Brooklyn'in Greenpoint bölümündeki bir deniz kıyısındaki kereste deposu, Manhattan'daki bir ofis geliştiricisinin servetini geri kazanması için pek olası bir yer gibi görünmüyor. Ancak, East River ve NewtownCreek boyunca 23 dönümlük bir parseli yerel bir arazi sahibinden satın alma anlaşmasıyla, emlak servetleri son birkaç yılda halka açık bir dalış yapan George Klein, siyasi nüfuzu genişlemiş olsa bile - planlarını tam olarak yapmak bu.
süreBay. Park Tower Group'un başkanı olan Klein, planlarının ne olduğunu söylemiyor, Greenpoint topluluk gruplarıyla gayri resmi görüşmelerde bulunuyor. sadece bekledikleri şey. Birkaç mahalle kaynağına göre, Bay Klein, Brooklyn Heights'taki gezinti yoluna rakip olmak için nehir boyunca halka açık bir gezinti yeri inşa etmek istiyor ve mülkün merkezindeki halka açık bir meydandan şehir merkezi silüetinin göz kamaştırıcı manzaralarını vaat ediyor. Bay Klein, plazadan dışarı fırlayarak Greenpoint'in sokak şebekesine açılacak ve sahili halka geri getirecek 10 blok konut kulesi, şehir evi tarzı daireler ve perakende mağazaları hayal ediyor.
Siteyi yaklaşık 80 yıldır işgal eden Kereste Borsası Terminali'nin sahibi Stephen Stulman da Greenpoint sahilini iyileştirme hayalleri kuruyordu ve dört yıl önce yerel medyaya bir eğlence kompleksi ve park hakkında hikayeler anlatıyordu. Ancak Brooklyn ve Queens kıyılarındaki gelişmeler, siyaset ve emlak piyasasının kaprisleri nedeniyle duraksadığında, bu fikir boş bir hayal gibi görünüyordu.
Şimdi, şehrin Doğu Nehri boyunca genişletilmiş feribot ve su taksisi güzergahlarını zorlamasıyla ve 2012 Olimpiyat Oyunları için şehrin teklifinin yaratıcısı Dan Doctoroff ile ekonomik kalkınmadan sorumlu belediye başkan yardımcısı olarak Belediye Başkanı Michael Bloomberg'in sağ tarafında oturan, bir New York gayrimenkulünde yeni bir sınır açıldı. Bay Doctoroff'un hala hayali Olimpik X ulaşım planı tarafından kabaca tanımlanıyor: Doğu Nehri'nde yukarı ve aşağı hareket eden ve limana ve Long Island Sound'a giden yaklaşık 30 feribot rotasının oluşturduğu bir eksen, yüksek hızlı bir demiryolu hizmetini geçiyor. doğu Queens'i Newark Uluslararası Havaalanı'na bağlayın. Bay Klein, yakın zamanda yaptığı satın alma ile aksiyonun tam merkezinde yer alıyor.
Bay Klein's Park Tower Group'un başkan yardımcısı Elizabeth Counihan, 'Halka açıkladığımız hiçbir şey yok,' dedi. (Bayan Counihan aracılığıyla, Bay Klein bu hikaye için yorum yapmayı reddetti.) Şu anda tüm seçeneklerimizin neler olduğuna bir göz atıyoruz.
Son zamanlarda, Bay Klein için seçenekler -en azından emlakta- yetersiz kaldı.
Akranlarının çoğunun aksine, Bay Klein'ın emlak konusunda bir aile geçmişi yok. Brooklyn'de dindar bir çocuk yetiştiren ailesi, Barton'ın şekerleme şirketinin kurucuları olarak servetini kazandı. Bay Klein, Brooklyn şehir merkezinde Con Edison ve New York Telefon binalarını geliştirdiğinde, kentin kamu-özel ortaklıklarındaki ilk deneylerinden birine katılarak, hükümetteki bağlantılarını erkenden kurdu. 1981'de, Manhattan'da küçük bir Park Avenue sitesini para kazandıran cam ve çelikten bir ofis binasına dönüştürerek oyununu oynadıktan bir yıl sonra, ailesi şeker şirketini 2,5 milyon dolara sattı ve aile o zamandan beri geriye bakmadı. .
Bay Klein'ın Greenpoint için planları bir bakıma Brooklyn'e dönüşünü temsil ediyor. Ama başka yönlerden hiç ayrılmadı: Derin Ortodoks kökleri bugüne kadar onunla kaldı. Yahudi Mirası Müzesi'nin inşasını tehdit ediyormuş gibi görünen iki emlak krizi boyunca ona bağlı kaldı; 1997'de müzenin kurdelesini kesme zamanı geldiğinde, George Klein Manhattan Bölge Savcısı Robert Morgenthau ve eski Belediye Başkanı Edward Koch'un yanında duruyordu ve sonunda bu şeyi inşa ettirdiği için alkışları aldı.
