19 Temmuz'da, yaklaşık 75 sakin, şu anda devam eden birkaç büyük projeyi ele almak üzere bir topluluk yönetim kurulu toplantısı için Doğu 85. Cadde'deki Ramaz Okulu'nda toplandı. Extell Development'ın 150 East 86th adresindeki lüks kat mülkiyeti, 30.000'i İsveçli giyim perakendecisi H&M'nin yeni bir şubesi tarafından alınacak olan 100.000 metrekarelik parlak yeni perakende alanı sunacak. Yakındaki iki mağazayı kapatmayı planlayan Barnes & Noble, Union Square'deki devden sadece biraz daha küçük bir mağaza için 55.000 fit kare daha talep edecek. Kitap zincirinin baş işletme görevlisi Mitchell Klipper, yeni lokasyonun şirketin gerçek ana gemilerinden biri olacağını söyledi.
Bu arada, Related Properties, 200 East 86th Street'teki modern konut kulesi için ticari kiracıların listesini henüz yayınlamadı, şu anda kısmen iskeleyle kaplı. Flaming Embers et lokantası kapandı ( altında! ), kırmızı-altın işareti hala orada olsa da.
Rheinland'ı hatırlıyor musun?
H&M gelirse derim hoo-hoo! 1991'den beri bölgede yaşayan, mimar ve evde oturan bir anne olan 43 yaşındaki Victoria Delgado, dedi. Bu mağazada çok fazla yenilikçi var.
Ancak, uzun süredir potansiyelini gerçekleştiremeyen bir şeridin süregelen kimlik kriziyle şaşkına dönen sakinlerin sayısı, ileriye değil geriye bakıyor gibi görünüyor.
Yaşam boyu Yorkville'de ikamet eden ve yönetim kurulu toplantısında ifade veren blok dernek başkanı Kathy Jolowicz'in yaklaşan değişiklikleri nasıl özetlediği çok üzücü. 77th Street ve First Avenue'da altı odalı bir dairede büyüdü ve 67th Street'teki Julia Richmond Lisesi'ne ve daha sonra N.Y.U. ve Parsons Tasarım Okulu. Buradaki hayatı yaşadım, dedi.
Üniversitedeyken, en ünlü dans salonu olan Lorelei'ye giderdik ve West Point'ten gelen öğrencilerle tanışırdık. Ve gece yarısı Central Park'ta yürüdük. Herkes buraya geldi. Tüm dans salonları, tüm tiyatrolar, vodvil ve filmler onlardaydı. O benim Disneyland'ımdı.
Bayan Jolowicz şu anda, Alman göçmenlerin bugün çok az kanıt bulunan kökleri bıraktığı 18. yüzyıldan, Gimbel's mağazasının gelişiyle damgasını vuran şatafatlı 1970'lere kadar bir mahalle tarihi yazıyor (eski moda bir mağazanın yerini alıyor). soda çeşmesi olan eczane) ve ardından Kentucky Fried Chicken. Corso, Forester's, Brauhaus, Bavarian Inn, Café Hindenburg, the Rheinland ve Kerekes Bookstore'u hatırlayan birkaç yerliden biri olsa da, yeni gelişmelere göz kulak olan tek kişi o değil.
35 yıl boyunca 86th Street yakınlarında yaşayan 59 yaşındaki klasik akordeoncu ve besteci William Schimmel, neredeyse jenerik görünüyor - dev bir alışveriş merkezi gibi, dedi. Yorkville köyü görünümü değil. Bay Schimmel, doktorası üzerinde çalışırken kukuletaya geldi. Juilliard'da, çünkü sessizdi ve Barney Googles gibi pikap bağlantıları dışında neredeyse sahnesizdi.
Hala sahnesiz, dedi.
