Dahası, 2008 gibi yakın bir tarihte, Lehman çökmeden önce, 26 katlı yapının piyasada üç birimi vardı, bu kadar bilinçli elit bir kurum için utanç verici bir bolluk. Bugün, Streeteasy.com'a göre, 24,5 milyon dolar talep eden dört yatak odalı, üçüncü kattaki bir daireden 12. kattaki üç yatak odalı bir daireye 4,9 milyon dolar isteyen beş aktif liste var.
Henry Kissinger'ın onlarca yıldır evi olarak adlandırdığı River House'da - River House'da bu korkunç durum nasıl oldu, apartman o kadar kibirli ki Gloria Vanderbilt ve Diane Keaton'ın beğenisini reddetti, çok özel apartman komisyoncuların binanın adresini ve hatta adını listelerde belirtmesini yasaklıyor mu?
River House'un hemen yakınında şık restoranlar, sıcak kokteyl barları yok. En yeni elbiselerde dolaşan sanat galerileri veya güzel genç şeyler yok.
Bu soruyu cevaplamanın birçok yolu var. Çoğu, Robert Moses'ın aşırılıklarını içerme eğilimindedir; Manhattan'ı zenginler için büyük bir oyun alanı haline getiren şehir çapında suç oranlarındaki düşüş; ve kat mülkiyetinin yükselişi.
William Lawrence Bottomley tarafından tasarlanan RIVER HOUSE, 1931'de 52. ve 53. caddeler ile East River arasında, bir zamanlar puro ve mobilya fabrikalarının bulunduğu bir yerde ve bizimkinden pek de farklı olmayan bir zamanda, zenginlerin kontrastı bulduğu bir zamanda yükseldi. The Times'ın mimari yazarı Christopher Gray'e göre, kentsel kum ve estetik açıdan çekici yüksek yaşam arasında.
İyi bir kaldırmadan büyüleyici, yani. Bay Gray'e göre: Bir yat iskelesi, orta bloklu bir araba yolu, duvarlarla çevrili bir bahçe, dokuz ila 17 odalı daireler ve bodrum katındaki özel tenis ve yüzme kulübü ile River House, çok az New Yorklu'nun zevk almayı umduğu konaklama birimleri sundu. . Şık şoförlü limuzinler 52d Caddesi'ndeki peyzajlı bir avluya girdi ve bir rampadan 53d Caddesi'ne çıktı.
Bugün, 17 odalı dairenin sınırlarında bir şeri yudumlarken emekçi sınıflara bakmanın cazibesi artık yok. River House şimdi kendisini uygun şekilde lüks komşularla çevrili buluyor. Bu nedenle, Marshall Field III gibi, mukim, birinin dışında yatında ve 35 dakikalık bir yolculuktan sonra Port Washington'daki evinde vals yapamaz. Bunun için River House sakinlerinin Robert Moses'a teşekkür etmesi gerekiyor.
Binanın kurulmasından sadece dokuz yıl sonra, F.D.R. 14. caddeden 92. caddeye vapur vapurları hizmete açıldı. Ve böylece yat limanı, Manhattanlıların kıyıya sınırsız erişiminin yolunu tuttu.
Yat erişiminin yerine kalan şey biraz daha sade bir şey. Yakın tarihli bir Pazar öğleden sonra, 52. Cadde'nin en doğu ucunun aşağıdaki River House verandasına bakan bir çıkmaz sokakta sona erdiği yerde, kırmızı beyzbol şapkalı zarif bir bayan aşağıda uzanmış, hafta sonu gazetesine göz atıyor, uğultudan korunuyor. komşu FDR'deki arabalar sarmaşık kaplı bir duvardan başka bir şey değil.
Birinci vuruş: Robert Moses. İkinci vuruş: zamanın geçişi.
River House'da anlaşmalar yapan bir komisyoncu, zaman geçtikçe, bazı binalar modaya uygun prestijlerini kaybeder, diğerleri kazanır ve diğerleri, Fifth Avenue ve Park Avenue'dekiler gibi, bunu devam ettirir, dedi.
Gerçekten de, 80'li ve 90'lı yıllara kadar uzanan en parlak döneminden bu yana çok şey oldu. Birincisi, şehir çok, çok daha güvenli hale geldi - Manhattan'daki sayısız gezgin bölgesini, çok fazla isteğe bağlı geliri olanlar için cennet gibi oyun alanlarına dönüştüren bir trend.
Zengin binalardan payına düşeni almış bir mimar olan Laurence Jones, New York'ta bu yerleşim bölgeleri, şehir o kadar güvenli olmadığı için vardı, dedi. Tamamen güvenliydi, izole edilmişti, korunuyordu. Şimdi, daha az ilginç bir mahalle hayal edemezsiniz.
River House'un hemen yakınında şık restoranlar, sıcak kokteyl barları yok. En yeni elbiselerde dolaşan sanat galerileri veya güzel genç şeyler yok. Bunun yerine, en az üç çiçekçi var (zengin insanlar sadece taze çiçek aranjmanlarını severler); havasız restoran Le Perigord; bir mobilya mağazası; bir D'Agostino; Tal Simit; garip bir şekilde yerleştirilmiş bir McDonald's; bir Parnell's Pub ve Restaurant; bir lokanta; ve bir GNC.
İyi konumlanmış bir başka broker, bunun mimariyi ve kaliteyi elde edememe meselesi olmadığını söyledi. Tamamen konumdur.
VE SONRA, daha yaşanabilir diğer şehirlerde baskın olan, ancak bir şekilde New York'ta bir şekilde son zamanlarda hız kazanan bir konut biçimi olan kat mülkiyetinin yükselişini unutmayalım.
Tamir Shemesh, kooperatiflere kıyasla süper zenginler için konut talebinde muazzam bir artış gördüm, dedi. Prudential Douglas Elliman grubu şu anda One Madison Park'taki über lüks apartman dairelerini pazarlıyor. Birçok alıcı sorunsuz istiyor.
15 Central Park West de dahil olmak üzere New York'ta konut geliştirme öncüsü olan William Zeckendorf, apartmanın doğuşunu 1964'te Doğu 64. Cadde'deki St. Tropez'e kadar takip ediyor. 1980'lere kadar New York'ta kök salmaya başladı. Bay Zeckendorf o zamandan beri Worldwide Plaza, Vanderbilt, Columbia ve tabii ki Union Square'deki Zeckendorf Towers dahil olmak üzere yaklaşık 30 apartman inşa etti.
1990'dan başlayarak, kınamak fiyatlandırmada kooperatifleri geride bırakmaya başladı ve 2000'den itibaren fark patladı.
Yalnızca kınamak birimleri büyümekle kalmıyor, aynı zamanda kooperatif panoları, özellikle son patlama sırasında daha da kısıtlayıcı hale geldi. Ve çok azı River House'dan daha zordur. Bu da varlıklı bir apartman alıcısını şu soruyla karşı karşıya bırakıyor: Her ne kadar uygunsuz bir konumda olsa da, çarpıcı bir kooperatif uğruna, sıradan bir kooperatif panosuyla uğraşın veya merkezi bir konumda bulunan bir apartman dairesi satın alın ve kendinizi bu zahmetten kurtarın.
Pek bir ikilem gibi görünmüyor, değil mi?
drubinstein@observer.com
