Tribeca Nasıl En Arzu Edilen Mahalle Oldu?

Tribeca'nın güzel, Arnavut kaldırımlı sokaklarıGeçen bir Pazar sabahı sisle kaplandı ve mahalleye her zamankinden daha sessiz bir hava verdi. Bu, ara sıra koşanların yumuşak ayak sesleri ve avcı yeşili ve lacivertten mütevazi ceketler içinde sabah yürüyüşleri için dışarı çıkan iyi yetiştirilmiş örneklere takılan belli belirsiz köpek tasmaları dışında, doğrudan Atget'ten çıkmış bir sahneydi.

Ancak mahallenin brunch için favorisi olan Bubby's'in içinde bar, barın öğlen açılışını kutlayan gündelik giyimli Wall Street tipleriyle dört kat doluydu ve genç aileler yemek odasını doldurup özenle hazırlanmış Amerikan klasiklerinden oluşan bol tabaklara tıkıştırdılar. Alışılmışın dışında güzel görünen çiftler kahvelerini yudumladılar ve egzersiz sonrası Lululemon'daki kadınlar salata tabaklarını itti. Rutin olarak mahallenin daha uygun fiyatlı yemek seçeneklerinden biri olarak tanımlanan bu, Tribeca'nın Bubby's'de yumurta ve tost kahvaltısının maliyetinin 19 dolar olması oldukça göz korkutucu bir zenginliğin göstergesidir.

Manhattan'ın nadir bulunan bölgelerinde bile Tribeca bir aykırıdır. New York'ta giderek yükselen metriğe göre - ne kadar insan harcamak istiyor - Tribeca şehrin en çok arzu edilen mahallesi, herhangi bir yerde yaşamaya gücü yeten insanların olmayı tercih ettiği yer.

Miller Samuel'den değerleme uzmanı Jonathan Miller, Tribeca'nın son birkaç yılda ortalama konut satış fiyatına göre şehirdeki en pahalı mahalle unvanını eve götürmekle kalmadığını, aynı zamanda Tribeca/Soho bölgesinin mahalleyi izlemeye başladığından beri en üst sırayı işgal ettiğini söyledi. 1987'de (bitişik iki mahalle için istatistikler karışıktır çünkü o zamanlar Tribeca'daki yerleşim birimlerinin sayısı önemsiz olamayacak kadar azdı).

2014 yılında, Tribeca/Soho'daki ortalama satış fiyatı, Miller Samuel'e göre, Tony Upper East Side'daki 2,23 milyon dolarlık ortalamanın çok üzerinde ve Manhattan ortalaması olan 1,71 milyon dolarlık ortalamanın iki katından fazla olan 3,5 milyon dolardı. Dahası, mahallenin devam eden hakimiyeti kaçınılmaz görünüyor, doğu kanadında devam eden çatı katı dönüşümleri ve gelişmeler, aralarında geçen yıl 1 milyar dolarlık satış yapan ultra üst düzey Herzog ve de Meuron tarafından tasarlanan 56 Leonard. ve dubleks çatı katı 47 milyon dolara satıldıktan sonra kısaca Downtown rekorunu elinde tuttu.

Tribeca'nın çekicilikleri var ve bunda oldukça bariz olanları var, ama aynı zamanda bir tuhaflık - sessiz kaldırımları, Köy sakinlerinin övünmeyi sevdiği Jane Jacobs sokak yaşamının yolunda çok az şey sunacak gibi görünen bir mahalle. Upper Fifth Avenue veya Central Park West'in pastoral cazibesine veya 57th Street'in tüketici fantezisine sahip değil. En az yüz yıldır şehrin müreffeh halkının gözdesi olan Gramercy Park veya Yukarı Doğu Yakası'nın aksine, Tribeca'nın 50 yıl önce refah içinde veya başka türlü neredeyse hiç sakini yoktu. Ayrıca, en ikonik konut stokunu oluşturan dökme demir binalar, çoğu zaman lüks alıcıların beklediği kaplıcalardan, araba kortlarından ve tur havuzlarından yoksundu; birçoğu kapıcı, spor salonu veya ortak çatı terası gibi çok temel olanaklardan bile yoksundur. Manzaralar güzel olabilir, ancak havadan değiller ve mahallenin önemli bir kısmı, özellikle Batı Yakası'ndaki hızla yükselen koridor için metro ciddi bir schlep.

