Joseph Chetrit, doğru. 1994 yılında bir yaz Cuma günü, New York City'deki en iyi ticari brokerlerden biri olan Ron Cohen, bugünün mega brokeri CB Richard Ellis'in öncüsü olan eski Insignia/ESG'deki ofisindeki telefonu aldı. Joseph Chetrit adında bir adam, Bay Cohen'in müşterisinin sattığı 19 West 44th Street'teki 16 katlı bir ofis binası hakkında ona soğukça konuşuyordu. Üzgünüm, dedi Bay Cohen. Tanımadığımız kişilerle çalışmıyoruz. Kapattı ve işine geri döndü. Dakikalar sonra, Bay Cohen'in ofisine üç adam girdi. Onlar Joseph Chetrit, babası Simon ve kardeşi Jacques'dı. Pekala, artık bizi tanıyorsunuz, dedi Joseph gerçekçi bir şekilde.Birkaç gün içinde, Bay Cohen Connecticut'taydı, müvekkiliyle görüşüp komisyoncuya, Bay Chetrit'in Amerika Birleşik Devletleri'ndeki ilk ticari gayrimenkul anlaşması haline gelmesine yardımcı oldu: Beşinci ve Altıncı caddeler arasındaki 231.928 metrekarelik bina için 13 milyon dolar . Bay Cohen burada ve Philadelphia'da Chetrit'lerle (Joseph, üç erkek kardeşi ve babası) birkaç anlaşma için çalışmaya devam edecekti. Emlak sektöründe bu hikaye için röportaj yapılan tüm kişiler gibi, şimdi Jones Lang LaSalle ile birlikte olan Bay Cohen, sağduyulu ve soğukkanlı bir şekilde kurnaz bir müzakerecinin portresini çizerek Bay Chetrit'ten övgüyle bahsetti: O parlak, parlak bir insan. Başka bir kaynak: Agresif ama aşındırıcı değil. Ve bir diğeri: Onun A Tipi bir kişilik olduğunu söyleyemem. Bir varlığı vardı - bunun sözlü bir varlık olduğunu söyleyemem. Son olarak, bir diğeri: Chetrit gazetenin ön sayfasında yer almakla ilgili değil. Bunun yerine, Douglas Durst ve Bill Rudin'in ilgisinden çekinen New York emlak patronlarından oluşan o belirsiz grubun bir parçası olduğu biliniyor. Bay Chetrit'in düzinelerce binasını teftiş etmek için metroya binen, belki de şehrin en büyük özel ev sahibi Lloyd Goldman ve Brooklyn'deki tahmini 15 milyon metrekarelik imparatorluğunu kontrol eden Ruby Schron gibi adamlarla daha çok ortak noktası var. , birkaç oğlun yardımıyla. Gölgelerle uğraşırlar, yalnızca isteksizce ortaya çıkan, anlayış ve hatta korku auraları geliştirmekten memnundurlar. Karakteristik olarak, Bay Chetrit ve ilk paralarını tekstilden kazanan Faslı bir klan olan ailesinin üyeleri, birkaç görüşme talebine cevap vermedi. Ancak ilgi odağı olmaktan tamamen kaçınan bir adam için, dünyanın en ünlü binalarından biri olan eski Sears Kulesi de dahil olmak üzere sürekli olarak çok yüksek profilli mülkleri kepçeliyor. Son zamanlarda, Mayıs ayında 80 milyon dolara New York'un en kötü şöhretli mülklerinden biri olan Chelsea Hotel'i satın aldı. Bay Chetrit ve ailesi son üç yılı nispeten zarar görmemiş gibi görünse de, Chelsea anlaşması, New York'ta durgunluk azalırken, bir dizi sorunla karşı karşıya kalan bir firmaya dikkat çekiyor. Şu anda, şehir merkezindeki büyük bir ofis binasında özel bir hizmetle (hacize doğru bir durak), en önemli mülkü için aceleyle bir hisse satışı ve Chetrits'in yörüngesindeki yaşamın ayrıntılarını sağlayan eski bir çalışandan gelen bir ayrımcılık davasının etkileriyle karşı karşıya. . JOSEPH CHETRIT 20 yıl önce New York'ta ortaya çıktı, bir ailenin servetini ilerletmek için Amerika'ya gönderilen kardeş, önce Brooklyn ve Queens'deki apartman binaları aracılığıyla, sonra her yerde ticari mülk aracılığıyla, son on yılın ortalarında dünyanın zirvesine yükseldi. Bu ülkede gayrimenkul. ABD'de tekstil ithalatçısı/ihracatçısı olarak zorlu bir başlangıç yaptı. 1990'ların başlarında, gümrük yasalarını ihlal suçundan suçunu kabul etti ve üç yıl denetimli serbestlik cezasına çarptırıldı. Bilek tokatı dikkatini kumaştan daha önemli bir şeye çevirmiş olabilir. 