ancak birkaç yıl önce, yıl boyunca yaklaşık 3.500 sakinden oluşan şirin balıkçılık ve sörf topluluğu gençlerin ilgi odağı haline geldi. , zengin ve susuz, emlak fiyatlarını artırıyor ve sokakları, barları ve plajları kapasiteye kadar dolduruyor.

Toplumdaki en eski emlak ajansı olduğunu iddia eden The Montauk Emlakçısı Keeshan Real Estate'den Nancy Keeshan, demografinin çok değiştiğini söylüyor. Artık daha üst düzey bir hedef haline geliyor. Gurney'deki RezidanslarNezaket Paperfarm

Ama bazı büyüyen ağrılar olmadan değil.

Geçen sezon için yaklaşık 35.000 $ 'dan başlayan daha yüksek kiralama fiyatları, daha fazla gencin bir evde kalması anlamına geliyor - bazen 20'ye kadar - gürültü sorunlarına neden oluyor. Yetkililere göre bazıları, kabadayı davranışların son birkaç yılda yükseldiğini ve yerel barların ve restoranların aşırı kalabalıktan dolayı bilet aldığı geçen yaz bir kreşendoya ulaştığını ve yetkililere göre sarhoş sürüş, kamuya açık idrara çıkma ve kavgalar nedeniyle tutuklamaların tüm zamanların en yüksek seviyesinde olduğunu söylüyor.

Yerel ev sahipleri, East Hampton kasaba yönetim kurulu toplantılarında (mesafeye rağmen, Montauk hala East Hampton Kasabasının bir parçasıdır) topluluklarının rahat havasının derinden rahatsız edildiğinden şikayet ettiler ve kasaba yetkilileri çağrılarını yanıtladı, kiralama kurallarının güçlendirilmesi (örneğin, bir ev iki haftadan daha kısa bir süre için bir sezonda sadece iki kez kiralanabilir) ve halihazırda yürürlükte olan yönetmelikleri uygulamak, örneğin evde zaten birlikte yaşamayan en fazla ilişkisiz kişi gibi. aile.

Şimdi Montauk'ta ev satın alanların, 'Southampton'da yaz geçiren insanların torunları' olduğunu söyledi.

Polis, şimdiye kadar 2016'da daha sakin geçtiğini, daha az ceza ve tutuklama olduğunu söylüyor, ancak geçtiğimiz hafta sonu, topluluğun genç yetişkinler arasında hala favori olduğu açıktı. Gündüzleri Montauk Otoyolu'nun ana caddesinde, çocukların John's Drive-in'de (eski yönetim altında olduğunu bildiren bir tabela sergileyen) bir külah dondurma alabildiği aileler görüldü. Öğleden sonra ilerledikçe sahne değişti, genç kadınlar sahilde selfie çekiyor ve kolonyaları onlardan önce gelen genç erkekler sokaklarda yürüyordu.

Montauk'taki Douglas Elliman Emlak ofisinin şube müdürü Kim Fagerland, yeni kısıtlamalar nedeniyle kiralamaların kapalı olduğunu ancak satışların canlı olduğunu söylüyor.

Geçen yıl bu zamana göre yaklaşık yüzde 5 arttı, dedi ve üç yatak odalı giriş seviyesi evlerin yaklaşık 700.000 $ taban fiyatına yükseldiğini de sözlerine ekledi. Okyanustaki lüks evler, Southampton ve East Hampton'daki deniz kıyısındaki evlerin fiyatlarına eşit olan 13 milyon dolara kadar teklif ediliyor. Greenport şehir merkezi.Gözlemci için Yvonne Albinowski

Hayatı boyunca Montauk'ta ikamet eden Fagerland, bir şeylerin değiştiğini görmenin zor olduğunu söylüyor. Çocukken ata bindiğim yerler şimdi McMansions'ın olduğu yerler. Ancak yine de, topluluğun yüzde 60 ila 75'i park alanına ayrılmıştır. Yani aşağı yukarı böyle olacak. Şimdi sıra tadilatlar ve yıkımlarla ilgili.

