New York'lu bir işadamı, Manhattan'ın en büyük hatırası için 14 milyon dolar ödemeyi kabul etti: endişeli film yapımcısı Woody Allen'ın uzun zamandır evi.
74. Cadde yakınlarındaki 930 Fifth Avenue'deki 4.000 metrekarelik dubleks çatı katı, Bay Allen, işadamının teklifini Ağustos başında kabul ettiğinde, yaklaşık bir aydır 15 milyon dolara piyasadaydı. Kaynaklar, yazı yeni bir ev için alışveriş yaparak geçiren Bay Allen'ın, Madison Avenue yakınlarındaki East 92nd Street'te beş katlı, çift genişlikli bir şehir evi için görüşmelerde bulunduğunu söyledi. 17.7 milyon dolarlık teklifi onu boşluğa sadece 4 milyon dolar koyacaktı.
The Braganca'ın geçen ay bildirdiği gibi, 63 yaşındaki Bay Allen, tek yatak odalı alanın 28 yaşındaki genç karısı Soon-Yi Previn için yetersiz olduğunu fark ettiğinde bir zamanlar bekarlığa veda evini satmaya karar verdi. yeni bebek, Bechet Dumaine Allen. Bay Allen'ın aramasına aşina olan komisyoncular, daha Temmuz'un ikinci haftasında dairesini piyasaya sürmeden önce, müdürün Yukarı Doğu Yakası'nın kasaba evlerini araştırdığını söyledi. East 92nd Street'teki eve ek olarak, Bay Allen'ın Fifth Avenue yakınlarındaki 11 East 69th Street'te (11,25 milyon dolar fiyat isteyen) beş katlı bir şehir evi ve Carnegie Hill'deki diğer birkaç evi satın almayı düşündüğünü söylediler.
Bay Allen, Beşinci Cadde'deki dairesini göstermeye başladığında, üst düzey alıcı pazarında anında ilgi uyandırdı. Woody Allen'ınki gibi benzersiz bir mülk olduğunda, ya onu bekleyen doğru kişi vardır ya da oturup onların piyasaya girmesini beklemeniz gerekir, dedi alana aşina bir komisyoncu. Ve bu durumda, doğru kişi oradaydı.
Temmuz ortasında, televizyon gazetecisi Diane Sawyer ve moda tasarımcısı Donna Karan, her ikisi de ev alıcılarıyla ünlüydü, buna baktılar. Ancak, emlak kaynaklarına göre, 15 milyon dolarlık son derece yüksek fiyattan sadece 1 milyon dolar kazanan alıcı, binada arkadaşları olan bir iş adamı.
Madison Avenue tarafında restoranlar ve doğuda Park Avenue kooperatif binaları ile çevrili, el değmemiş bir şehir bloğu olan 92. Cadde'deki ev, üç kişilik bir aile için fazlasıyla yeterli olmalıdır. 40 fit genişliğinde ve 70 fitten fazla derinliğe sahip devasa kireçtaşı konut, McFadden Brothers yatırım şirketinin genel ortağı George McFadden'a ve onu 1996'da 5.5 milyon dolara satın alan eşi Carol McFadden'a ait. 1929 binası doğumevi olarak kullanılmıştır. Mülke aşina olan kaynaklara göre, çift onu tamir etmek için milyonlar harcadı; bir komisyoncu, ölmek için olduğunu açıkladı. Broker, tadilattan sonra, Doğu 92. Cadde'deki evin, 11 Doğu 62. Cadde'deki bir Beaux-Arts başyapıtı olan Vanderbilt-Fabbri malikanesini bir çöp parçası gibi gösterdiğini söyledi.
Evin yakın çevresi, New York'un bazı seçkin seçkinleri tarafından doldurulur. Sony America'nın CEO'su Howard Stringer, Temsilci Carolyn Maloney, mutfak mağazası patronu Eli Zabar ve moda tasarımcısı Carolina Herrera, hepsi yakınlarda yaşıyor. Geçen yıl, mahalledeki bazı kişiler nüfuzlarını kullanarak, Bay Allen'ın satın almak için pazarlık yaptığı evin hemen güneyinde, 91. Cadde'nin kuzeydoğu köşesindeki Citibank şubesi ve Madison Bulvarı'na yapılacak ilave bir teklifle mücadele ediyor. Şubat ayında banka hava haklarını 6 milyon dolara, en az 12 katlı apartman eklemeyi planlayan Tamarkin Şirketi'ne sattı - birçok mahalledeki ev sahibinin hem konut çevrelerine hem de görüşlerine tecavüz olarak algıladığı bir plan.
