Arka planda oturma odası bulunan mutfak, Carroll Gardens'da 117 Birinci Sırada. (Stefano Ukmar/KASA) İdeal olarak zamansız ve huzurlu bir konumda bulunurAğaçlarla çevrili caddede, 1930'lardan kalma bu konak, ev aramak için farklı bir yer sunuyor ve Ocak ayının ilk haftasında giriş yapan Carroll Gardens'ta 117 Birincilik için listeye girdi. Ekteki fotoğraflar, evin zarif merdivenlerini, parke zeminlerini ve havadar tavanlarını, Brownstone Brooklyn'in aranan tüm özelliklerini ve uygun fiyat etiketini vurguladı. Yine de bir ayrıntı, alıcıları birkaç yıl öncesinden bile şaşırtabilirdi: Liste yalnızca en üst iki kat içindi.
Tabii ki, kimse satın almak için 2 milyon dolar beklemiyor. tüm artık Carroll Gardens'taki şehir evi. Bu durumda, bu iki katı güvence altına almak bile yeterli değildi - hızlı bir şekilde bir ihale savaşı başladı ve mülk birkaç hafta sonra 2.17 milyon dolara sözleşme imzaladı. Adil olmak gerekirse, bu katlar ilçenin en çok tercih edilen mahallelerinden birinin (ve en çok tercih edilen okul bölgelerinden birinin) en çok tercih edilen caddelerinden birine bakmaktadır. Ayrıca üç yatak odası, 2,5 banyo ve bir çatı terası - tüm çift salonlu, cep kapılı, resmi yemek odalı, köşe ve köşeli ihtişamıyla şehir evi idealinin tamamı olmasa da cömert bir yığın. , New York gibi uzay açlığı çeken bir şehirde bir şehir evinin cazibesinin çoğunu oluşturan o boşluk fazlalığı. 117 Birincilik, yakın zamanda yapılan bir konut satışının 2 milyon doları aştığı yer. (Stefano Ukmar/KASA)
Ancak, Brooklyn artık daha fazla alan arayan Manhattanlılar için sadece dış ilçe çıkışı değil, başlı başına bir varış noktası ve birçok mahalledeki alan da Manhattan benzeri primlere ve fiyatlara ulaştı. Bununla birlikte, şehir evi idili, tüm binanın sahibi olsun ya da olmasın - 117'deki işlemin altını çizdiği gibi - parlaklığını koruyor.
117 First listesinde yer alan Town Residential'dan Terry Naini, bir kumtaşında yaşamak isteyen, ancak bunu karşılayamıyor veya her şeyle uğraşmak istemiyor, diye açıkladı. etrafındaki en büyük dilimlerden biri olma özelliğini taşıyan dubleks.
Bayan Naini, bir kumtaşındaki herhangi bir büyük dairenin yüksek fiyata satılma eğiliminde olduğunu söyledi; geçen yıl 277 President'ta 2,4 milyon dolara 1.900 metrekarelik bir apartman sattı. Alıcılar gerçekten kumtaşı birimleri talep ediyor ve çok daha büyük olanları yok.
Tabii ki, şu anki şehir evlerinin ortak kullanımı ve apartman dairesi yapılması modası, 80'lerin emlak patlaması sırasında en parlak dönemini yaşayan Manhattan'daki daha önceki çılgınlığın bir yankısından başka bir şey değil ve yeni inşaatlardan gelen tüm rekabet için bunu gösteriyor. , birçok alıcı sade bir kutuya zarif bir kumtaşında bir daire tercih etti. Pek çoğu hala bunu yapıyor: Örneğin, 13 Gramercy Park South'taki bir konakta bulunan iki yatak odalı geniş bir kooperatif, şu anda parkın imrenilen anahtarı da dahil olmak üzere 4,5 milyon dolar istiyor. Her ne kadar yeni gelişmenin kıt olduğu ve şehir evlerinin dayanma gücünün bolca gösterildiği Brooklyn'de, bu tür birimlere olan talep o kadar şiddetli olsa da, bunun altında bir yana, nadiren bile satarlar.
***
Sınırlı yoğun, dört şeritli bir caddevinil kenarlı işçi sınıfı evlerinin sokaklarında, Bushwick Bulvarı, insanların Brownstone Brooklyn kelimesini duyduklarında hayal ettikleri pastoral ortam değil, ancak şehir evleri var ve bu zor 1 milyon dolarlık işareti arayanlar için, birçok yönden. Brooklyn kumtaşı rüyasının zor durağı. Henüz soylulaştırılmamış mahallelerde bitişik sıra evler var, ancak Corcoran komisyoncusu Mark Martov'un belirttiği gibi, işçi sınıfı evlerinin, 1090 Bushwick'teki listesinin açıkta kalan tuğlaları ve eski moda manto parçalarıyla gelmesi pek olası değil. bırakın iç panjurları veya tavan madalyonlarını. 1090 Bushwick Bulvarı (Emlak Köpekbalığı)
rogue one'ın kadrosu
Ve 1090, alıcıların birkaç blok Batı'da bulabileceği o ve diğer birçok hayali Viktorya dokunuşundan yoksun olsa da, Bay Martov'un Hancock Caddesi'ndeki bir şehir evindeki işlemeli parke zemin gibi, Bed-Stuy'un artık ciddi para olduğunu kaydetti.