1990'ların başındaki durgunluğun sonunda 70 milyon dolara satılan bir portföyü bir araya getirerek, ilçe dışındaki konut mülkleriyle başladı. Bu parayla 1994'te West 44th Street kulesinden başlayarak ticari mülklere yöneldi. Bu on yıl boyunca ve sonraki yıllarda, ticari emlak piyasasının yükselişe geçmesiyle, Bay Chetrit imparatorluğunu 400.000 metrekarelik bir araziden aldı. Philly'deki ayak deposundan Los Angeles'taki Giannini Place'e, Bank of America'nın doğduğu yer. Bay Chetrit ucuza aldı, pahalıya sattı ve defalarca adam öldürdü. Bu koşu sırasında, yüz milyonlarca kazandığı ve emrinde şaşırtıcı miktarda nakit olduğu bildirildi. Bir komisyoncu, Bay Chetrit'in kendisine çek hesabı bakiyesini göstererek potansiyel bir satıcıya ödeme gücünü kanıtladığını hatırlıyor: 100 milyon dolar. Ayrıca Wachovia'dan finansman kullandığı bildirildi - ancak çoğunlukla ailesinin ve ortaklarının servetiydi. 2004 yılında, aile adı Kuzey Amerika gayrimenkul zirvesinin zirvesine yerleştirildi. 30 milyon dolarlık bir ön ödemeyle, Bay Chetrit, Chicago'daki 110 katlı Sears Tower'ın Lloyd Goldman, Joseph Moinian ve New York'lu bir ev sahibi olan Jeffrey Feil'in de aralarında bulunduğu ortaklarla birlikte 840 milyon dolarlık satın alınmasına öncülük etti. (Bay Feil bu hikaye için yorum yapmayı reddetti; Bay Goldman'a ulaşılamadı ve bir sözcü aracılığıyla Bay Moinian ortağı hakkında tipik olarak olumlu bir açıklama yaptı. Sahiplik grubu, kulenin adını 2009 yılının başlarında değiştirecekti. İngiliz sigorta komisyoncusu Willis büyük bir kontrat imzaladı.) Anlaşma Bay Chetrit'e büyük basının ilk zevkini verdi, ancak bunu özellikle tatlı bulmamış gibi görünüyor: Sears Tower ticaretinde yürütülen tüm tomarlardan hiçbiri görünmüyor. yakalanması zor Bay Chetrit'ten bir röportaj, hatta telefonla bir yorum içermek için. Gözlemci sonunda 1960'larda Fas'ta doğduğunu öğrendi; dört dil biliyor—Arapça, İbranice, Fransızca ve İngilizce; Nancy Chetrit ile evli ve dört çocuğu var; Ortodoks Yahudiliği uyguluyor (eski hahamı Bay Chetrit'i son derece cömert ve sıcak bir insan olarak tanımladı); ve yakın zamanda Engelwood, N.J.'deki bir konaktan şehre taşındı. Ancak hayatı öncelikle anlaşmalar etrafında döner. 2007'deki emlak patlamasının zirvesinde, Bay Chetrit'in çılgınlıkları, çağın köpüklü standartlarına göre bile devasaydı. Tarafından yapılan bir analize göre, o yıl yalnızca New York'ta Gerçek anlaşma 26 Broadway'deki eski Standard Oil Building'i 225 milyon dolara satın aldı; 140 milyon dolara 855-871 Sixth Avenue'de bir dizi karma kullanımlı bina; 80 milyon dolara 1760 Third Avenue'de eski bir huzurevi; N.Y.U. 64 milyon dolara 90 ve 100 Trinity Place'deki binalar; 989 Sixth Avenue'deki 21 katlı ofis binası 49 milyon dolara; 240 West 37th Street adresindeki ofis binası; 110-120 Doğu 76. Cadde'de altı bitişik şehir evi; ve Williamsburg'daki Metropolitan Bulvarı'nda üç mülk. Eski evini de sattı Günlük Haberler 700 milyon dolara 450 West 33rd Street'teki sözde Ölüm Yıldızı; ve 200 Fifth Avenue ve 1107 Broadway'deki eski Uluslararası Oyuncak Merkezi, 700 milyon doların üzerinde. Toplamda, yaklaşık 2 milyar dolarlık ticaret yaptı. Momentum durdurulamaz görünüyordu. 15 KATLI 200 FIFTH Avenue ve skywalk üzerinden komşusu olan 16 katlı 1107 Broadway, 20. yüzyılın çoğu için Amerikan oyuncak endüstrisinin bağlantı noktasıydı. Hasbro ve Mattel'in orada ofisleri vardı ve binanın yıllık Oyuncak Fuarı yüzlerce satıcıyı çekti. Bay Chetrit hepsini bitirdi. 