Manhattan Bed & Breakfast, Yok Olmayla Karşı Karşıya

East Village Bed & Coffee'nin sahibi Anne Edris'e, bunu şimdi yapabilirsiniz veya daha sonra geri gelebiliriz, dedi. ön kapı. Şükran Günü'nden üç gün önce, sabah 8:30'da Edris, arkasında bir ev dolusu misafirle, bir polis memuru, itfaiyeci ve Binalar Dairesi çalışanından oluşan Görev Gücü'nden izin istedi. Bir tanesiyle geri dönmesinin sadece dört saat süreceğini ona bildirdiler, bu yüzden işbirliği yaptı.

Bayan Edris, son 16 yıldır bir işletme işlettiği ve yüzde 50'den fazla mükerrer müşteriyle 60.000'den fazla misafiri ağırladığı küçük, lisanslı işletilen tesisine girmelerine izin verdi. İşletmesi için eyalet, şehir ve otel doluluk vergilerini ödüyor ve dünya gezginleri için benzersiz bir mahalle deneyimi sunuyor. Kısa süreli kiralamaları ve konutlarda veya tek odalı binalarda yasa dışı otelleri ortadan kaldırmak için tasarlanan 2010 yılında çıkarılan yasayla süpürülen Bayan Edris, diğer birçok yasal pansiyon sahibiyle birlikte yasanın yürürlüğe girmesiyle aniden yasa dışı hale getirildi. Temmuz 2011.

Bir dizi oldukça korkutucu olay olduğunu ekledi, Daireler yeniden tasarlandı ve inşaat izinleri ve yangın yönetmelikleri karşılanmadan ayrı birimlere ayrıldı. Sahte duvarlar ve yatakhane benzeri yapılarda birimler vardı, 12 ila 14 ranza, bir veya iki yatak odalı dairelerde alanın her santimine yığılmıştı. Airbnb'nin 2008'deki başlangıcından önce, ev sahipleri ve gayri meşru şirketler, çoğu Yukarı Batı ve Doğu Yakası, Midtown, Flatiron ve Chelsea'de bulunan, bazıları kira düzenlemeli konut binalarındaki kısa süreli kiralamalardan ve yasa dışı otellerden kâr sağlıyordu.

Şehir ve Eyalet kurumları, sorunun nasıl çözüleceğini bulmak için birlikte çalışmaya başladı. Belediyenin doğru yaptırım araçlarına sahip olmadığı sonucuna vardık. Bayan Krueger, tarihin farklı noktalarında yazılmış olan konut yasalarına, güvenlik ve bina yönetmeliğine bakmaya başladığımızda, bunların birbiriyle örtüşmediğini ve aslında birbiriyle çeliştiğini söyledi.

Ancak, beş yıllık bir çalışmanın ardından, bir çalışma grubu, vergi ödeyerek ve iyi iş uygulamalarına bağlı kalarak hak kazanan meşru pansiyon sahiplerini kanundan muaf tutmayı başaramadı. Yerel ve eyalet politikacıları artık pansiyonların amaçlanan hedefler olmadığını iddia ediyor. Bunu düzeltmekte başarısız olmakla kalmadılar, aynı zamanda Görev Gücü'nün pansiyonlara ve pansiyonlara karşı yasayı uygulamasına da izin verdiler.

Yasa çıkmadan önce, Manhattan'daki bu ağırlıklı olarak kadınlara ve azınlıklara ait işletmelere, yerel eyalet temsilcileri tarafından, ortalama beş odalı B&B'lerinin yasadan etkilenmeyeceği de söylendi.

Bayan Krueger, yasadışı otelleri çökertmek, uygun fiyatlı konutları ve kuşatma altındaki kalıcı kiracıları kendi evlerinde korumak için Ch. 225, 2010 yılında New York Eyalet Meclisi'nde çoklu konut yasasını netleştirmek için. Tasarı geçti ve A sınıfı imarlı bir konut binasının kiracısı veya maliki mevcut değilse, bir daire veya oda 30 günden az kiralanamaz.

Çoğunlukla A Sınıfı konut binalarında bulunan pansiyon sahipleri, kısa süreli misafirlerden oluşan bir iş modeline güveniyor. 2010'dan önce, B&B sahipleri, hiçbir empoze edilen düzenleme olmaksızın, Şehir tarafından yasal kabul ediliyordu. Şehir, B&B'lerin 2003 yılında otel satış vergisini ödemesini istedi; kabul edenler küçük tesis işletmecileri olarak ruhsatlandırıldı.

