Peki bir sonraki rekor nerede? Her New York City ofis binası satışa çıkarsa, hangileri en yüksek fiyata satılır?
Gözlemci emlak dünyasının sakinlerine -binaları satın alanlar ve bunları ticaretini yapanlar- hangi kuleleri en büyük fiyat etiketleriyle kapatacağını düşündüklerini sordu.
Aşağıdaki liste, bu (aslında çok bilimsel olmayan) anketin bir derlemesidir.
Bu binaların çoğu bugün satılırsa, Ocak ayında kapandığında 666 Fifth Avenue'nun kırdığı 1.8 milyar dolarlık rekoru gölgede bırakacaktı. (Bina, Kushner Şirketleri tarafından satın alındı, burada yayınevinin yayıncısı Jared Kushner Gözlemci , bir müdür.) Bu binaların çoğu Grand Central Terminali yakınında. Diğerleri ya Beşinci Cadde üzerinde ya da hemen dışında ve biri şehir merkezinde. Görüşülen kişilere göre, Rockefeller Center hep birlikte 8 milyar dolardan fazla satacaktı ve G.M. Tek başına inşa etmek 4 milyar doları temizleyecek.
Tüm mal sahipleri ve komisyoncular, hangi binaların en yüksek fiyata gideceğini belirlemek için basit bir değerlendirme listesi üzerinde anlaştılar: toplam ofis alanı miktarı artı bir binanın yönetebileceği kira miktarı.
Yani, sırayla:
GM Binası
767 Fifth Avenue adresindeki General Motors Binası, dünyanın en değerli binasıdır. Plaza Hotel'in karşısında, Central Park'ın eteğinde yer alır ve hem Fifth Avenue—küp Apple mağazası— hem de Madison Avenue üzerinde perakende satış alanı vardır.
1,9 milyon metrekarede gülünç derecede büyük ve akıllara durgunluk veren kiralar alıyor. Bu hikaye için görüşülen her kişiden şehirdeki en sevdiği binaların kısa bir listesini vermesi istendi. G.M. Bina her listeyi yaptı. Piyasaya çıkarsa, tek bir bina için tüm zamanların rekorunu kıracaktı.
G.M. Cushman & Wakefield aracı kurumundan Scott Latham, 4 milyar doların üzerinde bir değere sahip olduğunu söyledi. 2003 yılında 1.4 milyar dolara satın alan Harry ve Billy Macklowe'un baba-oğul ekibine ait. Şu anda neredeyse üç katı değerinde.
200 Park Bulvarı
Elbette, 200 Park Avenue'deki MetLife Binası, Grand Central'ı cüceler. Ve elbette, New Yorklular bina için belirli bir antipati saklıyor. Ancak, gayrimenkulün içindekiler için, ödülü onun ağırlığıdır.
Studley komisyoncusu Woody Heller, şehirde 200 Park'tan daha kolay görebileceğiniz bir bina olduğunu sanmıyorum, dedi.
Bay Silverstein, daha iyi bir yer bulmak zor, diye ekledi.
Eskiden Pan Am Binası olarak bilinen bina aynı zamanda bir kiralama komisyoncusunu gıdıklayabilecek her şeye sahiptir: Devasa, muhteşem manzaralara sahip, kelimenin tam anlamıyla Grand Central'a bağlı ve devasa kiralar alıyor. 2005'te o zamanlar rekor olan 1,72 milyar dolara satıldı - ancak şu anki ev sahibi Tishman Speyer bugün satmaya karar verirse, bu fiyatı ikiye katlayabilir.
Rockefeller Merkezi
Tishman Speyer, Rockefeller Center'ı ve altı milyon metrekareyi aşan 12 binadan oluşan koleksiyonunu satsaydı, Stuyvesant Town ve Peter Cooper Village'ın 5,4 milyar dolarlık rekor kıran satışını kolayca parçalayabilirdi. Bir komisyoncu, tüm kompleksi 8 milyar dolardan fazla getirerek, metrekare başına yaklaşık 1.400 dolara gideceğini tahmin etti.
Geliştirici Joseph Moinian, bunun gibi binaların sanat olduğunu söyledi.
Jerry Speyer'in 1996'da 1.85 milyar dolara satın aldığı bir kompleks. 200 Park Avenue, Chrysler Building, 229 West 43rd Street ve Stuyvesant Town–Peter Cooper Village'ın da sahibi olan Bay Speyer, etrafındaki diğer tüm geliştiricilerden daha fazla ödül mülkü topladı. Bay Latham, şehirdeki en büyük ev sahibi olduklarını söyledi.