30 yıldır bölgede yaşayan kişisel bir antrenör olan 60 yaşındaki Micki Goodman Schimmel, Bremen Evi gibi yerler için nostaljik oldu - 1500 çeşit sosis! - İdeal Restoran ve Elk Candy. İnsanların şimdi yemek yeme şekli, eski restoranların kendilerini sürdüremeyeceğini söyledi. Oğlumuz küçükken, aslında bir çocuk koltuğu aldık ve bir kafede bıraktık, çünkü o kadar az çocuk vardı ki, yoktu. Artık her yerde mama sandalyeleri ve yükseltici koltuklar var.
Şehir merkezinde büyümüş, ancak lise yıllarında Doğu 86.'da çok zaman geçirmiş (Collegiate'de okudu) bir avukat olan 42 yaşındaki Adam Shapiro'nun da canlı anıları var. Çocukların paraları yettiği kadar içmelerine izin vererek hayata tutunan eski İrlanda ve Alman barları! dedi. Bir Collegiate/Chapin üst sınıf kulüp binası olarak hizmet veren İkinci ve Üçüncü arasındaki yıkık rock kulübü. Polis bölgesi sınırları topluluk kurullarıyla yeniden düzenlenmeden önce, Bay Shapiro hatırladı, 86. Cadde uyuşturucu satışlarına müsamaha göstermeyen ancak fuhuş konusunda daha gevşek olan 19. Bölge ile 23. Bölge arasındaki ayrım çizgisiydi. fuhuşa tahammülü yoktu ama uyuşturucu pazarı açıktı. Seksen altıncı Cadde herkese bir şeyler teklif etti, dedi kuru bir sesle.
80'lerin sonu ve 90'ların başında sokağın tehlikeli olduğunu hatırlayan çörek sever Bay Stahl, eski mahalleye nostaljik olan insanların çok gerçekçi olmayan bir şekilde nostaljik olduğunu düşünüyorum. Askerden arındırılmış bölge gibiydi, dedi. 1990 ya da 1991'de eve saksı bitkileri getiriyordum ve silah sesleri duydum.
Park Avenue ve 90th Street'te büyüyen ve üniversiteden sonra bölgeye dönen bir finans danışmanı olan 30 yaşındaki Emily Rover, üçüncü ve 86'da eski Woolworth's'ten 12 yaşında Gizli Noel Baba hediyeleri aldığını, ama aynı zamanda titreyerek dışarı adım attığını hatırlıyor. Eskiden blaxpoitation hareketleri gösteren ve sigara içilen bir balkonu olan ve şimdi bir Duane Reade olan Lexington Bulvarı'na yakın tiyatroda bir arkadaşıyla bir filme gittikten sonra karanlık. Bizi alması için ailemi aradım ama taksiye binmemizi ve kapıcıya para vereceklerini söylediler. Artık geceleri orada daha rahatım. Ama yine de geceleri harika olduğunu düşünmüyorum.
28 yaşındaki kardeşi William Rover, başka bir müebbet, işlerin biraz düzeldiğini düşünüyor. Yukarı Doğu Yakası'ndaki bir özel okula gittim ve hedef olduğumu düşündüm, dedi. Bölgenin bir alışveriş merkezi gibi olması benim için mutlaka kötü değil. Best Buy'a gidiyorum. Elitist bir teknoloji açısından 'satıyor' gibi hissediyorum, ancak bu uygun ve istediğim her şeyi alabilirim.
Güle güle Dumas
Doğu 86. Cadde Sakinleri Tüccarlar Derneği başkan yardımcısı Michelle Birnbaum, şeridin bir alışveriş merkezine dönüşmemesi konusunda kararlı. Bayan Birnbaum, organizasyonu aracılığıyla Extell'den temsilcilerle şimdiden üç toplantı yaptı - en sonuncusu iki hafta önce Park Avenue ve 86th Street'teki dairesinde gerçekleşti.
Grubun, binanın mahallenin karakterini yansıtması, bir Lexington Bulvarı metro girişinin beklenen kapanması, uygun şekilde imha edilmesi ve yükleme rıhtımlarının 85. Caddeye taşınması dahil olmak üzere çeşitli inşaat endişeleri var. Grup ayrıca, gece ve hafta sonları kapsamlı çalışmaların şehir yasalarına tam olarak uygun şekilde gerçekleştirilmediğinden emin olmak istiyor.
