Brooklyn'deki Fred Trumps Shore Haven daireleri için bir reklam.Thomas J. Campanella/buildbrooklyn.org Brooklyn'deki D, N, F'yi metro bakım alanlarının karışık atıklarından ve Coney Island Creek'in pis kokulu sularından geçerek hattın sonuna kadar götürün ve çok farklı bir Trump kulesi göreceksiniz. Seçilmiş başkanın Fifth Avenue Xanadu'nun pirinç ve cam gibisi yok, bu uzun tuğla yığınlar, tren Gravesend'den çıkarken görünürde beliriyor ve Coney Island Wonder Wheel'in donuk Aşağı Yeni'nin arka planına karşı dönen kısacık bakışlarına izin veriyor. York Körfezi.
Bunlar Trump Village'ın yüksek katlı apartmanları: sade, kare, faydacı, yarımadanın batı ucundaki toplu konutların dış görünüşlerinden ayırt edilemez. 1964'te inşaat tamamlandığında, inşaatçıları Frederick Christ Trump, olarak hizmet edeceklerini umuyordu 'Trump' adını hatırlayacak bir şey.
Kompleks, onlarca yıl önce sitede oturan Yahudilere ait bungalovlardan oluşan bir topluluğu sildi. Yerinden edilenlerin çoğu, kalkınmanın ilk kiracıları oldu. Ancak, tüm yoğunluğuna ve yoğunluğuna rağmen, proje, büyük ölçüde yapımcısının Brooklyn'de sağlam konut yaratma konusundaki otuz yıllık rekoru nedeniyle, çevredeki toplulukta çok az direnç gösterdi.
Onu kimin inşa ettiğini duyar duymaz -'Fred Trump, Beach Haven'ı o inşa etti'- onun ne inşa edeceğini biliyorduk ve on yılın ikinci yarısını geçiren Coney Island'lı Ralph Perfetto ile hiçbir sorunumuz yoktu. Yeni konut otoritesi gelişmeleri ile mücadele, Braganca'a hatırlatıldı. Düşük gelirli, orta sınıf - inşa ettiği şey bu. Ama iyi inşa etti.
Birkaç yıl sonra Perfetto, geliştiricinin dördüncü çocuğuyla Sheepshead Bay'deki Avenue Z'deki aile şirketi merkezinde tanıştı. bu dönüştürülmüş dişçi ofisi daha sonra Donald Trump'ı Manhattan'a, şöhrete ve cumhurbaşkanlığına doğru fırlatacaktı. Ama o an için sadece babasının oğluydu.
1905'te doğan Trump patriği, gençliğinde bir atın yardımcısı olarak çalışmış, sırtını bir hayvanın tırmanamayacağı kadar dik bir sürü keresteyi yukarı çekmek için kullanmıştı. 1999'daki ölümünden sonra, yetişkin çocukları, mirasından geriye kalanların çoğunu boşalttı. 600 milyon dolar için .
Bu, somut, harç veya ticari kurnazlık kadar devlet yardımına da dayalı muhteşem bir toplumsal yükselişti. Yaşlı Trump, uzun kariyeri boyunca New York'ta 27.000 konut birimi yarattı - kooperatif kompleksleri, bahçe apartmanları, tek aile evleri - dış ilçe beyaz alt-orta sınıfının sanal bir takımadası. Hepsinin altında, yakında oğlunun kontrolüne girecek olan Federal Konut İdaresi'nin garantileri yatıyordu.
Bu tür devlet müdahaleleri aforoz moderne muhafazakar-özgürlükçü ekonomi teorisi bu da serbest piyasayı değiştirdiklerini iddia ediyor. Ancak onlar olmadan, 21 Ocak 2017, Beyaz Saray yerine Levittown'da yaşayan Donald Trump'a muhtemelen şafak sökecekti.