Doğu 58'deki Ivy Terrace B&B'nin sahibi Vinessa Milando^inciStreet, B&B sahiplerinin kar amacı gütmeyen bir ticaret birliği olan StayNYC'yi yasadan muafiyet istemek için kurdu. Bayan Milando, yasa değişmeden önce 17 yıldır yaptığı gibi, üyeleriyle birlikte yasal olarak kısa süreli misafir ağırlamak istiyor.

Yasadışı oteller olmasalar da, Görev Gücü'nün radarında pansiyonlar var ve onları takip etmek için bir seyahat sitesi olan TripAdvisor'ı kullanıyor. B&B'ler de yasa dışı otellerle aynı incelemeye ve büyük otel binalarının gerektirdiği güvenlik standartlarına tabidir. Çoğu konut binasında, her ikisi de oteller için gerekli olan iki ayrı çıkış merdiveni veya yangın güvenlik sprinkler sistemi yoktur. Görev Gücü tarafından ziyaret edilen oda ve kahvaltı tesislerine otel güvenlik önlemleri ihlal edildi.

Bayan Kruger, bir binanın kullanımını belirleyen Doluluk Belgesi [CO] ve imar konularıyla ilgili zorlukların farkındadır. CO'ları düzeltmek ve değiştirmek çok karmaşık ve şehrin bunun üzerinde çalıştığını görmeyi çok isterim. Son derece karmaşık olan imar sorunları var. Bölgeye ayrılmak kanlı bir servet olabilir - bu hiçbir zaman düşündüğümüz veya amaçladığımız bir şey değildi ve yasalarımızda açık değildi, dedi, kişisel olarak, B&B tipi bir durum için daha kolay farklılıklar için bazı ödenekleri araştırmak için şehrin meşru olduğunu düşünüyorum. .

Airbnb'nin ve diğer otel sitelerinin yaygınlaşmasıyla, Görev Gücü'nün peşine düşecek kadar kanun kırıcısı var gibi görünüyor. New York Eyaleti Başsavcısı Eric Schneiderman'ın yakın tarihli bir raporu, New York City'deki Airbnb kiralamalarının yüzde 72'sinin yasa dışı olduğunu ve çoğunlukla ticari operatörlerin ev sahibi gibi davrandığını ortaya koydu. Ve Ekim ayının ortalarında, Belediye Başkanının Görev Gücü, eyalet yasalarının ihlali ve yangın güvenliği tehlikeleri nedeniyle iki yasadışı otel sahibinin daha fazla iş yapmasını yasal olarak engelleyebildi.

ShareBetter sözcüsü Austin Shafran, Gözlemci kira düzenlemesine tabi kiracılardan kurtulan, daireleri boş tutan ve ardından bunları geceliği 300 dolara kadar kiralayan ev sahipleri hakkında. Bunlar, Airbnb'nin yasa dışı faaliyetlerine olanak sağladığı türden seri ihlalciler, dedi, 'Piyasadan ne kadar çok birim çıkarsa New Yorklular için arzı düşürür ve New York'ta kiraları artırır.

2010 yasası, Belediye'ye hiçbir hükümet gözetimi olmaksızın İnternet üzerinden patlayan yasadışı otelleri avlama yetkisi verdi. Bayan Krueger'e göre, Görev Gücü şikayet odaklıdır. Başlangıçta, para cezaları bina başına maksimum 800 dolar olmak üzere 90 dolardı. Kent Konseyi, pek caydırıcı olmayan, ancak şu anda binleri bulan para cezalarını artırmayı başardı. Yakalandıkça daha da büyüyebilir. Bayan Krueger, artık 50.000 dolara kadar para cezası olan binaları bulabileceğinizi söyledi.

Son üç yılda, StayNYC'nin üyeliği üçe düştü. Görev Gücü beş üyeye çarptı (biri iki kez), bu da birçoğunun ağır para cezaları ve ağırlaşma nedeniyle işlerini kapatmak zorunda kalmasıyla sonuçlandı. Diğerleri önceden korkuyla kapandı.

Tribeca'daki Warren Caddesi'ndeki Nicolena's BandB'nin sahibi Nicolena Natoli, 2012'de kapılarını kapattı. Görev Gücü'nün ziyaretine kadar altı yıl boyunca iş dünyasındaydı. Bayan Natoli, bundan sonra birkaç rezervasyonu daha onurlandırdı, ancak daha fazla misafir kabul etmedi. Üç çocuklu bir hemşire ve çatı katını satıyor - artık işi olmadan bunu karşılayamaz.