Peki Tribeca, Manhattan gayrimenkulünün rakipsiz devi, evrenin ustalarının, yaratıcı kralların ve Jay Z ve Beyoncé, Taylor Swift, Meryl Streep ve Russell Simmons gibi ünlülerin tercih edilen koltuğu nasıl oldu?

ben Onu seviyorum ve başka bir yerde yaşamayı hayal edemiyorum. Franklin'deki Amerikan işçiliğinin deri kokulu tapınağı Shinola mağazasında tanıştığımız, son derece aile dostu, coşkulu April Williamson. Yakınlarda, mağazanın sağlam-şık görünümüne mükemmel bir şekilde uyum sağlayan iki adam, güzel olmasına rağmen, 1,950 ila 2,950 ABD Doları arasında değişen, New York'un bisiklet hırsızlığına açık sokaklarında ciddi bir risk gibi görünen eski tarz bisikletlerini inceledi.

Beş yıl önce Jersey City'den Tribeca'ya, reklamcılık yapan kocası işine daha yakın olabilmek için taşınan Williamson, mahalleye o kadar aşık olduğunu ve geniş bir araba evini takas ederek barıştığını söyledi. iki yatak odalı.

Pek çok cazibesini sıraladı: Landmarc, Bubby's ve Odeon gibi 2 ve 4 yaşlarındaki kızlarını alabilecekleri harika aile dostu restoranlar; daha sıcak aylarda yaşadığımız Greenwich'teki park; Balloon Saloon'dan Steve Alan Home'a ​​kadar gerçekten iyi alışverişler. Tribeca'daki manikür salonları bile daha güzel - o ve tanıdığı diğer annelerin çoğu, Locanda Verde yakınlarındaki tüm organik ürünleri kullanan bir yerin büyük hayranları.

Güney Amerika şamanik geleneklerinden ödünç alınan hareketleri müzik ve katartik çığlıklarla harmanlayan, 75 dakikalık, neredeyse imkansız bir antrenman olan sınıfı kuran eski moda-yönetici-dönüş-fitness gurusu Taryn Toomey, geçişi anlattı. her blokta tanıdığı insanlar.

Küçük bir mahalle gibi geliyor, ama aynı zamanda oldukça büyük - gidilecek çok çeşitli yerler ve yapılacak şeyler var. 12 yıl önce Tribeca'ya taşınan Bayan Toomey, başka bir yerde yaşamak isteyip istemediğimi bilmiyorum, dedi.

Kendisi Bushwick'te oturan Shinola mağazasındaki tezgahtar bile (bu mahallede mağazada çalışan hiç kimsenin yaşamadığını söyledi), çalıştığı olumlu deneyimler nedeniyle özellikle Tribeca'da perakende satış işleri aradığını söyledi. yakındaki bir Amerikan Giyim mağazası. Güzel insanların yaşamak için geldiği yer orası, dedi.

Tburada üç örtüşme olduşeyler: Orijinal öncü sanatçılar ve Independence Plaza'daki insanlar (1975'te inşa edilmiş eski bir Mitchell-Lama kiralık evi), devlet okullarını yerleştiren bir topluluk yarattı, sonra Washington Market Park kuruldu ve aniden yeni bir ve tarihi koruma derneği Tribeca Trust'ın başkanı Lynn Ellsworth, Finans Bölgesi'ne yürüme mesafesinde olan başarılı orta sınıf mahallesi olduğunu tahmin etti. Whammo, soylulaştırma için bir tarifin var.

