Polly Go-Lightly: 22 Yaşında Bir New York City Dairesi Satın Almak

Yazarın kendi dairesi.

22 yaşındayım ve köyde mütevazı bir dairem var. Ben bir Ecclestone kızkardeşi, gübre varisi veya satış yapmaya başlamadım. Ben normal bir 20'yim. Eşleşen bir bulaşık setim yok ve bir şeyleri mahvetmeden nasıl çamaşır yıkayacağımdan tam olarak emin değilim.

Satın almadan önce, Alphabet City'nin henüz şık olmayan bölümünde, dört uçuşluk bir yürüyüş, yüceltilmiş bir çatı katı için ayda 2.000 dolardan fazla para harcıyordum. Bina, bizim böyle yaşamamız gerektiğini düşünen 20 kişiye özeldi. Bizim için Manhattan konutları budur: popüler mahallelerdeki korkunç apartmanlar veya üç veya daha fazla oda arkadaşı olan lüks daireler.

Bu tamamen farklı mülklerin reklamı sürekli, tutarlı ve aynı şekilde yapılır: Craigslist, telefon direkleri, toplu taşıma, Facebook ve yangın merdivenlerinden sarkan aldatıcı kırmızı ÜCRET YOK APARTMENTS levhaları. Barlar bile 2.100$'lık reklamlarla övünüyor 6^inci-Mercedes Building , Continental ve 45 Wall'da küçük de olsa zeminde yürüyen delikler ve lüks stüdyolar. MiMA veya FiDi'deki apartmanlar sık ​​sık karşımıza çıkıyor; araştırmalar 20'li yaşların aşk kısaltmalarını gösteriyor.

Yatak odası.

Aylık 2.000$'lık bir ödemeye göre satın alma fiyatımı hesapladıktan sonra, küçük bir satın almanın mümkün ve sağlam bir yatırım olduğunu fark ettim. Bankada yaklaşık 50.000 dolar ile - 14 yaşımdan beri perakendede çalışarak biriktirdiğim tasarruflarla ailemden kalma bir yuva yumurtası - yaklaşık 250.000 dolarlık bir bütçeye karar verdim ve listeleri aramaya ve emlak acenteleri aramaya başladım. komisyoncu. Daha eski, daha zengin veya aile odaklı bir mahallede bir emlak acentesinin yanından geçerken, pencere listelerinde şunlar yazılıydı: Satılık Park Avenue şehir evi, satılık Chelsea dairesi, sözleşmeli lüks apartman. Sekizinci caddede ve Broadway'de Douglas Elliman'a göz atın - kiralık, kısa süreli kiralık, kiralık. Bunun bölgeye özgü pazarlama olduğu varsayılabilirken, New York gayrimenkullerinde ters yaş ayrımcılığı yaygındır.

E-posta gönderdiğim ilk emlakçı Key Realty'dendi. E-posta imzamın üniversitemi ve mezuniyet yılımı belirttiğini fark etti ve yanıtladı, Temelde hala okuldasın, taahhüt için iki yıllık bir kiralama dene. Ben çoktan mezun olmuştum ama komisyoncu, mezuniyet yılına girmeden önce okumayı bırakmıştı. Açık bir evde, Bond'dan bir emlakçı, odaya kesinlikle öğrenci yaşındaki hiç kimsenin dikkate alınmayacağını duyurdu. Mark David'den bir sekreter bana, ebeveynleri olmadan [benimle] ilgilenmeye istekli bir kooperatif kurulu bulmanın neredeyse imkansız olacağını söyledi. Çoğu temsilci, eş-başvuru sahibi olup olamayacağımı sordu ve yaşımı açıklamam için beni teşvik etti. Yasal olarak, komisyoncular yaş, ilişki durumu, eğitim vb. soramazlar. Gerçekte, soracaklar ve cevap vermezseniz bir şeyler sakladığınızı varsayacaklardır. 22 yaşındayken yaşım hakkında yalan söylemeye başlamanın zamanının geldiğine karar verdim. Bir sonraki açılışta 26 yaşıma basmıştım.

Sekiz ay boyunca komisyoncu kaçakçılığı, randevulara gelmeme ve öğrenci yaş sınırı ile uğraştıktan sonra, çeyrek milyonun biraz üzerinde bir teklif kabul ettim ve ipotek almanın zamanı gelmişti. Başlangıçta, ipotek komisyoncusu benimle uğraşmaktan heyecan duydu. Ta ki ne kadar paraya ya da onların gözünde ne kadar az paraya ihtiyacım olduğunu öğrenene kadar. Manhattan'da 150.000 $ veya daha az bir ipotek şok edici derecede küçüktür. Chase, miktar için kişisel kaynaklar aramamı önerdi. Bunun yerine Citi Bank'ı aradım. Taahhüt mektubumu onaylayan ve bekleyen Citi, küçük ipoteğim nedeniyle bir taahhüt mektubu için 8-12 hafta (her zamanki 30 günün aksine) beni beklemeye zorladı. İpoteğim ve ben sürekli ergenlikle suçlanıyorduk.