9 Batı 57. Cadde
9 West 57th Street'i oluşturan eğimli cam cephe, Manhattan'daki özel bir kuleye imza niteliğinde bir dokunuş. Bina dudak uçuklatan kiralar alıyor ve manzarası eşsiz. Sanki parkta oturuyormuşsunuz gibi; Ev sahibi ve müteahhit Douglas Durst, burası sizin arka bahçeniz, dedi. İnanılmaz bir konum.
Bay Silverstein, görüşlerinin harika olduğunu düşünüyorum, dedi. Binanın yukarı doğru kavisli akışı oldukça güzel.
Sheldon Solow'a ait bina Skidmore, Owings & Merrill tarafından tasarlandı ve dışarıda kamusal sanat ve içeride şehrin en yüksek kiralarından bazılarını içeriyor. Bir asansör sizi binada yukarı taşıdığında, Central Park'ın panoramik manzarasına sahip boydan boya pencerelere açılır. En üst katlarda talep edilen kiralar metrekare başına yaklaşık 200 dolardır.
245 Park Bulvarı
245 Park Avenue'deki kule, Grand Central'ın hemen yanında yer almaktadır. Daha da önemlisi 1,6 milyon metrekare alana sahip ve 46. ve 47. caddeler arasındaki tüm bloğu kaplıyor. Bu, binaların çok yüksek bir fiyata satıldığı bir alanda çok fazla alan anlamına gelir.
Cushman & Wakefield'da satış komisyoncusu olan Jon Caplan, kelimenin tam anlamıyla Grand Central'ın kuzey girişinde ve özel bir değeri olduğunu söyledi.
Yüksek profilli kiracılar, 130.000 fit kareden fazla yer kaplayan Major League Baseball'un genel merkezini içeriyor. Bay Moinian, harika, harika bir bina, dedi. Bu binayı seviyorum - şehirdeki en iyilerden biri.
277 Park Bulvarı
1960'larda Grand Central çevresinde yüksek kuleler yükseldiğinde, gerçekten işe yarayan bir master plan yarattılar. Tarihi tren istasyonundan birkaç blok ötede, yalnızca emlakta milyarlarca dolar alınıp satılabiliyordu. Şüphesiz, şehirdeki en güçlü ticari gayrimenkul alanıdır.
245 Park Avenue'nin hemen yanında, 51 katlı, 1,7 milyon metrekarelik 277 Park Avenue, bugün işlem görseydi 2 milyar doları kolayca gölgede bırakırdı. Bina J.P. Morgan'a ev sahipliği yapıyor. CB Richard Ellis komisyoncusu Bob Alexander, harika bir yer, dedi. Sonuç olarak, bu konumu nasıl yenebilirsin?
7 Dünya Ticaret Merkezi
7 Dünya Ticaret Merkezi'nin son rötuşları devam ediyor, ancak her şey bittiğinde şehir merkezinin en değerli binası olacak.
Geliştiricisi Bay Silverstein, onu özel yapan şeyin zarif bir şekilde tasarlanmış bir bina olduğunu söyledi.
Ancak onu bu kadar değerli yapan şey, büyüklüğü ve sunduğu olanaklar: 1,8 milyon fit kare ve yepyeni. Kamusal sanatı kucaklıyor - dışarıda bir Jeff Koons heykeli var - ve cepli kiracılar için çekici. Moody's Investors Service, binada 500.000 metrekareden fazla bir kira sözleşmesi imzaladı.
Cushman & Wakefield'den Bay Latham, bunun şehir merkezi için sınırları zorladığını söyledi. Şu anda şehirdeki tartışmasız en iyi bina.
Bir Bryant Parkı
Beşinci ve Altıncı caddeler arasındaki 42. Cadde'deki Bank of America Kulesi hala iskelet bir yapıdır. Ancak önümüzdeki yıl açıldığında 54 katlı cam kule şehrin seçkin gökdelenlerinden biri olacak.
Geliştiricisi Bay Durst, şehrin en iyi konumunda olduğunu söyledi. Büyük bir bina, yeni bir bina ve içinde en ileri teknolojiye sahip olacak.