Şehrin bizi kapatmakla ne kadar kaybettiğini bilmek istiyorum. İhlallerde kazandıkları para, vergilerde kaybettikleri ile karşılaştırılamaz, onlara yüzde 14 veriyorduk, dedi, Ve hepimiz hayatta kaldık, pansiyonlar çok harikaydı, rezerve edilmiş olsaydık, başvururduk. Ailelerdi, şirketler değil, gerçek aileler.

Görev Gücü tarafından kapatılan Bayan Edris, East Village Bed & Coffee'nin ön kapısında yasa dışı olarak dönüştürülmüş 2 aile evi ve 1'deki işyeri için kısmi bir tahliye emri var.^Azizzemini, gerekli çıkış, yangın alarmı ve sprinkler sistemi sağlamadan 11 B sınıfı oda ünitesine (geçici) yerleştirin. Dokuz odası, geri kalanı depo, 17 yangın söndürücü, karbon monoksit dedektörleri ve yasaların gerektirdiği duman alarmları var. Kısmi tahliye emri, iki zorla girme girişimini kolaylaştırdı.

Brooklyn'de çok sayıda pansiyon kaldı ve bir pansiyon sahibi olan Don Matteson, grubu New York B&B Association'ın kurulmasına yardım ettiğinde 50 kişi buldu. Grubunun 15 üyesi var, bir veya iki ailelik bir evde sahibi tarafından kullanılan B&B'ler, ortalama üç oda.

Bay Matteson, satış vergisi, şehir vergileri ve işgal vergileri olarak paramızı alıyorlar, yasadışı faaliyetler yaptığımızı düşünmezsiniz, dedi. Grup, Brooklyn İlçe Başkanı Eric Adams ve Belediye Meclisi üyesi Robert Cornegy ile onları muaf tutmak için mevzuat üzerinde çalışıyor.

Manhattan İlçe Başkanı Gale Brewer, pansiyonları takdir ediyor ve hatta kısa bir süreliğine kendi işletmesini bile yürüttü. İmar sorunuyla ilgili endişelenen Bayan Brewer, bir odasını kapattı.

Bayan Brewer, Bayan Edris'in Görev Gücü tarafından basıldığına şaşırdı ve artık bunu yapmadıklarını düşündü. B&B'ler harikadır ve insanların New York'u ziyaret etmeleri için harika bir yoldur. Burası büyük bir kasaba ve ziyaret etmenin rahat olduğu bir yere geri dönüyorlar.

Bayan Brewer, binaların geçmesi gereken kullanım değişikliğini ve imar ve yangın yönetmelikleri de dahil olmak üzere yasallaştırmanın zorluklarını tartıştı. Bu kolay bir cevap değil, dedi, pansiyonlar suçlu değildi.

Yasanın istenmeyen sonuçlarıyla başa çıkmak için yollar araştırmamız gerekiyor. Orada otel ve satış vergisi ödeyen tamamen meşru B&B'ler, yasadışı otel yasalarının ele almaya çalıştığından çok farklı, dedi Bay Garodnick, 'Yasaların, burada korunmayı hak eden bir grubu korumadığı açık.

B&B'ler, turistleri New York'un mahallelerinde karşılar ve onları yerel işletmelere ve restoranlara yönlendirir. StayNYC'ye göre, 2010 yılında StayNYC pansiyonları yerel ekonomiye 4 milyon dolardan fazla katkıda bulundu.

Bay Weprin ve Bay Garodnick, geçtiğimiz Cuma günü Belediye Başkanı de Blasio'ya meşru B&B'ler için yardım talep eden bir mektup gönderdiler. Mektup, pansiyonların 2010'dan beri karşılaştığı zorlukları ele alıyor ve kısa bir tarihçe sunuyor. Bu mevzuatın amaçlanan hedefleri değiller ve görevimiz bu gözetimi düzeltmek ve şeffaf bir şekilde çalışmaktır. Bay Weprin, Belediyenin yaptırımı değiştirebileceğine ve bu istenmeyen pansiyonların peşine düşmeyeceğine inanıyor.

Bu arada, Bayan Edris, imar ve kodların manila klasörleri, bir kredi başvurusu için vergi beyannameleri ve ihlallerinin kopyalarıyla çevrili mutfak masasında oturuyor. Babam yeni öldü, ben kesinlikle meteliksizim ve annem hasta. Bir anda çok fazla, dedi, New York City bu kalpsiz Şehir oluyor.

Bayan Edris, 22 yıldır Doğu Köyü'nün bir sakini. Bu işe çok fazla destek, arkadaşlar, aile ve sevgi ve çaba verildi. En çok acıtan da bu, uzaklaşmak zorunda olma düşüncesi.