Ve böylece 1090'ın sahibi O&B Properties, binayı, apartman dairesi olarak satmayı planladığı, her biri yeni mekanik ve şık yeni mutfaklara sahip yaklaşık 1000 metrekarelik iki dublekse dönüştürdü. Ziyaret ettiğimizde, birden fazla teklif savaşından sonra 1,07 milyon dolarlık bir sözleşme vardı ve alıcı, bir birimi kiraya vermek ve diğerinde yaşamak için daha geleneksel bir yol seçti.
Bed-Stuy çok pahalı hale geldi ve bence pek çok müşteri iki yıl önce bir kumtaşı satın almayarak tekneyi kaçırmış gibi hissediyor, Brooklyn'li geliştirici Avi Tarshish bana telefonda söyledi, bu yüzden, dedi ki, o da bu yüzden kırıldı fiyatlar yükselmeden önce onlarca yükseldi. Şu anda Bed-Stuy'da, Lexington ve Bedford'da apartmana dönüştürülmekte olan bir şehir evi de dahil olmak üzere 102 mülk sahibi olmamı sağlayan şeylerden biri de bu.Herkes bir kumtaşına sahip olmak ister.
Yine de, bir kumtaşı Kutsal Kase olarak kalırken, bazı alıcılar, özellikle Manhattan'daki tam hizmet binasının kolaylıklarına alışmış olanlar olmak üzere, bütün bir evi sürdürme ihtimaline karşı çıkıyorlar. Bu tür bir dizi işlemi gerçekleştiren Douglas Elliman komisyoncusu Alex Maroni, Bed-Stuy'da zemin katı, iki katlı, dört daireli bir apartman dairesi olan 420 Franklin'in de aralarında bulunduğu apartman dairelerinin tek ailelerden çok daha hızlı satmasının nedeni bu olabilir, dedi. -yatak odalı dubleks geçen yaz 859.000$'dan alındı. (Evin tamamı 2012'de 545.000 dolara satılmıştı.)
Örneğin, 181 Park Place'de, Bay Maroni, üç üniteden ikisinin neredeyse piyasaya çıkmadan önce sözleşmeli olduğu Prospect Heights'taki ilanında, resim koymaya bile zamanı olmadığını söyledi. Sözleşmedeki birimlerden biri 2.75 milyon dolar istiyor; Tüm bina, yenilenmemiş, geçen yıl 2,99 milyon dolara listelendiğinde, hiç alıcı yoktu.
Gerçekten de, ayakları yere basmayan bir mahallede zarif bir enkaza binme fikri, Manhattan nakline bir zamanlar olduğu gibi çekici gelen bir şey değil. 30 yıl önceki Park Slope'u istemiyorlar; bir komisyoncunun dediği gibi, bugünün Park Slope'unu, kiraz çiçeklerinin ve çocukların scooter üzerinde geçtiği peri masalı benzeri sahneyi istiyorlar.
*** Bed-Stuy'daki 420 Franklin Bulvarı'nda bir iç mekan.
Broker olan Brooke SaffordCorcoran, geçen yıl Bed-Stuy'daki Tompkins Bulvarı'nın hemen doğusunda, 76 MacDonough Caddesi'nde ikinci kattaki daireyi sıraladı, sahiplerine, birimin 800 metrekarelik biraz utangaç olduğu göz önüne alındığında, alan için iddialı bir fiyat olan 599.000 $ talep etmelerini tavsiye etti. ayakları ve sadece bir banyo vardı. Ancak bir teklif savaşında 625.000 $ veya metrekare başına 810 $'a satıldıktan sonra, benzer dönüşümlerle ilgilenen geliştiricilerin çağrıları tarafından engellendi.
Geliştiriciler için, şehir evi dönüşümlerinin çekiciliği, özellikle yeni inşaat ve yerel imar yasalarının çoğu zaman bir şehir evinden daha uzun olan herhangi bir şeyi engellediği yer bulmanın zor olduğu önemli mahallelerde basittir. (Park Slope'da bana üç katlı bir bina koyabileceğiniz çok şey gösterin! Mahalledeki apartman kıtlığı sorulduğunda bir komisyoncu istedi. Bana bunu gösterin!) 420 Franklin, geçen yaz bir zemin kat dubleksinin 859.000 dolara satıldığı Bed-Stuy'da.
Bir komisyoncu, aynı zamanda, daha küçük müteahhitler için de ideal projeler olduklarını, ness talep eden şehir evlerinin getirisinden daha büyük marjlar talep ettiklerini, ancak yeni inşaat için gerekli sermayeye sahip olmadıklarını belirtti.
Manhattan'daki alıcıların büyük bir kısmı cam gibi yüksek binalara şehvet duyarken, en azından şimdilik Brooklyn'in şehir evi apartmanları yeni inşaat binaları olarak kabul ediliyor, hatta onlardan daha fazla arzu ediliyor. Sonuçta, kim çekici olmayan Dördüncü Cadde'de yaşamak için Park Slope'a taşınır?