Siyasetteki eli de aynı derecede güçlüydü. Emlak ve muhafazakar Yahudi topluluklarında ilerlemeye hevesli Cumhuriyetçiler için bir go-to adam olan Bay Klein, yıllar boyunca çok sayıda Cumhuriyetçi adaya maksimum bağışta bulundu. Sonuç olarak, Vali George Pataki, eski Belediye Başkanı Rudolph Giuliani, şimdiki Belediye Başkanı Michael Bloomberg ve hatta Başkan Bush gibi kişilerle arkadaşlık ediyor.
Ama bunların hiçbiri onu Manhattan'daki gayrimenkulün kaprislerinden koruyamazdı.
1990'ların ortalarında, piyasa şiddetli bir resesyondan çıkmak üzereyken, Bay Klein, 499'da spekülatif bir kule ile Manhattan emlak oyununa girdiği 1980'den bu yana geliştirdiği birçok mülkten sıkıldığını buldu. IM Pei tarafından tasarlanan ve maça karşılığını veren Park Avenue. 1995 yılında Bay Klein, bu mülkteki hissesini, binanın ipoteğini elinde tutan Sumitomo Trust'a sattı. Ertesi bahar Mitsubishi Trust, başka bir bankaya indirimli olarak 33 Maiden Lane adlı başka bir Klein mülkü üzerindeki ipoteği sattı ve Park Tower Group hissesini kaybetti. 1996'da, binada 270.000 metrekarelik bir alanı işgal eden kiracılar için kiralar geldiğinde ve Park Tower Group ipotek kredisini karşılayamaz ve kiracılara rekabetçi kiralar teklif edemezken, grubun borç verenleriyle yapılan son dakika anlaşması 535 Madison Avenue'daki hissesini kurtardı. Bu bina ve 65 East 55th Street, Bay Klein'ın Manhattan emlak piyasasında önemli bir oyuncu olmak için kalan son iddiaları.
Bay Klein, siyasi bağlantıları sayesinde diğer bazı mülkleri elinde tutabilmiştir. Bay Koch ve Bay Giuliani'ye yakındı ve Cumhuriyetçi eğilimli üst düzey bağışçılar ile G.O.P. arasında bir kanal olmaya devam ediyor. Bay Klein, Bay Bloom-berg'in geçiş ekibinin bir üyesiydi ve Bay Bush ve Bay Pataki'yi ağırladığı sırada Bay Bloomberg'in Yukarı Doğu Yakası malikanesinde bir akşam yemeğine katılmak için 15.000 dolar ödemeyi kabul eden bağış toplayıcılardan biriydi.
Son yıllarda, Bay Klein en iddialı kumarlarının çoğunu kaybetti. 1998'de Times Meydanı'nın batısındaki Liman Otoritesi Otobüs Terminali'nin üzerinde bir ofis kulesi geliştirme teklifini kaybetti. 1999'da, Birleşmiş Milletler'in hemen güneyinde, Doğu Nehri üzerindeki Con Edison bölgesini geliştirme teklifini kaybetti.
Ancak belki de 1990'ların sonundaki en kayda değer yenilgisi, emlak rakibi Douglas Durst'un elindeydi. Prudential Insurance Co.'nun Times Meydanı'ndaki dört ofis kulesi planını desteklemesinden 15 yıldan fazla bir süre sonra - 2 milyar dolar değerinde - Mr. Klein, siteyi geliştirme hakkına meydan okuyan 27'den az davadan kurtulmanın yolunu arıyordu. Tüm evrak işlerinden çıktığında, emlak piyasası güneye gitmişti ve şehrin site için planları küçüldü.
1996 yılına gelindiğinde, Bay Durst, bugün-4 Times Square olan dört planlı kuleden sadece birini inşa etme hakkını kazanmış ve Condé Nast'ı çapa kiracısı olarak sıralamıştı.
Şimdi Bay Klein'ın Bay Durst ile telafi etme şansı var.
Bay Durst, Greenpoint planı hakkında bunun iyi bir yatırım olduğunu söyledi. Özellikle yeni su taksi güzergahları ile. Aslında, Bay Durst'un organizasyonu siteye bir göz atmıştı - ama bu sefer Bay Klein kazandı.