Ayrıca, diğer sahiplerin yapması yıllar alacak bir şeyden de yararlanabilecek: tüm kiracılarını piyasa oranlarından getirmek. Bu, Bay Durst'un ayak başına 100 dolarlık bir sürü kira çeki tahsil edeceği anlamına geliyor. Bina iki milyon metrekarenin üzerinde ve açıldığında değeri kolayca 3 milyar dolardan fazla olacak.
4 Times Meydanı
Condé Nast Binası 1999'da tamamlandığında, resmi olarak Times Meydanı'nı geliştiriciler için geniş bir oyun parkı haline getirdi. Geliştiricisi Bay Durst, kimsenin kiracı bulacağımıza inanmadığını söyledi. Ardından hukuk firması Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom imza attı. Condé Nast yayınları da öyle; Frank Gehry, binanın dördüncü katındaki kafeteryayı tasarladı.
Bay Durst, Skadden oraya gitmeye karar verdiğinde, bunun Times Meydanı'nın algısını değiştirdiğini söyledi. Birdenbire, bir zamanlar New York'un en büyük felaketi olan şey, giderek pahalılaşan şehir merkezindeki pazarda hayati bir bağlantı haline geldi.
Seagram Binası
New York'un en değerli kupası: Philip Johnson-ve-Mies van der Rohe tarafından tasarlanan Park Avenue klasiği Seagram Building. Çok güzel bir bina, dedi Bay Durst ve şunlar kiralar insanların oraya gitmek için para ödemeye hazır olduğunu!
RFR'ye ait bina, ev sahiplerini iki şekilde etkiliyor: Kesinlikle herhangi bir portföyün ayırt edici özelliğidir ve istekli kiracıların metrekare başına 100 doların üzerinde bir düşüşle büyük bir para kazanma aracıdır.
Bay Moinian, şehrin en iyi binası olduğunu söyledi.
800.000 fit kareden biraz daha az, bu nedenle Seagram, listede 2 milyar doları temizlemeyen tek bina. Bununla birlikte, muhtemelen metrekare başına 2.000 $ temizleyecek bir bina.
Cushman & Wakefield'den Bay Caplan, bunun metrekare başına yeni fiyatlandırma rekorları kıracak bir grup binaya, bir avuç binaya ait olduğunu düşünüyorum.
Empire State Binası nerede?
New York'un beton kanyonlarını alıp takas edenler için kiralar efsaneden daha önemli
Peki ya gökyüzünü delen diğer ikonlar? Empire State Binası veya Chrysler Binası - hatta Woolworth Binası - New York'un en pahalıları listesine neden girmedi?
Eh, emlakçılar estetik değildir.
New Yorkluların bir mühendislik felaketi olarak gördüğü bir şey - örneğin Grand Central Terminali çevreleyen MetLife Binası - emlakçılar için ofis kuleleri için altın standart olabilir. Neden? MetLife gibi bir bina, özellikle şişirilmiş kira çekleri düşünülerek tasarlandı, oysa Woolworth Binası'nın küçük zemin plakaları kesinlikle değildi. Ve daha yüksek kiralar, daha yüksek satış fiyatları anlamına gelir.
Empire State Binası'nın kiracıları çekmek için onlarca yıl süren bir savaş gibi kendi sorunları var. Emlak komisyoncuları arasında şakaların kıçı oldu. (Boş Devlet Binası! Ha!)
Peter Malkin ve Leona Helmsley arasındaki bir ortaklığa ait olan bina, kapsamlı bir tadilattan geçiyor. Ve hala şehrin ticari marka gökdeleni. Büyüklüğü (2.77 milyon fit kare) göz önüne alındığında, yakında 2 milyar dolarlık satış engelini aşabilir. Yine de, bunların çoğu, yenileme sonrası neye benzediğine bağlıdır.
Bu arada Chrysler Binası'nın satışa çıkacak tek kısmı, kiralanan pozisyondur. Tishman Speyer, mevcut kiracı, yani binayı yönetmek ve kira çeklerini toplamak anlamına geliyor. Bir kiralama pozisyonu toplam mülkiyet anlamına gelmediğinden, genellikle işlem gören milyarlarca ve milyarlarca doları getirmez.
Cooper Union, Chrysler Binası'nın inşa edildiği zemini kontrol ediyor; okul, Tishman Speyer'in kira sözleşmesinin bitmesini bekleyip ardından binayı satmaya karar verirse, en yüksek satış olur.