Bayan Ellsworth, basının civardaki olağan alaycı tavrını gerekçe göstererek, başlangıçta bizimle konuşmakta tereddüt etti. Belli bir basının mahalleyi, kürklü parkaları 800 doların üzerinde bir fiyata sattığı üst düzey kış giyim şirketi Canada Goose ile kaplanmış hak sahibi bir yerleşim bölgesi olarak tasvir etme eğilimi göz önüne alındığında, bunun adil olduğunu kabul ettik. Gerçekten de, mahalleye yapılan son gezilerde, Kanada Kazı parkalarının tüm kışlık montların yalnızca üçte birini oluşturduğunu gördük - konuştuğumuz dadılardan biri bir tane giyiyordu - ancak bu, Toronto'nun son mahallelerinin altında bir doygunluk seviyesi. trend için sıfır noktası olabilecek kış.

Eğitimli bir ekonomist olan Bayan Ellsworth, kendisi ve şimdi Columbia'da profesör olan kocası, 1994'te Tribeca'ya ilk taşındıklarında, mahallede bir şekilde lanetli olarak görüldüklerini söyledi.

Sanatsal havalı insanlar değil, yeni gelenler olarak kabul edildik, diye hatırladı. Biz akademisyendik ve insanların ilgilendiği şey bu değildi.

Kesinlikle sadece onlar değildi: Aynı yıl, John F. Kennedy Jr., North Moore Caddesi'nde bir çatı katı satın aldı. İki yıl sonra gelinini ve bitmek tükenmek bilmeyen bir paparazzi varlığını geri getirdi ve Bayan Bessette mahallenin hem göz alıcı hem de abartısız olarak itibarını korumaya yardımcı oldu.

Şu anda taşınan insanlarla karşılaştırıldığında, Bayan Ellsworth ve kocası, diğer birçoklarının aksine, daireleri daha küçük olduğu için orta sınıf bir sığınak olarak kalan Duane ve Hudson'daki kooperatiflerinin diğer sakinleri gibi bohemler. ve binanın yerleşimi, birimlerin avantajlı bir şekilde birleştirilmesini engellemektedir.

Para akışına rağmen, Bayan Ellsworth, Tribeca'nın havasını kızının özel okula gittiği Yukarı Doğu Yakası'ndan tamamen farklı olarak tanımladı. Tribeca'da çoğu insan çocuklarını P.S.'ye koymaktan mutludur. 234 (tartışmasız şehirdeki en çok aranan devlet okulu), okul öncesi rekabet çılgınlığını azaltıyor. Kabileler aynı zamanda toplum odaklıdırlar—Hırdavatçıya gittiğinizde tanıdığınız insanları görebileceğiniz kadar küçüktürler.

Yani, en azından, hala hırdavatçıya koşan sakinler arasındaysanız.

Aşırı zenginlere gelince, Bayan Ellsworth, varlıklarının hissedilmekten çok tahmin edildiğini söyledi. Richard Parsons'ın sokağın karşısındaki çatı katında oturduğunun farkındayım - kocam limuzinini bir kez gördüğünü söylüyor ama Harvey Keitel dışındaki ünlüleri pek görmüyorsunuz. Sanırım çoğu zaman başka bir yerde yaşıyorlar.

Ancak varlıkları körelmiş olsa da bu ünlüler, Tribeca'yı tercih edilen bir duraklama alanı olarak kutsadı. Belki de mahallenin yeni para kazanma yeteneği, gauche yerine net görünüyor. Ya da belki de Tribeca'nın gösterişli olmamasındandır -zenginlerin bunu gizlemeye çalıştığı türden bir yerdir- ne tuhaftır, ne de Brooklyn'deki yeni para kazanan mahalleler gibi değerlidir. Sokakları Arnavut kaldırımlı olabilir, ancak geniştir, yükleme rıhtımlarını, teslimat kamyonlarını veya gerekirse şoförlü Range Rover'ları barındıracak şekilde inşa edilmiştir.

