10 West Street'teki Penthouse. kızlar sikilmekten hoşlanır mı
$Doğu Nehri'ne bakan, şehir merkezindeki çok katlı kooperatif kulesi iver House, kısa süre önce 130 milyon dolarlık listeleme için bir alıcı çekmeyi denedi ve başarısız oldu. Pierre'in Yukarı Doğu Yakası'ndaki tripleks çatı katı, 125 milyon dolarlık talebini 95 milyon dolara indirdi - son sekiz aydır oyalandı. Midtown'ın rotund CitySpire çatı katı, bir yıldan fazla bir süredir piyasada 100 milyon dolardan işlem görmedi.
Şimdi, devasa yeni bir çatı katı, 118 milyon dolarla şansını deniyor ve komisyonculara ve Streeteasy'ye göre onu piyasadaki en pahalı apartman dairesi yapıyor. Ve sahipleri, deniz kıyısındaki konum, büyüklük ve inan ya da inanma, satın alınabilirlik başkalarının başarısız olduğu yerde başarılı olmasına yardımcı olacaktır.
Penthouse, iki tarafın sahip olduğu ve birlikte 12 yatak odası, 15 banyo ve 15.434 fit kare olan ve Manhattan'daki piyasadaki en büyük apartman dairesi olan üç ayrı birimin birleşimidir. Her ne kadar yarı fiyatına olsa da, 16.027 metrekarelik Charles Ogden Mansion, Yukarı Doğu Yakası'nın imrenilen Doğu 79'da mevcuttur.inciBeşinci ve Madison caddeleri arasındaki sokak bloğu.
Reality TV dizisi New York Million Dollar List'in yıldızı Bay Serhant, 'Dürüst olmak gerekirse, bunun Battery Park'ta olduğu gerçeğine odaklanmadım,' dedi ve 'istisna dışında, Midtown'dan farklı olarak' dedi. , Battery Park turistlerle dolup taşmıyor.' |
Ancak Nest Seekers International'dan liste komisyoncusu Ryan Serhant'a göre, metrekare başına 7,677 dolar olan Battery Park dairesi, fiyatların metrekare başına 9,000 doları aştığı diğer yeni inşaat apartmanlarındaki çatı katlarına kıyasla göreceli bir değer.
Burada metrekare fiyatının önemli olduğunu düşünüyorum” dedi. Pazarın nerede olduğu ve nereye gittiği ve üst düzey alıcıların şehirde kendi mega evlerini yaratmaları için gördüğüm talep göz önüne alındığında, sahiplerin birimlerini bir arada listelememekten çekineceklerini hissettim.
Mülkün birincil zorluğu, bulunduğu yerde potansiyel alıcıları, diğer bir deyişle yabancı milyarderleri satmak olacak: Battery Park City'deki 10 West Street'teki Ritz-Carlton'ın tepesi - tipik olarak 100 milyon dolarlık listelerle ilişkilendirilmeyen 1960'ların sonlarında bir mahalle.
Böyle bir sol alan yerel ayarının çatı katını zor satıp satmayacağı sorulduğunda, Bay Serhant omuz silkerek bir cevap verdi.
Dürüst olmak gerekirse, bunun Battery Park'ta olmasına odaklanmadım, realite TV şovunun yıldızı Bay Serhant. New York Milyon Dolarlık Liste , dedi, Midtown'dan farklı olarak, Battery Park'ın turistlerle dolup taşmadığını da ekledi.
Birçok uluslararası yatırımcı için Manhattan'ın aslında oldukça küçük olduğunu açıkladı.
Hepimiz New York'u bu büyük şehir olarak düşünüyoruz, ancak küresel varlıklı ve küresel emlak yatırımcıları için Manhattan sadece küçük bir adadır, dedi. Yani ister şehir merkezinde ister şehir dışında olun fark etmez çünkü Manhattan'daki Ritz'de yaşadığınızı söyleyebilirsiniz. 
10 West Street'teki Penthouse.
Ancak Aşağı Manhattan'da çalışan diğer komisyoncular, çatı katının altın sahilinden çok uzaktaki bir mahalleye süper zengin bir alıcı çekme yeteneğinden daha az emindi.
Douglas Elliman'ın emlak kariyerine mahallede satarak başlayan Jeremiah LoRusso, Battery Park'ta daha önce hiç böyle bir şey olmadığını söyledi. Geleneksel olarak, mahalle satın alınabilirlik ile ilişkilendirilmiştir.
Bay LoRusso, ünitenin, dikkatlerden uzak olmaya değer veren son derece özel bir kişiyi çekmesinin mümkün olduğunu da sözlerine ekledi.
Yine de, Battery Park City'nin medyan satış fiyatı, Streeteasy'ye göre şu anda sadece 1,3 milyon dolar veya metrekare başına kabaca 1.369 dolar. Ve tüm New York City'de, bir apartman dairesi için ödenen en yüksek tutar, 15 Central Park West dairesi için sadece 88 milyon dolar - Rus patronu Dmitry Rybolovlev'in kızı tarafından belirlenen bir rekor.
Yine de Bay Serhant, ünitenin panoramik sahil manzarasının pencerenizin dışında Central Park'a sahip olmak kadar değerli olduğundan emin.
Bay Serhant, Central Park'ın yukarısında ve aşağısında çok sayıda daire olduğunu ancak gerçek deniz manzaralı bir daire bulmanın oldukça zor olduğunu söyledi. Bence herkes mahalle duyarlı ama bu daire bir helikopter pistine yakın olmak isteyenler, bu kadar yer isteyenler veya Özgürlük Anıtı ve Dünya Ticaret Merkezi manzarası isteyenler için.
Ve Bay Serhant'a göre, bu birisi hemen her yerden olabilir.
Herkesten ilgi gördük: Manhattanlılar, Long Island, Moskova, Cape Town ve Brezilya'dan insanlar, dedi. İlgi dünya çapında oldukça fazla çünkü piyasada bunun gibi başka bir şey yok. 
10 West Street'teki Penthouse.
Dairenin önündeki en büyük engelin Battery Park'ta bulunmak değil, yeterince varlıklı bir alıcı bulmak olduğunu da sözlerine ekledi.
Bay Serhant, bu kadar pahalı olan herhangi bir listeleme ile karşılaştığınız en büyük zorluk, dünyada onu satın alabilecek sadece birkaç kişinin olmasıdır, dedi. İnanılmaz derecede zengin birini bulmamız gerekiyor, neyse ki inanılmaz zenginlerin hepsinin ev sahibi olmayı sevdiği New York City'deyiz.
Ancak lüks emlak camiasından bazıları, Bay Serhant'ın bu kadar yüksek fiyatlı ve potansiyel olarak rekor kıran bir daireyi uygun şekilde pazarlamak için kaynaklara sahip olup olmadığını sorguluyor.
Çok zenginlerle çalışan ve anonim kalmayı tercih eden bir komisyoncu, birçok varlıklı alıcının, özellikle yabancıların, mahremiyete ve takdire gerçekten değer verdiğini ve Ryan'ın ünlüsü tarafından kapatılabileceğini söyledi.
Her zaman kararlı olan Bay Serhant, mülkün istendiğinde satılacağından emin olduğunu söylüyor ve biraz daha düşük, ancak yine de şişirilmiş bir fiyat elde etme umuduyla tanıtım toplamak için kasıtlı olarak aşırı fiyatlandırıldığını reddediyor.
Kesinlikle istenen fiyatlardan satılmasını bekliyorum. Tanıtıma ihtiyacım yok, dedi. Yaptığım her şeyden yeterince reklam alıyorum.