Keeshan, Montauk Gölü'nün geniş pencereli manzarasına sahip East Lake Drive'da 2.4 milyon dolarlık bir ev listesine sahiptir. Dört yatak odalı, 3.5 banyolu evin bitmiş bir bodrum katı ve şöminesi, özel bir kapı girişi ve uzun çakıl araba yolu vardır. Keeshan, East Lake bölgesini Montauk'un Beverly Hills'i olarak adlandırır, çünkü konumu şehrin doğusundadır ve tenha bir his verir.

İnsanlar Montauk'un üst seviyeye çıktığını düşünüyor, ancak hala 1 milyon doların altında bazı anlaşmalar var, diyor. Hala bir aile ortamı: çocuklar için yaz kampları, Kızılhaç yüzme dersleri… ben çocukken burada olan her şey.

Şimdi Montauk'ta ev satın alanların, Southampton'da yaz geçiren insanların torunları olduğunu söyledi. Bayview Market ve Farms, Aquebogue'daki çilekler.Gözlemci için Yvonne Albinowski

Sadece orta sınıf sakinlerinden yaz milyonerlerine el değiştiren evler değil. Kuşakların simgesi olan işletmeler de dönüşüyor. Günübirlik gezicilerin ve sakinlerin bir tabak vapur alıp sudaki masalarda oturabileceği Gosman's Rıhtımı, 52,5 milyon dolara satılıyor (14 dönümlük diğer kiralık binaları içeriyor). Gurney'deki Montauk Resort ve Seawater Spa'nın yeni sahipleri, yaz ayları için tamamlanmış 42 odasıyla saygıdeğer mekanda lüks bir yenilemeye başladı. Sahipleri, BLDG Management Co., Inc.'den Lloyd M. Goldman ve Metrovest'ten George Filopoulos da yakın zamanda bitişikteki Panoramic View Resorts and Residences mülkünü satın alarak oldukça uygun fiyatlı gecelik kiralamaları The Residences adlı lüks okyanus kıyısındaki mülklere dönüştürdü. Uşak hizmeti, sahibi sahil kabinleri, deniz suyu spası ve havuzu, plaj dadıları ve Gurney'in olanaklarına erişimi olan 2.000 ila 5.000 fit kare arasında değişen iki ila beş yatak odalı birimler 4.7 milyon dolardan başlıyor; Listeler Nest Seekers International'dan Ryan Serhant'ın elinde.

Bu nedenle, Montauk daha lüks bir yer haline geldikçe, East End'i kırsal, küçük kasaba hissi verenler için sevenler, hem Kuzey hem de Güney Çatallarda başka yerlere bakıyorlar. Brooklyn sakinleri için, Riverhead'in hemen doğusundaki küçük bir çiftçi topluluğu olan Aquebogue olan Mark Solomon ve Cheryl Rosen, tasarıya uyuyor.

Seçim söz konusu olduğunda, Hamptons hiçbir zaman dikkate alınmadı, 37 yaşındaki Solomon ve bir Manhattan avukatı ikinci ev aramalarından bahsetti. 38 yaşındaki eşi Rosen, finansal teknoloji alanında bir program yöneticisidir. Sessiz, daha aile odaklı ve her şeyden daha uzak bir şey arıyorduk. Ayrıca, South Fork'ta bulduğunuzla karşılaştırıldığında değerler muazzamdı.

Sessiz, daha aile odaklı ve her şeyden daha uzak bir şey arıyorduk. Ayrıca, South Fork'ta bulduğunuzla karşılaştırıldığında değerler muazzamdı.'