Yerel bir sağlık öğretmeni, Tribeca'nın Yukarı Doğu Yakası tipi para hissine sahip olmadığını, daha sessiz olduğunu söyledi. Şehir merkezinde gündelik, sarkık deri pantolonlar gibi - The Row gerçekten harika bir sarkık deri pantolon yapıyor, gerçekten pahalı ama birçok insanın giydiğini görüyorum - gömme bir üst ve çapraz çanta ile. Ve Isabel Marant patikleri.

Pek çok Isabel Marant her şey, diye ekledi gülerek.

Mahallede öğretmenlik yapan ve oğlu orada okula giden bir sanatçı ve yoga eğitmeni olan Lisa Demogenes, İrlandalı balıkçı tarzı süveteriyle bir kadına iltifat ettiğini hatırladı. Ucuzdu - 250 dolar, diye cevap verdi kadın. Bayan Demogenes, gözlerini devirerek, bu gün ve yaşta 250 dolara nereden süveter bulabilirsin, dedi. Şaşırtıcı olan, burada çok pahalı bir yaşam tarzının ne kadar normal olduğu.

Ve buradaki herkesin paltosu aynı, diye ekledi, bu muhabirin kolunu Canada Goose logosunun göründüğü yerde tutarak. Tek yapmanız gereken yamayı görmek!

Tribeca'nın benzersiz estetiğinin böyle bir kalabalığa hitap etmesi şaşırtıcı değil. Mahalleye hakim olan 19. yüzyıldan kalma ticari mimari, hem son derece güzel hem de sakinleri tarafından tercih edilen lüks, devasa çatı katlarına benzersiz bir şekilde uygundur.

Oldukça basit, insanlar alan istiyor ve Tribeca şehirdeki en etkileyici genişlikleri sunuyor. Miller Samuel'e göre, Yukarı Doğu Yakası'ndaki 1.608 fit karenin aksine Tribeca/Soho'daki daireler ortalama 2.127 fit kare ölçüyor. Bay Miller, bu çok benzersiz bir konut stoğu ve böyle sıra dışı bir niş ortaya çıkardı, dedi.

Bununla birlikte, Tribeca'nın istatistiksel kabadayılığının, konut stokunun sunduğu devasa fiziksel alanlardan kaynaklandığı konusunda uyardı, çünkü neredeyse tamamının konutlara dönüştürüldüğü veya 1980'lerin başından beri inşa edildiği göz önüne alındığında, 300'lü bir ev bulmakta zorlanacaksınız. metrekarelik stüdyo burada.

Soho elbette aynı özelliklerin çoğunu paylaşıyor, ancak onları ayıran satış raporlarında Tribeca genellikle galip geliyor, Bay Miller'ın dediği gibi bu destek iki şeye atfedilebilir: Tribeca'nın hiçbir zaman Residance-in-Residence gereksinimleri yoktu, bu yüzden yeni gelenlerin konut stoku üzerinde hak iddia etmesi daha kolaydı ve soylulaştırma döngüsünü hızlandırdı. İkincisi, Soho inşa edilmesinin zor olduğu daha kontrollü, yoğun olarak işaretlenmiş bir mahalle iken, Tribeca'nın batı yarısı, yeniden satış ağırlıklı bir pazardan daha yüksek ortalamalar elde etmeye yardımcı olan çok sayıda yeni inşaat ve dönüşüm gördü.

Her iki mahallede de, çok yüksek oranda lüks mülklere sahip olmak, genellikle kendi kendini devam ettiren bir etkiye sahiptir: Bir dairenin değeri, sizi çevreleyen şeyden etkilenir, dedi Bay Miller. Aynı çatı katına sahipseniz ve biri stüdyoların ve tek yatak odalı odaların üzerinde, diğeri ise üç ve dört yatak odasının üzerinde oturuyorsa, tahmin edin ne oldu? Loft bölgesinde de aynı türden bir prensip var.

bentOdeon'u Keith ve Brian McNally ile birlikte kuran ve daha sonra onları satın alan Lynn Wagenknecht, Tribeca'nın boşaltılmaktan doğrudan paralı insanlara geçtiğini söyledi.