Aralarında 364 Union Street in Park'ın da bulunduğu bu tür dönüşümler yaptığı bilinen East River Properties'in kurucularından Jody Kriss, insanlar Park Slope'a taşınıyorsa, ağaçlarla çevrili bir caddede bir kumtaşında olmak istediklerini söyledi. Slope ve önümüzdeki 432 Onuncu Cadde.
Bay Kriss, Dördüncü Cadde'de bir spor salonu ve bir kapıcı olan, alıntı yapılmayan lüks bir binadan daha fazlasına Park Slope'da beşinci kattaki bir üst kattan satabilirim, dedi. Düşük genel ücretlerin bu tür birimleri de çekici kıldığını ekledi, çünkü temel bakım hizmetleri için genellikle düşük binler için hizmet yüklü, kapıcı binalarda değil, düşük yüzlerde.
Bay Kriss, bu tür dönüşümlerin, 6 milyon dolar veya daha fazla harcamaya istekli bir alıcı havuzunu çekme olasılığı düşük olan mülkler için en iyi sonucu verdiğini söyledi. Beşten fazla aileyi bir arada geçirmek isteyen insanlar olduğunda, bu bir anlam ifade etmez.
Bu tür dönüşümlerin en sık soylulaştırıcı mahallelerde dalgalanmasının nedeni budur, tek aileli şehir evlerinin fiyatları Brooklyn Heights ve Cobble Hill gibi yerlerde olduğu gibi 7 milyon doları veya 8 milyon doları aşmaya başladığında azalır. Örnek vermek gerekirse: Manhattan'daki çoğu şehir evi kooperatifi ve apartman dairesi, fiyatların talebi teşvik edecek kadar yükseldiği, ancak sağlam bir kalkınma stratejisi olarak bölünmeyi önleyecek kadar yükselmeden önce, 1980'ler ve 1990'lara dayanmaktadır.
Çok rağbet gören mahallelerdeki fiyatların bu kadar hızlı bir oranda değer kazanmaya devam edip etmeyeceği elbette herkesin tahminidir ve daha küçük binalarla işler karmaşıklaşabilir: Küçük apartman dairelerinde ve kooperatiflerde finansman bulmak zor olabilir. , birçok banka sadece birkaç birimi olan mülkler için kredi vermekte tereddüt ediyor. Ve bir ölü ya da zor komşu, çok ihtiyaç duyulan bir çatıyı ya da kazan onarımını engelleyebilir, birçok büyük kooperatif yönetim kurulu üyesi tarafından iyi bilinen koridor dekoru üzerinde gerçekten acı tartışmaların potansiyeli hakkında hiçbir şey söylemez. 364 Union Street, Carroll Gardens'ta üç yatak odalı birimlere yönelik yerel talebi karşılayan bir East River Properties projesi.
Bununla birlikte, komisyoncular, fiyatların buna paralel olarak artmamasına rağmen, bu tür birimlere olan talebin yalnızca yoğunlaşacağını söylüyor. Örneğin, 117 First Place'deki dubleks, 2 milyon doları aşmada pek yalnız değil; Daha bu hafta, Boerum Hill'deki 147 Bergen Caddesi'nde 1.555 metrekarelik üç yatak odalı bir pazar 2.095 milyon $ veya fit kare başına 1.347 $ ile piyasaya çıktı. Komisyoncular, fiyatlar 2 milyon doların üzerine çıktığında havuzun çok daha nadir hale geldiğini söylese de, muhtemelen bunu veya daha fazlasını getirecektir, çünkü özellikle geliştiriciler ve paletler hariç, Brooklyn evlerinin çoğu birincil konut olarak kullanılacaktır. ultra zenginlerin pieds-à-terre'si değil.
Compass komisyoncusu Gabriele Sewtz, Manhattanlıların çoğu araştırmaya okullara göre başlıyor, ancak birçoğu, satın almak istedikleri bölgelerden, iki yatak odalı söz konusu olduğunda bile fiyatlandırıldıklarını fark ediyor. Ve üç yatak odalı odalar çok kıt olduğunda, 1,8 milyon veya 1,9 milyon doları bulmaya başlayınca, birçok insan, 'Eh, o kadar çok harcıyorsam, bir avlu istiyorum, mangal yapabilmek istiyorum' diyor.
Yine de, Brooklyn'in pastoral cazibesinin çoğu, nehrin karşısındaki o kalabalık adadan alınan borçlarla son yıllarda parlatıldı: Sterlin devlet okulları ve Barney's, üstün kahve ve rezervasyon yapılması imkansız restoranlar, yani belki de sakinleri Manhattan'ın tartışmasız en belirgin özelliği olan apartman yaşamına uyum sağlamayı da öğrenecekler.
Peki yapmayacaklar için? Halihazırda 12 metrelik tavanların ve maunların hakim olduğu güzel Brahman mahallelerinin ötesine, Windsor Terrace ve Kensington gibi tarihsel olarak işçi sınıfı yerleşim bölgelerine bakıyorlar. ya da—korku dehşeti—vinil.