Çift, geçen yıl 1,3 milyon doların biraz üzerinde bir fiyata satın aldıkları suya bakan bir sundurmaya sahip, beş yatak odalı, 4.000 metrekarelik bir ev olan Peconic Körfezi'nde hayallerindeki evi buldular. Carroll Gardens'ta ev kiralayan çiftin iki küçük çocuğu var ve geniş ailelerini de ağırlayacak büyük bir ev istiyorlardı. Evi geçen Nisan ayında satın aldıklarından beri, yıl boyunca çoğu hafta sonları, ayrıca Şükran Günü ve Noel tatillerinde oradalar.

Solomon, 20 ila 30 dakika daha yakın olduğunu söyledi. Genelde iki saatte eve varabiliriz.

Ancak asıl çekicilik, gerçek kırsal atmosferdi.Solomon, yiyecek ve çiçek üreten tonlarca çiftlik var, dedi. Çiftliklerin çoğunda çocukların koşabileceği ve hayvanları evcilleştirebileceği alanlar vardır. Bu farklı bir his ve onlara bu tarımsal yaşam tarzını vermek istedik. Catapano Süt Çiftliği, Peconic, New York.Fotoğraf: Gözlemci için Yvonne Albinowski

YGörünüşe göre, çoğu Brooklyn'den genç çiftler, Greenport'taki Front Street'teki Noah's Restaurant ve North Fork Table and Inn on Main gibi yemek eleştirmenlerinden büyük övgü alan, filizlenen çiftlikten masaya restoranları için North Fork'a çekiliyor. Southold'daki Road sadece iki tanedir - ayrıca turlara katılabileceğiniz ve küçük bir tabak yerel peynirle bir bardak merlot yudumlayabileceğiniz yerel şarap imalathaneleri.

Ve yeni seçilen ürünlerden yararlanmak, daha fazla evde yemek pişirmek anlamına da geliyor.

Burada insanlar sebzelerini çiftlikten alıp evde pişiriyorlar. Mattituck'taki Douglas Elliman Real Estate satış müdürü Karla Dennehy, sudan gelen taze balık ve Catapano [Dairy Farm]'dan keçi peyniri ve taze istiridye var, dedi. Pek çok ilginç yiyecek olayı oluyor ve insanlar bunu keşfediyor. Birçoğu Brooklyn'den. Daha genç ve daha havalılar. Greenport Limanı.Fotoğraf: Gözlemci için Yvonne Albinowski

Bir zamanlar mütevazı bir çiftlik işçileri ve balıkçılar köyü olan Greenport, hareketli bir şehir merkezi ve sahildeki köy meydanının bitişiğindeki tarihi çalışan atlıkarınca ile hem turistler hem de ev satın alanlar için bir varış noktası haline geldi.

Dennehy, North Fork için satışlar için iyi bir sezon olduğunu söyledi. İlginç çünkü şu anda piyasada bir tür denge var. Almak için iyi bir zaman ve satmak için iyi bir zaman. Satın almak istiyorsanız, hala inanılmaz bir değer var, ancak envanter düştü ve pazardaki günler de azaldı.

Elliman Real Estate'in Pazar raporuna göre, North Fork'taki ortalama ev fiyatları, geçen yılın ilk çeyreğinden bu yıla göre yüzde 3'lük bir artışla 672.698 dolardan 693.112 dolara yükseldi. Geçen yılın ilk çeyreğinde 159 olan konutların piyasada olduğu gün sayısı da bu yıl 139'a düştü. Envanter, geçen yıl 494'ten bu yıl 507'ye kadar bu dönemlerde nispeten sabit kaldı.

North Fork daha çok tekne gezintisi veya kırsal manzaranın güzelliği ile ilgili olsa da, güney her zaman olduğu gibi çoğunlukla plajla ilgili. Ancak eğilim artık yalnızca doğuda, Montauk'ta ve Ada'nın sonunda değil, Shinnecock Kanalı'nın batısında, Quogue ve Westhampton Plajı'nda.