Odeon'un binası başlangıçta Tribeca deposuna ve fabrika işçilerine hizmet veren bir kafeteryaya sahipti, ancak üreticiler New Jersey'e veya dış ilçelere doğru yola çıktıkça, kiralamayı devralacak birini aradı. 1980 yılında, Odeon açıldığında ve hızla Şehir merkezindeki restoran, Mahalle tamamen boştu… çok sessiz ve karanlık. Binalarda insanların yaşayıp yaşamadığını bile anlayamazsınız.

O zamanlar Tribeca'nın neredeyse hiç konutu yoktu ve sanatçılar taşınmaya başladıklarında bile, çoğunlukla kaçak olarak ticari alanlarda yaşıyorlardı, geceleri sızan ışık onları ele geçirmesin diye pencerelerini kapatmaya özen gösteriyorlardı. Ama 1983'e kadar, New York Times yükselen emlak değerlerinin Tribeca'yı gurme gıda mağazalarında alışveriş yapan ve Acute gibi isimlerle restoranlarda brunch yapan yüksek gelirli kiracılarla sınırladığını bildiriyordu.

Sadece birkaç yıl önce çöplerini köşeye sıkıştıran -şehir temizliği yok- ve bakkal olmadığı için kahvelerini koyu içen sakinler, o zamana kadar haftada üç kez çöp toplamanın ve yeni bir Gıda Mağazasının tadını çıkarıyorlardı. Değişim o kadar hızlı oldu ki, Tribeca hiçbir zaman gerçek bir sanatçılar semti olma şansına sahip olmadı; yoğunluğun olmaması ve yaya trafiğinin galerileri caydırdığı göz önüne alındığında, muhtemelen asla olmayacak bir şeydi - Tribeca'yı bir simülakr olmaktan kurtaran bir talihsizlik. Soho gibi eski halinden.

Ve Tribeca, ıssız olmasına rağmen asla çok tehlikeli değildi. Bütün gece teslimatlar ve şehrin daha zorlu bölgelerinden uzaklık, daha tehditkar unsurları uzak tuttu. New York'a taşınan sanatçı John Willenbecher, New York'taki en güvenli mahallelerden biri olması gerektiğini yazdı.1970 yılında mahallede yayınlanan bir hatırada Tribeca Vatandaşı . Soygunlar mı? Kucaklayacak kimse yoktu!

Yine de, konut emsalinin olmaması, işlerin uyum sağlaması biraz zaman aldı. 1983 yılında ilk çocuğunu dünyaya getiren Bayan Wagenknecht, mahallede çocuklara yönelik hiçbir şey olmadığını hatırlıyor.

1989'da, farklı bir hikayeydi. Aslında, uzun zamandan beri Downtown şıklığının zirvesi ilan edilen restoranında yemek yiyen genç bir çift, başka bir yerde küçük bir rol oynadı. Zamanlar baş edemeyecek kadar havalı tavırlarının (siyah üstüne siyah, asimetrik saç modelleri, estetik hegemonyadan bahsetmeleri) ve 6 aylık bebeklerinin masa örtüsünü sakızlamalarının uyuşmazlığıyla dikkat çeken hikaye.

Tribeca, baş edemeyecek kadar soğukkanlıların, sisli olmaktan korkmadan çocuk yetiştirebileceği bir yerdi ve hala öyle. Matronluktan kaçınan bir mahalle olmaya devam ediyor. En eski sakinleri havuzu büyük ölçüde öncü sanatçılardan ve daha yakın zamanda gelen 60 yaş üstü setten oluşuyor, paralarını ikinci bir hamle yapmak için sıraladılar, gümüş saçları deri ceketler ve deri ceketlerle dengelendi. farkında Bâtard veya Kutsher's'de gözlük ve rezervasyonlar. Orta yaşlı grup mimarlar, tasarımcılar ve doğru zamanda taşınan Bayan Ellsworth gibi akademisyenlerden oluşuyor. Toplamda, bir yaşlılar sınıfı, en azından daha yakın zamanda gelen Wall Street birliği yaşlanana kadar, sersemliğe karşı aşılanmış görünüyor.