FHA'yı denetlemek için Trump, belki de kendisinden daha esrarengiz ve ayrıntılardan daha uzak olan bir kişiyi atadı: Dr. Ben Carson. Carson, adaylığından önce federal konut programları hakkında ne kadar az yorum yaptı? kritik veya küçümseyici , ve o onlara birçoğunu şu şekilde görüyor gibi görünüyor: hükümet bildirileri ve sosyal mühendislik
Bu nihai ironi olurdu, değil mi? Cornell Üniversitesi'nde Brooklyn'li bir şehir planlaması doçenti olan Thomas Campanella, Braganca ile yaptığı bir röportajda. Fred Trump'ın işçi sınıfı insanları için inşa etmesine ve kâr etmesine bu kadar yardımcı olan programların oğlunun altında tehdit edilebileceğini. 
Fred Trump'ın Üniversite Kuleleri.Facebook
ücretsiz suç geçmişi kontrolü kredi kartı gerekmez
Gwenda Blair'in kitabı Trump'lar İlk olarak 2001'de yayınlanan ve o zamandan beri periyodik olarak güncellenen , Trump aile servetinin temelini oluşturan çeşitli federal programların muhtemelen en kapsamlı envanterini sunuyor.
Can çekişen bankacılık ve inşaat sektörlerini canlandırma umuduyla Roosevelt yönetimi, 1934'te FHA'yı kuran Ulusal Konut Yasası'nı hazırladı ve onayladı. Yasa ve onun yarattığı kurum, New York City'de ve ABD genelinde özel kredileri kalıcı olarak değiştirdi.
1920'lerin patlama yıllarında bile, riskten çekinen alacaklılar, borç alanlara çok fazla para teklif etmekte tereddütlüydüler. Bu, inşaatçıları ve alıcıları tek bir mülk üzerinde birden fazla ipotek almaya zorladı ve onları sürekli bir geri ödeme ve yenileme döngüsüne hapsetti.
Blair'in tanımladığı gibi, Fred Trump başlangıçta özel finansmana bile erişemeyecek kadar küçük bir zamandı. Bunun yerine, birkaç yılını annesiyle bir konut Ponzi planına benzeyen bir şey yürüterek geçirdi: Bir evi kısmen tamamlar, satar, parayı başka bir bina inşa etmeye başlamak için kullanır, onu satar ve yeniden başlardı. Ardından, hırslı genç adamı küçük bir süpermarket işleten borsa çöküşü geldi.
Ancak FHA ve Başlık II sigorta programı ona eşi görülmemiş bir fırsat verdi. Federal hükümet, inşaat kredisi arayan nitelikli müteahhitlerin ardındaki inancını ve kredisini etkin bir şekilde ortaya koyuyor. Bir inşaatçının FHA'dan alabileceği garanti ne kadar büyükse, bir bankayı kendilerine borç vermeye ikna edebilecekleri para o kadar fazla olabilir.
Fred Trump, çok daha büyük Brooklyn parti makinesinde bir vites olan James Madison Demokratik Kulübü'nün aktif bir üyesiydi. Aynı makine, New York'un ilk eyalet FHA direktörü olarak Thomas Grace adında bir avukat kurmuştu. Ve 1936'da Grace, Trump'a ilk büyük projesi için finansman sağlaması için ihtiyaç duyduğu 750.000 dolarlık garantiyi verdi: East Flatbush semtinde 450 konutluk bir geliştirme.
Önümüzdeki altı yıl boyunca, siyasi bağlantıları ve giderek daha gevşek olan II. Başlık hükümleri sayesinde, Fred Trump toplam 2.000 Trump Homes inşa etti: federal sigortalı kredilerle inşa edilen ve çalışan ancak çoğu zaman mücadele eden New Yorklulara satılan mütevazı tuğla sıra evler ve bungalovlar. Başka bir şey daha inşa etti - bir itibar.
Blair, halkın bu adı bir kalite sembolü olarak tanımaya başladığını yazıyor. Emlak çevrelerinde, kurnaz iş uygulamaları ve girişimcilik becerisiyle tanınmaya başlandı.
