Gates'in Medine, Wash.'daki evi 131 milyon dolar değerinde.Kevin Mazur / Robin Hood için Getty Images Seattle'ın dışındaki küçük bir banliyö kasabası olan Medina, Washington, Amerika'nın en yüksek yüzde 0,01'inin belki de en yüksek sayısına ev sahipliği yapıyor. Şehir şu anda 2.77 milyon dolarlık bir orta ev değerine sahip. Zillow, ve dünyanın en zengin iki insanı olan Bill Gates ve Jeff Bezos gibi mega milyarderlere ev sahipliği yapıyor.
Ancak sanılanın aksine, bu milyarderlerle dolu kasabanın belediye yönetimi, bölgedeki pahalı evlerden toplanan vergi doları ile geçinmek için mücadele ediyor.
Şehrin, özellikle bu ekonomide, mevcut hizmet seviyelerini sürdürmek için yeterli gelire sahip olmadığını hayal etmekte zorlanabilirsiniz. Medine Belediyesi yerel sakinlere, emlak değerleri artmaya devam ederken, şehrin vergi gelirleri art arda artmıyor dedi. Haziran bülteni .
Nedeni iki yönlüdür. Birincisi, Washington Eyaletindeki emlak vergisi kanunu uyarınca, yerel yönetimlerin kamu oyu olmaksızın emlak vergisi oranlarını yüzde birden fazla artırması yasaklanmıştır. Bu sınır artışı, Washington'ınkiyle birleştiğinde zaten düşük emlak vergisi oranları , kentin vergi gelir artışını gider artışlarıyla aynı hızda tutmasını imkansız hale getirdi.
Medine'de, mevcut emlak vergisi oranı, değerlendirilen ev değerinin 1.000 $'ı başına 7.93 $ veya yüzde 0.793'tür. Yerel ilçe eksperliğine göre, 2019'da, medyan fiyatlı bir evi 2,05 milyon ABD Doları (geçen yılın değerlendirilen değeri) olan Medine ev sahiplerinin her biri yaklaşık 18.475 ABD Doları emlak vergisi ödeyecek.
Bill Gates, ünlü Xanadu 2.0 evi muhtemelen bölgedeki en pahalı (131.239.000$ değerinde), 1.04 milyon$ ödeyecek.
Eyaletin yüzde birlik üst sınır büyüme oranına ve Medine'nin bu yılki toplam emlak vergisi gelirine (2.8 milyon dolar) dayanarak, şehir gelecek yıl sadece maksimum 28.000 $ ek vergi geliri elde edebilir, bu da artan hizmet maliyetlerini karşılamak için neredeyse yeterli değil. Haziran bülteni dedi. İtfaiye hizmetleri tek başına 2019'da bu miktarın neredeyse iki katına çıktı.
İkinci ve daha da kötüsü sorun, emlak vergisi gelirinin yalnızca yüzde sekizinin şehir operasyonlarını finanse etmek için kullanılmasıdır. Geri kalanı ilçeye, yerel okullara, bölgesel toplu taşımaya ve diğer kamu hizmetlerine gidecek.
Medine şu anda bir 500.000$ açık , şehir web sitesine göre ve beş yıl içinde 3,3 milyon dolara ulaşmasını bekliyor. Boşluğu kapatmak için şehir, emlak vergilerinin üst sınırını kaldırmak için Kasım ayında bir halk oylaması yapacak.