Bir Olimpiyat Projesi
Sitenin beklentileri için kritik olan, şehrin 2012 Yaz Olimpiyatları için teklif verme planıdır. Şu anda sözde aşağı Manhattan'ın yeniden imarını denetlemekle görevlendirilen ajansın baş planlayıcısı olan Yale Üniversitesi profesörü Alex Garvin liderliğindeki bir şehir planlamacıları ekibiyle, Bay Doctoroff, şehrin her yerindeki olası Olimpiyat alanlarını birbirine bağlamayı amaçlayan büyük ulaşım girişimleri tasarladı. . New York'un kazanan teklif sahibi olduğunu varsayarsak, oyunların kendileri on yıl uzakta olsa da, şehir, Uluslararası Olimpiyat Komitesi'nin bir teklif sahibine karar vermesinin planlandığı 2005 yılına kadar planın unsurlarını uygulamaya koymaya çalışıyor. Bu, Olimpiyat teklifinde belirtilen 30 feribot hattının önemli bir kısmının önümüzdeki birkaç yıl içinde çalışacağı ve geliştiricilerin yıllardır yok olan mülkleri ele geçirerek not aldıkları anlamına geliyor.
DUMBO'da deniz kıyısındaki büyük bir park geliştirmesi için finansman henüz ayarlandı; Bay Klein'ın hemen güneyinde, Greenpoint ve Williamsburg sınırına yakın bir yer, çatı katı kralı Joshua Gutman tarafından inşa edilecek karma kullanımlı bir geliştirme için erken planlama aşamasındadır; ve geçen ay, kiracılar AvalonBay tarafından Queens West'te inşa edilmesi planlanan üç siteden ilki olan Avalon Riverview'a taşınmaya başladı. Klein'ın yeni mülkü.
Bay Klein şu anda deniz kıyısındaki büyük geliştiricilerle oynuyor. Yaklaşık 15 yıldır yok olan Queens West, yeni yaşam belirtileri gösteriyor. 19 bina, 6.400 birim konut ve perakende kompleksi olarak tasarlanan, sadece iki bina duruyor; ancak geçen yılın Ocak ayında, Pennsylvania merkezli bir inşaatçı olan LCOR, ticari alan için 13 1¼2 dönümlük bir arsa geliştirmek için seçildi. Geçen yılın Şubat ayında, Rockrose Development Corp. sitede 21 3¼4 akrelik araziye sahip oldu. Orada, 1 milyar dolarlık bir kalkınma planı, yedi binada 3.000 apartman birimi gerektiriyor.
Bay Klein'ın sadece bu projelerden herhangi biriyle rekabet edebilecek araziye sahip olması değil, aynı zamanda siyasi iradesi de var. Topluluk grupları ona temkinli bir iyimserlikle bakıyor.
Greenpoint Property Owners Inc.'in başkanı Christine Holowacz, topluluğun Greenpoint'in Stulman'ların kereste depolarının herkesin hatırlayabildiği sürece engellediği sahile erişimini sağlayan her şeyi memnuniyetle karşılayacağını söyledi.
Bayan Holowacz, East River sahilini geliştirmemiz gerekiyor - burası Brooklyn'in mücevheri, dedi. Bu, etrafı sularla çevrili bir topluluk, ancak suya ulaşmamızın bir yolu yok. Kesinlikle yanlış.
Yerel topluluk yönetim kurulunun önemli bir park bileşeniyle birlikte karma kullanımlı, karma gelirli kalkınmayı tavsiye ettiğini de sözlerine ekleyen Bayan Holo-wacz, topluluğun Bay Klein ile planları hakkında konuşmaya hazır göründüğünü söyledi.
Dahası, Bay Klein'ın arazisi birkaç koşula bağlı olarak gelir: Queens West geliştiricileri bu düzensiz üçlü ile uğraşmak zorunda kalırken, özel bir mülk sahibi ile özel bir anlaşma yaptı: şehir, eyalet ve Liman Otoritesi.
Öte yandan, bu aynı zamanda Bay Klein'ın projesini finanse etme konusunda muhtemelen tek başına gitmek zorunda kalacağı anlamına geliyor - ve bu onun için son zamanlarda kolay olmadı. Park Tower Group'tan Bayan Counihan, Bay Klein, Greenpoint mülkü üzerindeki anlaşmayı tamamladığında ne kadar paranın el değiştireceğini söylemeyecek ve Bay Klein'ın kalkınmayı finanse etme planları hakkında yorum yapmayacaktır.
Ama şu andan itibaren Brooklyn sahilinde gelişmek isteyen herkes Bay Klein ile rekabet edecek. Ve konu şehrin sahilini geliştirmeye gelince, rekabet iyiye işaret olarak görülüyor.
Bay Klein'ın yeni mülkünün bulunduğu bölgeyi temsil eden Kent Konseyi üyesi David Yassky, Greenpoint ve Williamsburg'daki sahili geri almak için muazzam bir fırsatımız olduğunu düşünüyorum. Sahilin en azından bir kısmında barınmanın çok anlamlı olduğunu düşünüyorum.