Kariyerini Downtown çatı katları satarak inşa eden Compass komisyoncusu Leonard Steinberg, sadece işe yaradığını söyledi. Yeni parklar, okullar, büyük evler, kooperatif yerine apartman dairesi olmaları, restoranlar, güzel butikler, Soul Cycle, meyve suyu barları - hayatı kolaylaştıran her şey.

Şehirdeki aile başına en yüksek gelirden birine ve tüm seçkin alanların en genç demografisinden birine sahip olsa bile, Tribeca ayrıcalıklı değil, gerçekten kapsayıcı; eski bir ciltçiliğe dönüşen lüks apartman dairesi olan 443 Greenwich'in geliştiricisi Nathan Berman, bunun bir topluluk olduğunu söyledi.

Bay Berman, mahallenin sade ahlakının, daha nazik, daha sessiz ve farklı bir ambiyans türü olan perakende satış mağazalarına kadar uzandığını kaydetti. Tribeca'da, La Garçonne'da Fransız minimalist modasına nispeten huzur içinde göz atabilir ya da Matthew Bernson'ın ayakkabı atölyesinde düşünceli bir anın tadını çıkarabilir, bir grup turisti geri püskürtmek zorunda kalmadan bir dükkan kızla vintage Persols hakkında sohbet edebilirsiniz.

Tribeca olduğunubelli ki şehirde, ama birçok yönden, hissetmiyor nın-nin şehir. Bayan Wagenknecht, geçmişte, Manhattan'ın ana döngüsünün neredeyse dışında görünüyordu ve şimdi bile, daha çok döngüde olmasına rağmen, hala daha uzak hissettiriyor, dedi. Aynı şehrin üzerinize yıkıldığını hissetmiyorsunuz.

Birçok bakımdan, Tribeca, her ikisine de, daha doğrusu hepsine sahip gibi görünen, hafif rahatsızlıkları yalnızca belirli bir alıcı türü için daha cazip hale getiriyor gibi görünen bir mahalle. Olayların uğultusuna kapılmadan moda olmayı başaran türden bir mahalle. Bu konuda çok spesifik olmadan yaratıcılığı ima etmeye devam eden türde bir mahalle. Soğukkanlılığından ödün vermeden çok rahat yaşayabileceği türden bir mahalle.

Hangi yoldan farklı değil SNL Yaratıcı Lorne Michaels bir keresinde Odeon'u herkesin rahat hissettiği bir yer olarak tanımlamıştı, çünkü burada sofistike ve patates kızartması vardı.

Ancak eskiden sabah 4'e kadar açık kalan Odeon bile Tribeca'nın demografik değişimlerinden etkilenmez. Bayan Wagenknecht'in daha geleneksel iş hayatlarına ve hem daha fazla eve sahip olmak hem de daha yoğun seyahat programları anlamına gelen bir refah düzeyine sahip olan sakinlere atfettiği bir değişiklik, şimdi gece yarısı veya 01:00'de kapanıyor. Yeni binalardaki pek çok insanı bir nevi kraliyet ailesi olarak tanımladı, ayakkabıcıyı ya da köşe şarküterisini desteklemiyorlar… Bunu bilinçli olarak yaptıklarından değil, sadece farklı bir düzeyde faaliyet gösteriyorlar. Bir nevi dokunulmaz hale geldi.

Tribeca şehirden ayrı görünebilir, ancak birçok yönden şehrin diğer mahallelerinde meydana gelen aynı değişikliklerin daha zarif bir yansımasıdır. Ve bu değişikliklerin yakın zamanda yavaşlaması muhtemel değil. Bay Steinberg'in dediği gibi, Tribeca'nın geleceği hakkında tek bir kesinlik var - çok daha pahalı olacak.