Estetik olarak konuşursak, Yerleşik Tüccarlar Derneği, Extell'in sunduğu ilk sunumları oldukça eleştirdi.
Bayan Birnbaum, Extell'in bina için sahip olduğu orijinal tasarımın tamamen cam bir yapı olduğunu söyledi. İlk birkaç katın mahalleye uygun olması için bu tasarımı değiştirmelerini istediğimizi onlara çok güçlü bir şekilde vurguladık. Extell tarafından çizim tahtasına geri dönecekleri konusunda bilgilendirildik. Yeniden tasarlanıyor.
Doğal olarak, her zamanki zincir mağaza sorunu var: Küçük bir işletme sahibiyle aynı türden yakın ilişkiler kurmanın zorluğu. Bu bir dezavantaj - aynılık, dedi Bayan Birnbaum. Ama ilerlemeye karşı mıyız? Hayır.
Geçen haftaki topluluk kurulu toplantısında, geliştiricilerin sözcülerinin her biri 15 dakikalık bir sunum ve ardından bir soru-cevap dönemi verdi. Topluluk Kurulu 8 başkanı David Liston, Extell'in ve Related'ın topluluğu dinleme konusundaki istekliliğinden etkilendiğini söyledi.
1993'ten beri Yorkville'de yaşayan Bay Liston, her iki projenin de 'doğru olarak' olduğunu, yani topluluk kurulu tarafından yasal bir zorunluluk bulunmadığını söylüyor. Endişeli insanlarla dolu bir odayla karşı karşıyalar, endişeli ve endişeli. Bir sürü soru ve şikayet aldılar [ve] kendilerini iyi idare ettiler.
Daha önceki bir topluluk toplantısına katılan, ancak geçen haftaki toplantıya katılmayan Extell başkanı Gary Barnett, [topluluk kurulunu] bilgilendirmek, onları dahil etmek için bize düşüyor dedi. Bence topluluk o köşeyi temizlemekten çok mutlu.
Bay Barnett, siteyi Yukarı Doğu Yakası'ndaki en iyi yerlerden biri olarak tanımladı. Orada, bir grup harap apartman şu anda yıkılıyor ve 150 lüks daire ve yaklaşık 20 kiralık daire ile güzel, modern bir cam bina ile değiştiriliyor - 2008'in sonlarında açılıyor. Bu, 2008'in sonunda açılan en kaliteli projelerden biri olacak. Şehir, Bay Barnett söz verdi.
Bay Liston, ne zaman lüks gökdelenler geliştirmeyi duysanız, bunların endişe verici olduğunu söyledi. Yorkville'in güzel bir küçük işletme geleneği var ve yavaş yavaş bunlar daralıyor.
Bir realist olarak Bay Liston, piyasa güçlerinin kapitalist sihirlerini gerçekleştirmelerine izin verilmesi gerektiğini anlıyor. Yine de, bu tür işletmeler daha yüksek kiralar tarafından sıkıştırıldığında kaybedilen bir benzersizlik ve bireysellik var, dedi. Şişman sahibi ve pul pul meyve dilimleriyle (Belirli bir Yukarı Doğu Yakalı kuşağı için standart bir ev hediyesi) Dumas Bakery'yi düşünün ... Parti hediyeleri ve tebrik kartlarıyla Paper House ... sadece birkaç gün içinde fotoğraflar.
Daha yüksek kira, elbette sadece topluluk aktivistlerinin ve kalkınma karşıtı haçlıların kafasında değil.
CB Richard Ellis'in kıdemli başkan yardımcısı Gary Trock, projenin büyüklüğünün orada olanı gölgede bırakacağını söyledi. Bay Trock, Extell projesi için kiralama acentesi olarak görev yapıyor ve masaya H&M ve Barnes & Noble'ı getirdi. Sokaktaki değeri arttı” dedi. Metrekare başına dolar önemli ölçüde artıyor - neredeyse iki katı.