2005 yılının başlarında, grubu binaları 355 milyon dolara satın aldı. Madison Square Park'ın karşısındaki konumu ve Manhattan dairelerinin bir yıl önce, ilk kez metrekare başına ortalama 1000 $'a satmaya başladığı gerçeği göz önüne alındığında, 200 Fifth'te bir apartman dönüşümü planladı. İlk olarak, oyuncak kiracıları gitmek zorunda kalacaktı - ama savaşmadan. Onlarca kişi, taciz iddiasıyla Bay Chetrit'e dava açtı: banyolarda tuvalet kağıdı değiştirilmedi; A.C. lobilerde ve koridorlarda kesildi; asansörlerin çoğu kapatıldı. göre New York Postası Manhattan'daki bir yargıç, o zamanki Rage in Toy Land manşetinde şöyle diyordu: 'Eski zamanlarda, insanları dövüp [onları dışarı çıkarmak] için gönderirlerdi. Bunu biraz aştık ama istediğim kadar değil. Bay Chetrit'in New York'taki ilk kötü basın turuydu. Buna rağmen, 2007'de her iki binayı da 715 milyon dolara boşaltana kadar çoğunlukla gölgede kalmayı başardı. (Genel bir temaya bağlı kalarak, oyuncak kiracılarının avukatı David Jaroslawicz, kendisine ulaştığında Bay Chetrit hakkında sadece iyi konuştu. Gözlemci : Sert müzakereci - el sıkıştığımızda sözünü tuttu… Çığlık atıp bağıran biri değildi.) Oyuncak Merkezi fiyaskosu Bay Chetrit için bir devrilme noktası olabilirdi, ancak Lehman Brothers ekonomiyi altına çekerken, takip eden fırtınayı çoğundan daha iyi atlatıyor gibiydi. Bir dönem ortağı olan Bay Moinian, birkaç binada borç sorunlarıyla karşılaştı. Kent Swig, Harry ve Billy Macklowe, Tamir ve Alex Sapir ve hatta Speyers (bkz: StuyTown haciz) 2008 ve 2009'da yüksek profilli mülk sorunlarıyla karşı karşıya kaldı. Ancak görünen o ki, Bay Chetrit krize karşı bağışık değildi, ancak etkilerine geç kaldı. Araştırma firması Real Capital Analytics'e göre, Temmuz 2005'te satın alınan 27 katlı şehir merkezindeki bir ofis binası olan 123 William Street, bu yılın Mayıs ayında özel hizmete girdi ve 79.6 milyon dolarlık ödenmemiş borcu vardı. Yine şehir merkezinde bulunan 10 katlı bir ofis kulesi olan Five Beekman Caddesi'ne haciz konuldu. Haziran başında da Chetrit Group ve Willis (kızlık soyadı Sears) Tower'daki ortakları, başka bir ortak almak ya da Bay Chetrit'in en parlak kupasını bırakarak simgeyi tamamen satmak istediklerini açıkladılar. Yine Haziran ayında, o ve iki ortak, -belki de bir zamanlar Bay Swig'e çekişmeli görüşmeler sırasında bir buz kovasıyla vurmasıyla tanınan yerel bir müteahhit- dahil, 620 Sixth'teki Bed Bath & Beyond binasını satışa çıkardı. Son olarak, Chetrit kardeşler kısa süre önce Yahudi olduğu için işe alındığını, ancak daha sonra Chetritlerin Ortodoks olmadığını öğrendiği için marjinalleştirildiğini iddia eden eski bir çalışanla ayrımcılık davası açtı.
Chelsea'de. CHELSEA HOTEL'e gelince, Bay Chetrit'in 2004'teki Willis Tower'dan bu yana en yüksek profilli satın alımı, hiç kimse onun satışıyla sona eren, görünüşte bitmeyen bir dava döngüsü olan Toy Center'ın yolundan gitmesini beklemiyor. Aslında, Bay Chetrit ile çalışan bir komisyoncu, burayı otel olarak tutmakla ilgilenmeye devam ettiğini söylüyor. 1883'e dayanan, kötü şöhrete sahip köhne yaratımı süsleyebilir, depolama alanını ortadan kaldırarak veya odaları yenileyerek, kız kurusu-teyze kalitesinden kurtulmak için zemin katta biraz alan ekleyebilir. En çok Holiday Inn gibi otel zincirleriyle yaptığı çalışmalarla tanınan Gene Kaufman, herhangi bir değişikliği denetleyecek . Oteli pazarlayan ve aynı zamanda yakındaki 111 Sekizinci Cadde'nin Google'a 1,9 milyar dolarlık satışını yöneten Eastdil Secured'un en iyi brokerlerinden Doug Harmon, Chetrit'i otelden ilk kez geçirdiğimde, hemen anladı, dedi. Keskin bir estetiğe ve tüm farklı gayrimenkul türlerini dönüştürmek ve yeniden konumlandırmak için bir yeteneğe sahiptir. Ama bu bir binanın barut fıçısı ve kesinlikle Bay Chetrit'in adını gazetelerden çıkarmayacak. Sadece bir örnek—uzun süredir yönetici olan Stanley Bard'ın 2007'de devrilmesinin çalkantılı sonrasında, yeni yönetici kendisine gönderilen şüpheli bir paketi kontrol etmesi için NYPD bomba imha ekibini aradı; bir balık kafası olduğu ortaya çıktı. Bir kaynağa göre, bu takvim yılında Chelsea'nin Bay Chetrit yönetimindeki akıbetiyle ilgili bir açıklama beklenmiyor ve bu şüphesiz basındaki spekülasyonları çok canlı tutacak. Şimdilik, her zaman olduğu gibi West 23rd Street'te, kan kırmızısı ve eksantrik, Faslı gizemli adamla ilgili en son muamma oturuyor.