1938'de FHA ipoteklerini teşvik etmek için Brooklyn Ev Müteahhitleri Derneği'ni kurdu ve ajans onu bir sonraki projesi için 1 milyon dolarlık bir garanti ile ödüllendirdi. Brooklyn Günlük Kartal onu ev inşa endüstrisinin Henry Ford'u ve Brooklyn'in seçkin inşaatçısı ilan etti. Basındaki sık sık kamera karşısına geçen Trump, federal hükümete olan borcunu kabul etmekten çekinmese de, çalışmalarını tamamen vatansever ve kapitalist bir çaba olarak gösterdi.
Çalışan sınıflar, FHA 25 yıllık ipotek planı kapsamında ev sahipliğinin faydaları konusunda tamamen uyandı, bir kez ilan etti .
Ancak emlak uzmanı, İkinci Dünya Savaşı'na kadar gerçek metier'ini -daireleri- bulamadı. New York'ta evinde malzeme kıtlığıyla karşı karşıya kalan Trump, 1942'de federal hükümetin denizciler için konut inşa etmek üzere ABD Donanması operasyonlarının merkez üssü olan Norfolk, Virginia'ya taşınma davetini kabul etti.
İki yıl sonra yaklaşık 1360 daire inşa ederek ayrıldı, Norfolk binalarından birini 1 milyon dolara sattı (1944 doları) ve Brooklyn'e geri getirebileceği bir model keşfetti. 1947'de, savaş sonrası ilk büyük projesi olan Bath Beach'teki 1.344 birimlik Shore Haven projesi için 9 milyon dolarlık devlet kredisi garantisi aldı. Yıl sona ermeden önce, daha da büyük bir Başlık II projesine başlamıştı: Sheepshead Körfezi'ndeki Beach Haven, 16 milyon dolarlık federal ipotek sigortasıyla desteklenen 1.860 daire. Bu onun yeni operasyon üssü olacaktı.
Milyonlarca geri dönen gaziyi barındırmak isteyen çaresiz bir Başkan Harry Trump tarafından imzalanan 1949 Federal Konut Yasası, Washington parasını daha da gevşetti. Bu önlemin I. Başlığı, Fred Trump ve şehrin federal olarak garanti altına alınmış bir gecekondu temizleme projesi University Towers kooperatif kompleksine yol açan Brooklyn, Fort Greene'de.
Blair, müteahhitin hem Demokrat Parti hem de mafya içindeki temaslarına nasıl masaj yaptığını, sendikasız işçileri işe aldığını, toplu aletleri sipariş ettiğini, yapabileceği ve genellikle aşırı cimrilik uyguladığı inşaatlarda köşeleri nasıl kestiğini anlatıyor - en azından para gelirken kendi cebinden.
Vergi mükellefinin doları konusunda daha az muhafazakardı. Ucuza inşa ederken bile, tahminleri şişirildi. Grace ve Demokratik makine, planlarına yine de imza attı ve ona bankalardan devasa krediler almasına izin veren büyük garantiler verdi. Bir projeyi bitirdiğinde, fazladan parayı ipoteği ödemek için kullanır, bu da yüksek faiz ödemelerinden kaçınmasına ve kiraları daha hızlı toplamaya başlamasına olanak tanırdı. Yetenekli bir marangoz olan Trump, aynı zamanda kendi genel müteahhiti gibi davrandı ve kendisine buna göre ödeme yaptı. Ve değeri fırlayan gelişmelerin altındaki arazi, çocukları için yarattığı bir güvene aitti.
Karı, modern standartlara göre bile etkileyiciydi: toplam 4.047.000 dolar. Kartal . Truman yönetimi sırasında, FHA başka yöne baktı. Mümkün olduğu kadar çok sayıda insanı mümkün olduğunca hızlı bir şekilde barındırmak için çok sayıda geliştiriciyi mümkün olduğunca çok sayıda daire inşa etmeye teşvik etmek için kuralları kasten gevşek bıraktı.
Ancak 1953'te Washington'da iktidara gelen yeni Cumhuriyet rejimi daha az misafirperverdi. Başkan Dwight Eisenhower, emlak vurguncularını acı bir şekilde kınadı ve GOP milletvekilleri, Grace gibi karşı taraf için aparatçikleri küçük düşürmeye hevesliydi.