Önerilen eklemeleri ele almak için bu yıl kurulan Citi Komşular Koalisyonu Tarihi Carnegie Hill'in eş başkanı Jane Parshall, burası gerçek bir mahalle, dedi. Köpeğini gezdiriyorsun ve herkesi tanıyorsun. Bu sadece bir estetik ve kişisel çekicilik meselesi. Bayan Parshall, eklenen hikayelerin muhtemelen hem McFadden evinin hem de Doğu 91. Cadde'nin kuzey tarafında bulunan Dalton Okulu'nun arkasındaki bahçelere gölge düşüreceğini söyledi.
Apartman binasını geliştiren Tamarkin'in bir sözcüsü, projenin hala planlama aşamasında olduğunu söyledi. Sözcü, toplam hikaye sayısının, kentin tarihi bölgelerindeki gelişmeleri denetleyen Simgesel Yapıları Koruma Komisyonu mimarın planlarını onaylayana kadar çözülmeyeceğini söyledi. Planlar henüz teslim edilmedi.
McFaddens'ın geçen Mart ayında evlerini piyasaya sürme kararı, çiftin arkalarında yükselecek olan gelişmeden memnun olmadığı yönünde spekülasyonlara yol açtı. Ancak Bayan McFadden, bu yazın başlarında The Braganca'a banka eklemelerinin bahçesini engellemeyeceğini söyledi ve satışı, ailesinin küçülme arzusuna bağladı. Yine de, dedi, Tarihi bir bölgede yüksek ölçekli bir binayı tokatlamak aşırı derecede skandaldır. Bay Allen'ın teklifiyle ilgili yorum yapmak için McFaddens'a ulaşılamadı.
Temmuz ayının ilk haftasında, duruma yakın bir kaynak tarafından tahmin edilen 17,7 milyon dolar olarak tahmin edilen 92nd Street mülkünü satın almak için bir sözleşme yapıldı. Emlak kaynakları, Bay Allen'ın anlaşmayı henüz imzalamadığını ve kararında Citibank ilavelerinin rol oynayıp oynayamayacağının belirsiz olduğunu söyledi. McFaddens'a gelince, emlak kaynakları, ailenin, 1185 Fifth Avenue'de 9 milyon dolardan daha az bir fiyata satılan dubleks bir kooperatif ve 52 East 72nd Street'te sadece fiyatlandırılmış tripleks bir apartman dairesi de dahil olmak üzere birkaç farklı mülkü düşündüğünü söyledi 7 milyon dolardan az.
Yukarı Doğu tarafı
Beş katlı şehir evi.
İstenen: 6.75 milyon dolar. Satış: 6.6 milyon dolar.
Piyasada kalma süresi: bir ay.
13 YILLIK TEMETTÜ: 5,2 MİLYON DOLAR NAKİT. Ticari basım endüstrisinden bir yöneticinin bu eve sahip olduğu 13 yılda, değeri neredeyse beş katına çıktı; yazıcı 1986'da 1.425 milyon dolara satın aldı ve bu yaz 6.6 milyon dolara sattı. Bunun kısmen, birkaç yıl önce yüzyılın başındaki eve verdiği kapsamlı tadilatla ilgisi var. Beş katlı evin harika durumu üç farklı tarafı cezbetti ve satıcı kabul etmeden önce iki tur teklif verildi.
nakit olarak yapılan en yüksek teklif. Yine Carnegie Hill'deki daha küçük bir evden üç küçük çocuğuyla birlikte taşınan yeni sahipler, başlangıçta sadece 6,5 milyon dolar teklif etti, ancak rekabet ciddileşince fiyatlarını hızla artırdı. Komisyoncu: Leslie J. Garfield & Company (Jed Garfield).
165 Doğu 72. Cadde
İki yataklı, iki banyolu, 1.400 metrekarelik kooperatif.
İsteyen: 535.000 dolar. Satış: 525.000 dolar.
Masraflar: 1.356$; Yüzde 43 vergiden düşülebilir.
Piyasada kalma süresi: iki hafta.
BEBEĞİN YEPYENİ BİR YATAK ODASI VAR. 165 East 72nd Street adresindeki bu iki yatak odalı dairenin sahipleri, fiyatlarını 575.000 dolardan 535.000 dolara düşürdüklerinde, telefon çalmaya başladı. İkinci bebeklerini bekleyen çift, Lexington ve Üçüncü Cadde arasındaki daireyi aşmış ve Doğu 79. Cadde'de daha geniş bir daire satın almıştı. Birkaç taraf tekliflerle öne çıktı, ancak sonunda yer şişman bir banka hesabı olan genç bir çifte gitti. Yeni sahipler dairede yapılan tadilatları beğendiler, ancak bir veya iki banyoyu tamir etmekten çekinmeyecekler. Komisyoncu: Corcoran Group (Fern Budow); Halstead Emlak Şirketi (Eloise Johnson).