Hala ana cadde boyunca çapraz olarak park edilmiş Mercedes SUV'ler ve Range Rover'lar olsa da, daha az sayıda lüks mağaza ve rezervasyon gerektiren restoran dikkat için yalvarıyor. Atmosfer kesinlikle daha rahat.

Westhampton Beach Village'da pazartesi geceleri film geceleri, salı günleri kukla gösterileri ve müzik eşliğinde çocuklar için ve perşembe günleri konserler içindir.

Brown Harris Stevens Realty'nin operasyon direktörü Kim A. Buonomo, bunun kesinlikle ailelere yönelik olduğunu söylüyor. Size küçük bir kasaba hissi veriyor.

Buonomo'nun meslektaşı Darlene M. Manzella, konut fiyatlarının geniş bir yelpazede değiştiğini söylüyor. Okyanus kıyısındaki Dune Yolu boyunca, yaklaşık 1 milyon dolarlık bir havuza ve 10 ila 20 milyon dolara daha yüksek kaliteli evlere sahip, mütevazı, taşınmaya hazır üç yatak odalı, 500.000 $ 'dan başlayan bazı tamirciler var. Southampton'da okyanusta yaşamanın bedeli. Manzella'ya göre, sahil boyunca ve köyde kooperatifler ve kat mülkiyeti de mevcuttur, tek yatak odalı ve üstü için 600.000 $ 'dan başlayan fiyatlarla.

benHamptons görülmesi gereken bir yerse, Westhampton Beach/Quogue bölgesi yalnız bırakılmak üzeredir. Emlakçılar ünlülerin buraya gelip rahatlamak için ev aldıklarını belirtiyor: Devler oyun kurucu Eli Manning, pembe dizi yıldızı Susan Lucci, televizyon oyuncusu Michael J. Fox ve CNN spikeri Anderson Cooper, Westhampton Beach/Quogue bölgesinde evler satın aldı.

PBölgenin çekiciliğinin nedeni, coğrafi olarak alışılmışın dışında olmasıdır: Long Island Otoyolu'ndan çıktıktan sonra, Southampton/East Hampton ana rotası olan Route 27'de fazla zaman harcamanıza gerek yoktur. ve sık sık bitmeyen trafik sıkışıklığı sırasında bir çok yolcunun sıktığı yumruk sıfatının konusu. Westhampton Hamamı ve Tenis Kulübü, Westhampton Beach, New York, 20 Haziran 2016. FOTOĞRAF: Braganca için Yvonne AlbinowskiFotoğraf: Gözlemci için Yvonne Albinowski

Manzella, Westhampton Beach'in gerçekten plajla ilgili olduğunu belirtti. Sörf dersleri, yüzme dersleri, kürek dersleri var. East End topluluklarının çoğunda olduğu gibi, Westhampton Beach bölgesindeki kiralar, iç kısımda mütevazı üç yatak odalı bir ev için aylık 20.000 dolardan, yakın zamanda yenilenmiş altı yatak odalı, havuzlu bir sahil mülkü için ayda 100.000 dolara kadar geniş bir aralıkta değişiyor.

İronik olarak, Town and Country Real Estate'in Westhampton Beach ofisinin yönetici müdürü Patrick Galway'e göre 1970'lerde ve 80'lerde parti yapılacak yer köydü.

Ancak şimdi, Westhampton Beach Village, çoğu Dune Yolu üzerinde yer alan, havuzları, tenisi ve snack barlarıyla özel plaj kulüpleri ile benzersiz olarak kabul ediliyor. Galway, kulüplerin çocukların ve gençlerin birbirleriyle yarıştığı ve çocukluk yaz hatıralarının büyük bir parçası olan yüzme takımlarına sahip olduğunu söylüyor.

Artık gerçekten grup kiralamalarıyla ilgili değil, dedi. Burada bir sürü ünlü var, ama radarın altında uçuyorlar.

Parıltıya sahip değiliz… ve bunun için 'teşekkür ederim' diyoruz.