Fred Trump, 1954'te Senato Bankacılık Komitesi'nin önüne çıkarıldı. Indiana'dan Senatör Homer Capehart'ın sert soruları karşısında, Bronx doğumlu geliştirici sakince yasaları çiğnemediğini açıkladı. Haklıydı. Ama yine de FHA tarafından kara listeye alındı.
Yine de yıllarca federal yardım, ona, gelecek kuşaklardan biri olarak gördüğü proje olan Trump Village da dahil olmak üzere, tuğla-harç hayallerini gerçekleştirmeye devam etmesi için finansal, politik ve sosyal sermaye sağlamıştı. Devlet programlarına giderek daha fazla bel bağlayacak ve Washington'la yaptığı gibi Albany'de başını belaya sokacaktı.
D.C.'nin onunla işi bitmedi. 1965 tarihli Konut ve Kentsel Gelişim Yasası, FHA'yı yeni Konut ve Kentsel Gelişim Departmanına dahil etti. 1968 tarihli Adil Konut Yasası, HUD'yi ırktan bağımsız olarak tüm alıcılara ve kiracılara eşit muamele sağlamakla görevlendirdi. Bu, Fred Trump'ın şirketlerinin siyahlara karşı ayrımcılık yaptığına dair rezil iddialara yol açacaktı, iddialar sonunda mahkeme dışında sonuçlandı. Federal hükümet, arkadaştan işkenceciye dönüşümünü tamamlamıştı.
Ancak tüm bu çirkinliklere rağmen, FHA'nın yardımıyla Fred Trump, yüz binlerce mücadele eden, New Yorklu'ya hesaplanamayacak kadar değerli bir şey verdi - yaşayacak bir yer.
Brooklyn'deki Fred Trump mirasının genel olarak iyi olduğunu söyleyebilirim. Cornell profesörü Campanella, Afrikalı-Amerikalıların kesinlikle arkadaşı olmadığını söyledi. Ancak New Yorklular için bugün hala uygun fiyatlı olağanüstü miktarda yüksek kaliteli uygun fiyatlı evler üretti. Ve zamanla bakarsanız, her türden göçmen grubu onları bulmuş ve bu ülkede işe başlamak için kullanmıştır. 
Starrett Şehri.Will Bredderman / Gözlemci
Brooklyn'in uzak ucunda, yok olmuş bir imparatorluğun son kalıntısı olan bir dizi hoş olmayan kahverengimsi kule duruyor.
Fred Trump, 2002'de resmi olarak Spring Creek Towers'ı yeniden vaftiz eden Starrett City'i inşa etmedi. 25 milyon dolarlık hisse mülkte, belki de aile portföyüne girme şeklinden dolayı.
5.881 apartman geliştirmenin arkasındaki asıl vizyon sahibi, Fred Trump'ın Trump Village projesinde rakibinden dönüşen ortağı olan sendika lideri Abraham Kazan'dı. Ancak projenin büyüklüğü ve maliyeti onu bunalttı ve Starrett Şirketi devraldı ve bitirdi.
İnşaatı finanse etmek, eyaletin Mitchell-Lama vergi indirim programının yanı sıra federal bir Bölüm 236 faiz ödemesi sübvansiyonu , bir girişim Başkan Richard Nixon kısa bir süre sonra durduruldu. Bununla birlikte, finansman biraz kısa sürdü - Blair'in kitabına göre, 1973'te bir Wall Street avukatının Noel partisinde genç bir Donald Trump bunu duyana kadar.
O sırada Trump, Yukarı Doğu Yakası'nda bir stüdyo daireye yeni yerleşmişti ve her gün Avenue Z'deki eski tuğla ofise geri dönerken bile kendisini Manhattan sosyetesinin bir üyesi gibi göstermeye çalışıyordu. babasını kutlamadan aradı ve Trump Organizasyonu Yılbaşı arifesinde satın aldı.