Şaka yapmıyor: 150 East 86th Street'te metrekare başına istenen fiyatlar başlangıçta 325 $ (zemin), 125 $ (ikinci kat) ve 100 $ (bodrum) olarak belirlendi. Bay Trock, anlaşmaların şimdiden 400 $'a ulaşan fiyat talep edenleri kırdığını söyledi.
Seksen altıncı Cadde her zaman bir dayanak noktası olmuştur, dedi. Bu sadece tüm pazarın yeniden geliştirilmesidir. İkinci ve Üçüncü caddeler arasında biraz daha hareket görmeye başlayacaksınız. Bu damlamayı 84., 83., 82. caddelerde göreceksiniz. Orada da daha yüksek kiralar görmeye başlayacaksınız.
Bu günlerde, İkinci Cadde'de, belki Schaller & Weber'de veya Yorkville Macar Et Pazarı'nda iyi bir sosis bulmak hala mümkün. Ancak bugünlerde pek çok New York etoburu için, yalnızca organik, serbest dolaşan et yeterli olacaktır, bu nedenle Whole Foods'un soylulaştırma için bir işaret olarak hizmet eden doğal süpermarket ya da en azından mahallenin şimdi yaptığının bir işareti olduğu konusunda özellikle ısrarlı bir söylenti var. o — 86. Caddeye çıkıyordu.
Üzgünüm Charlie!
Bay Trock, Whole Foods'ın metrekare başına belirli bir doların üzerinde ödeme yapmayı göze alamayacağını söyledi. Onlarla yaratıcı şeyler yapmak için çok uğraştık. Günün sonunda, sahip olduğumuz kısıtlamalar boyuttu. Büyük süpermarket yaklaşık 50.000 ila 70.000 fit kare gerektirir.
Newmark Retail'in başkan yardımcısı Jeffrey Roseman, oradaki kiraların olabildiğince yüksek olduğunu düşünüyorum. Orada duyduğum bazı rakamlar akıllara durgunluk veriyor. Perakendecilerin bu tür kiraları ödeyebileceklerine inanmakta zorlanıyorum.
Birkaç yıl önce Bay Roseman, Whole Foods'u zincirin ilk Manhattan lokasyonu olan Seventh Avenue'deki Chelsea Mercantile binasına getirdi. Daha sonra, Whole Foods, piyasanın altında kirayı içeren bir anlaşmanın parçası olan Time Warner Center'daki çapa yerini aldı.
Bay Roseman, bu çok yazık, çünkü Whole Foods orada hoş bir ek olurdu, dedi. Ama kirayı asla ödeyemezler. Ne yazık ki, bazı geliştiriciler dar görüşlüdür ve yalnızca en fazla kirayı ararlar - binanın görüntüsünü zemin katın belirlediğinin farkında değildirler.
Bu arada, Lexington Avenue metro istasyonunun üzerinde filizlenen lüks apartmanlar - caddenin karşısında geniş Petco ve Best Buy manzarasına sahip - bazılarına riskli bir teklif gibi görünüyor. Stribling & Associates'te bir komisyoncu olan Margie Goldin, Lexington ve Third Avenue mülklerini aramanın zor olacağını düşünüyorum. Bu çok uzun zamandır ticari bir şerit oldu.
Taşınma tarihlerine hala en az iki yıl varken ve Manhattan piyasası kesinlikle dalgalanma gösterebilirken, Bayan Goldin, insanların metro durağı olan bir bölgede yaşamak için kendi yollarından çıkma fikrini kabul etmekte hala tereddütlü. Çok meşgul.
Extell tarafından planlanan üç, dört ve beş yatak odalı daireler var, ancak ne tür zengin New Yorkluların bu iyi insan ticaretinin yapıldığı ancak giderek homojen hale gelen noktada aileleri yetiştirmek isteyeceği belli değil.
Bayan Goldin, her zincir mağazaya sahip olduklarını söyledi - bazıları diğerlerinden daha uzun sürdü. Çok farklı bir mahalle olmaktan, açıkça tanımlanmayan bir mahalleye dönüştü.