Mortgage çılgınlığıyla uğraşırken, ihtiyacım olan miktara ulaşmak için kişisel krediye ihtiyacım olacağını fark ettim. Yüksek faizli krediler ideal olmasa da, özellikle kredi geçmişi sınırlı olanlar olmak üzere genç alıcılar için inanılmaz derecede yardımcı olabilirler. Satıcının komisyoncusu başvurumu görene kadar - yaşımı, gelirimi ve mesleğimi ortaya çıkaran- hızla kapanmaya kararlıydım. Aniden, komisyoncu, yönetim kurulu görüşmesi sırasında beni daha çekici bir aday yapmak için satın alma işleminden sonra 50.000 dolar nakit göstermem gerektiğine karar verdi. İsteğini görmezden geldim; Dürüst olmak gerekirse, o kadar param ya da onu alabileceğim bir yerim yoktu ve başvurum komisyoncuyu şaşırtacak şekilde hızlı bir şekilde onaylandı.

Mutfak.

Ancak yönetim kurulu görüşmesi pazarlık konusu değildi - bir kooperatif binasında satın almak istiyorsanız yönetim kuruluyla görüşmeniz gerekiyor. Bazı tahtalar çok serttir, her kuralda sizi zorlar; diğerleri satın alma işlemi tamamlanmadan önce sadece merhaba demek istiyor. Neyse ki, kurul çok hoştu ve tesadüfen inanılmaz derecede gençti - başkan da 20'li yaşlardaydı.

Kot pantolon giyiyorlardı, hatta bir tanesi snapback giyiyordu ve ben takım elbisemin içinde beceriksizce otururken yaşıtlarımdan neden sekiz ayımı gizlediğimi anlamaya çalışırken bana Kombucha'yı teklif ettiler. Bina hakkında kısaca konuştuk, beni satın aldığım için tebrik ettiler ve 20'lik bir mülk sahibi daha görmekten heyecan duyduklarını söylediler. Aslında, kiracı, mal sahibi ve çalışan olarak binaya daha fazla genci getirmeyi amaç ediniyorlardı. Başka bir deyişle, yönetim kurulu ve yönetim şirketi, emlak acenteleri onları kovalarken bile genç alıcılar arıyordu.

Genel olarak, ortalama mülk satın alma yaşı olan 32 yaşından küçükler, mevcut en ucuz mülke bakarlar. Bankalar, ilk kez ipotek taahhüdünü onaylamak için 12 haftaya kadar rezervasyon yapar. Brokerlar daha az para kazanır ve ortalama 20'lik bir satın alma işleminde daha fazla zaman harcarlar. Ayrıca, katı bir kurul tarafından reddedilme olasılığı daha yüksek olan bir kiracı için aylarca çalışma riskini de taşırlar. Komisyoncular için bu risk, mülk sahipliğini geçerli bir seçenek olarak gören yeni bir tüketici demografisinin kilidini açmanın ödülünden daha büyük görünüyor, bu da ÜCRET YOK işaretinin üzerindeki numarayı aramaya bir alternatif. Yönetim şirketleri genç alıcıları cezbetmek için uğraşırken, New York'ta emlakçıların yarattığı leke ve borç veren korkusu, emlak satın almaya teşebbüs edemeyecek kadar korkan, istenmeyen ve yabancı bir kiracılar şehrini devam ettiriyor.

Greenwich Village'daki dairem bir zevktir, 418 fit karenin her biri muzaffer bir şekilde duyuruyor, eşitlik inşa ediyorum! Bakım ücreti çekleri yazmak her zaman yanık olsa da, anonim bir yönetim şirketinde 2.000 $ 'lık kira harcamaktan çok daha azdır. Bakım dahil aylık ödemem şu anda yaklaşık 2.100 dolar. Manhattan gayrimenkulüne yatırım yapmak acı verici, zaman alıcı ve gençleri dışlamak için tasarlandı. Ama hepimizi durdurmuyor. Pazar günleri açık evleri su basan, önceki gecelerinden bitkin, ancak birçoğunun bir New York City pedi satın almak için düşündüğünden çok daha hazırlıklı 20'li yaşlara dikkat edin. GÜNCELLEME: Birçok okuyucu, yazarın kooperatif dairesini satın almasıyla ilgili kesin ayrıntıları sordu. Şehir kayıtlarında listelenen satın alma fiyatı, yazar tarafından bütçelenen miktardan daha yüksektir, çünkü şehir kayıtları, kiralanan arazide oturan bir kooperatif satın alırken yaygın olan geri ödemenin değerini yansıtmaz. Ayrıca, alıcı bir ortak imzalayanın avantajına sahipti - senet üzerinde olmayı kabul eden bir akraba.