Starrett City bugün Amerika'daki en büyük federal destekli konut kompleksidir. 1974'te açıldığından beri, o ve buna ek olarak Trump, federal Kiralık Konut Yardımı Programından (Bölüm 236 yardımı alan konut sakinlerine kira ödeyen) ve Bölüm 8 finansmanından yararlandı. 2008'de HUD, Senatör Charles Schumer'in baskısı altında, satın alınabilirliğini tehlikeye atabilecek bir mülkün satışını engelledi.
Gelişme daha sonra bir yeni düzenleme dairelerinin 3.569'unu kiracı yerine binaya sübvansiyon ekleyen proje bazlı 8. Bölüm sözleşmesine yerleştirdi.
Genel olarak kasvetli görünümüne rağmen, Starrett City, merkezinde modern bir spor kulübüne ve şaşırtıcı derecede şık bir alışveriş merkezine sahiptir. Ayrıca, Doğu New York'un çevresindeki mahalleden çok daha entegredir. 2010 nüfus sayımı, sakinlerinin yüzde 38'inin beyaz olduğunu (Doğu New York'ta çıplak yüzde 1,3'e kıyasla), çoğu eski Sovyet bloğu ülkelerinden gelen göçmenlerin, muhtemelen kompleksin bir eseri olduğunu buldu. uzun süredir yürürlükten kaldırılan ırk kotası sistemi .
Gelişmeyi temsil eden Demokrat Kongre Üyesi Hakeem Jeffries, yakın tarihli bir röportajda Braganca'a verdiği demeçte, Starrett City ülkedeki en başarılı orta gelirli uygun fiyatlı konut kompleksi ve girişimidir. Federal hükümet, orta gelirli, orta sınıf aileler ve yaşlı vatandaşlar için doğru olanı yapmakla ilgilenen uygun fiyatlı konut geliştiricileri ile ortaklaşa çalıştığında neler olabileceğinin parlak bir örneği olarak gösterilmelidir.
Braganca'ın konuştuğu sakinlerin hepsi olmasa da çoğu, Donald Trump'ın mülke yaptığı yatırımın farkındaydı. Gelecekle ilgili bir belirsizlik hissini paylaşıyor gibi görünse de, gelecek dönem başkanının görüşleri büyük ölçüde ırksal çizgilere göre bölündü.
İyi! David Zbareta, Trump hissesini duyduğunda, daha sonra eklemeden önce, bu adama oy veriyorum, dedi, Bu bizim için ne tür değişiklikler getirecek?
Çoğunluğu Afrikalı-Amerikalı nüfusun üyeleri, yaşam durumları üzerindeki potansiyel etkisi hakkında mutlaka olmasa da, gelen yönetim hakkında genel bir karamsarlık dile getirdiler.
Başka bir kiracı olan Al Taylor, iki kızını kompleksin ortasındaki minibüsünden çıkarırken, sosyal adaletin azınlıklar için daha kötü olabileceğini söyledi. Medicaid ve benzeri, bu bir sorun olabilir. Ama konut? kadar endişelenmiyorum.
Diğerleri, Trump'ın geçmişinin onu kiracılarına karşı daha az sempatik hale getireceğini ileri sürdü.
Coney Island'dan Starrett City'e yeni taşınan Tiara Cowan, tüm bu yardım malzemelerinin öleceğini söyledi. O bir iş adamı, biliyorsun. Paradan geldi, bu yüzden dipten gelmenin nasıl bir his olduğunu bilmiyor. Böylece, otomatik olarak, herkesin bu dürtüye sahip olması gerektiğini hissedecek. Ve bu, insanları zorlamak için hiç de kötü bir yol değil. Ama bazı insanların yardıma ihtiyacı var. Burada bir sürü bekar anne var, bir sürü yaşlı var, insanların hayatında meydana gelen birçok farklı şey var. 
Ekim 2015'te Colorados Üniversitesi'ndeki CNBC Cumhuriyetçi Başkanlık tartışması sırasında adaylar Donald Trump ve Dr. Ben Carson.Justin Sullivan/Getty Images
Starrett City'deki gibi proje bazlı Bölüm 8 sözleşmeleri, bazıları için barınma sübvansiyonu sağlıyor. ülke çapında iki milyon insan , üçte ikisi yaşlılar veya engelliler. kabaca Konut kredilerinin yüzde 20'si bugün Fred Trump'ın bir süpermarket işletmekten Brooklyn'deki en büyük inşaatçı olmasına izin verenler gibi FHA ipotek garantileri alıyorlar.