Yukarı Batı Yakası
11 Batı 69. Cadde
İki yataklı, iki banyolu, 1000 metrekarelik savaş öncesi kooperatif.
İsteyen: 435.000 dolar. Satış: 415.000 dolar.
Masraflar: 1.191 $; Yüzde 45 vergiden düşülebilir.
Piyasada kalma süresi: 10 hafta.
TRUMP İÇİN KISACA KENDİLERİNİ SATIYORLAR. Donald Trump'ın 200 Riverside Bulvarı'ndaki yeni dairesine giderken, bir çift Central Park West yakınlarındaki eski evleri için 475.000 dolar kazanmayı umuyordu. Ancak 11 West 69th Street'te iki yatak odası ve iki banyosu olan 1.000 metrekarelik bir kooperatif olan daire sadece 415.000 dolar aldı. Neden? Mülkün yeni sahipleri, Eylül ayında evlenen bir çift, mekanda kapsamlı bir çalışma yapmayı planlıyor; düzeni tamamen değiştirmek için duvarları yıkmayı düşünüyorlar. Komisyoncu: Corcoran Group (Brian Rice ve Linda Gorby).
şehir merkezi
333 Batı 57. Cadde (Westmore)
Tek yataklı, tek banyolu, 850 metrekarelik savaş öncesi koşul.
İsteyen: 343.000 dolar. Satış: 340.000 dolar.
Ücretler: 798 $; Yüzde 50 vergiden düşülebilir.
Piyasada kalma süresi: iki hafta.
57. SOKAK ÜZERİNDE BİLE YÜKSEK TİCARET YAPIYORLAR. California doğumlu bir borsacı, kiracının hayatının ayılar için olduğuna karar verdiğinde East 96th Street'te bir arkadaşıyla birlikte yaşıyordu. Müzakere becerileriyle donanmış, ancak piyasa hakkında çok az bilgisi olduğu için, tek yatak odalı iyi bir yer bulmak için komisyoncu Alan Nickman'a başvurdu. Sekizinci ve Dokuzuncu caddeler arasındaki bu kooperatifin avantajları açıktı: Geliştiriciler satıcılar olduğu için, kooperatif kurulu görüşmesi söz konusu değildi ve yer hiçbir çalışmaya ihtiyaç duymayacak kadar süslenmişti. Bay Nickman, fotoğraflarınızı kapatıp içeri girebilirsiniz, dedi. En üst katta yer alan daire, binanın en iyi manzarasına sahip ve kendisi de iyi bir anlaşma yaptığını hissediyor: Satın alımının kesinleşmesinden iki hafta sonra, alt katta tam olarak aynı boyutta bir birim 25.000 $ daha fazla satıldı. Komisyoncu: Bellmarc Realty (Alan Nickman).
Chelsea
116 Batı 29. Cadde
Tek yataklı, iki banyolu, 3400 metrekarelik savaş öncesi kooperatif çatı katı.
İsteyen: $995,000. Satış: 950.000 dolar.
Ücretler: 1.510$; Yüzde 48 vergiden düşülebilir.
Piyasada kalma süresi: iki ay.
BAŞKA BİR LOFT KAYIP. Altıncı ve Yedinci caddeler arasındaki çiçek bölgesinde yer alan bu savaş öncesi bina hem ticari hem de konut kullanımı için ayrılmıştır ve geleneksel çatı katlarıyla doludur. Bir mutfak fotoğrafçısı, 14 yıldır tam bir katı kaplayan 240 metrekarelik bir terasa sahip 3.400 metrekarelik bir çatı katında yaşıyor. Arkada bir karanlık oda ve mutfak stüdyosu, önde bir yatak odası kurdu. İyi donanımlı ev ofisine rağmen, yiyecek portre uzmanı Batı Yakası'na taşınmaya karar verdi ve komisyoncu Lynne Weinlandt'ın zamanlama savaşı olarak tanımladığı şeyi kışkırttı. Olayla ilgilenen iki farklı aile olduğu için, emanet hesabına ilk olarak yüzde 10'luk bir ön ödeme kimin alacağı meselesiydi. Bu durumda kazanan iki çocuklu bir çiftti. Hemen duvar örmeye başlayacaklar. Komisyoncu: Halstead Emlak Şirketi (Lynne Weinlandt).