Trump'ın geçiş ekibi, seçilen cumhurbaşkanının bu programlar için planlarıyla ilgili Gözlemci sorularına yanıt vermedi. HUD başkanlığına adayı Carson, Perşembe günkü onay oturumunda vizyonunun yalnızca belirsiz ana hatlarını verdi - bir hükümet fikrini onayladı geri dönüş durdurucu özel krediler için değil, aynı zamanda borçluların iyi anlaşabilir federal sigorta olmadan.
Massachusetts Senatörü Elizabeth Warren tarafından Trump'ın şirketinin Bölüm 8 programından kâr etmeye devam etmesine izin verip vermeyeceği sorulan Carson, çarpıcı bir açıklama yaptı: Herhangi bir Amerikalıya fayda sağlayacak bir şey yapma niyetim olmayacak.
Seçilen cumhurbaşkanının kampanya yolundaki vaatleri genellikle benzer şekilde eksik ve tutarsızdı. Ancak onlara gösterdiği gösteriş, muhafazakar devlet kısıtlaması nosyonlarıyla bağdaşmayan bir tür ihtişamı iletti. Küçük hükümet türleri, Cumhuriyetçi birincil seçimdeki başarıları karşısında paniğe kapıldı.
Trump'ın destekçilerinden ve vekillerinden en az biri, babasının kariyerinin, gelen yönetimde kentsel politika için bir model sunabileceğini savundu - bu, uygun fiyatlı konut stokunun doğrudan kamu kontrolü üzerinde bağımsız inşaatçılar için teşvikleri vurgulayan bir model.
Devlete ait toplu konutlardan özel olarak geliştirilmiş uygun fiyatlı konut programlarına doğru genel eğilimin açık bir şekilde devam ettiğini göreceğinizi düşünüyorum. Staten Island Meclis Üyesi Joseph Borelli, babasının işleriyle ilgili deneyimlerini bu projelerin finansmanıyla yenilik yapmaya çalışmak için kullanacağından eminim, dedi. Bir karşı örnek olarak New York City'deki Konut İdaresi'ne bakın; devlet mülkiyetine aşırı güven, son 10 yılda bakım ve işletme giderlerinde bütçe açıklarına neden oldu.
Borelli ayrıca Fred Trump'ın dış ilçelerin genellikle nüfussuz veya az gelişmiş bölgelerine inşa ettiğini ve şehrin toplu taşıma sisteminin uzantılarından yararlandığını hatırlattı. Büyük ölçekli bir altyapı programının modern metropollerin genişlemesine izin verebileceğini ve böylece konut maliyetleri üzerindeki piyasa baskısını azaltabileceğini savundu.
Ayrıca, ailesinin eski gelişmelerinin birçoğunda Trump'ın performansına da dikkat çekti: seçim bölgelerini taşıdı Beach Haven ve Trump Village'ı kapsıyordu ve Shore Haven'da şehir genelindeki yüzde 18'lik oy oranına kıyasla neredeyse yüzde 40 oy aldı.
Meclis üyesi, 'Bunlar, kentsel bir gündem için ona bakacak insanlar,' diye devam etti.
Kongre üyesi Jeffries de benzer şekilde umutlu bir not aldı.
Donald Trump'ın Fred Trump aracılığıyla Trump Village ve Starrett City gibi yerlere bağlı uygun fiyatlı konut işindeki geçmişi göz önüne alındığında, onun doğru şeyi yapmaya ikna edilebileceğine inanmak için bazı nedenler olduğunu söyledi. Başkan Donald Trump yönetimindeki federal hükümetin, Trump imparatorluğunun kurulmasına yardımcı olan uygun fiyatlı konut girişimlerine desteği aşındırması ironik olurdu.
